In het leukste gedeelte van de Vruchtenbuurt, in goede staat van onderhoud verkerend,
7-kamer tussenherenhuis (ca. 142 m²) voorzien van open keuken aan de voorzijde, breed woongedeelte, zonnige achtertuin, 5 slaapkamers, 2 badkamers, riante vliering en 5 zonnepanelen. Gelegen op eigen grond.
INDELING
Entree woning, vestibule met meterkast en toilet. Lichte, doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van houten vloerdelen en open haard.
Open keuken aan de voorzijde voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie.
Via deur en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin voorzien van vrijstaande berging met elektra. Wij verwijzen graag naar de foto van de art impressie waarbij de achtergevel geheel bestaat uit glas.
1e VERDIEPING
Overloop, achterzijkamer met vaste kast en deur naar achterbalkon, gelegen over de gehele breedte van de woning, lichte achterslaapkamer met openslaande deuren naar balkon. Tussengelegen moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Ruime voorslaapkamer, over de gehele breedte van de woning, voorzien van voorerker, zijraam en vaste kast.
2e VERDIEPING
Overloop, achterslaapkamer met dakkapel en opstelplaats cv-ketel, tussengelegen 2e geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, 3e toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Ruime voorslaapkamer met dakkapel en tevens trap naar de vliering/slaapkamer voorzien van knieschotten en Velux dakraam.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar + 1 2 fase groep.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2012.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is binnen goed en buiten goed tot uitstekend.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Fietsenstalling tegen vergoeding aan overkant aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1932.
Woonoppervlakte ca. 142 m².
De inhoud van de woning is ca. 499 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Om de hoek van de gezellige Vlierboomstraat/Appelstraat, nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten.
Op fietsafstand van de Bosjes van Pex, strand, zee en duinen en Badplaats Kijkduin.
Op loopafstand van openbaar vervoer RandstadRail lijn 3 en bus 23 en in directe omgeving van uitvalswegen via Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 1928
Grootte : 1 are 16 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
In the nicest part of the Vruchtenbuurt, in good condition, 7-room townhouse (approx. 142 m2) with open kitchen at the front, wide living area, sunny back garden, 5 bedrooms, 2 bathrooms, spacious loft and 5 solar panels. Freehold.
LAYOUT
Entrance house, vestibule with meter cupboard and toilet. Light, broken-through living/dining room with wooden floors and fireplace.
Open kitchen at the front with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi microwave and fridge/freezer combination.
Via door and patio doors to the sunny back garden with shed with electricity. We would like to refer to the photo of the art impression in which the rear facade consists entirely of glass.
FIRST FLOOR
Landing, rear side room with fixed cupboard and door to rear balcony, located over the entire width of the house, bright rear bedroom with patio doors to the balcony. Intermediate modern bathroom with bath, walk-in shower, 2nd toilet, double washbasin with mirror cabinet and design radiator. Spacious front bedroom, over the entire width of the house, with front bay window, side window and fixed cupboard.
SECOND FLOOR
Landing, rear bedroom with dormer window and position of the central heating system. Intermediate 2nd fully tiled bathroom with shower, 3rd toilet, washbasin and connection for the washing machine. Spacious front bedroom with dormer window and also stairs to the loft / bedroom with Velux skylight.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 177,25
Electricity 8 groups with circuit breaker + 1 Phase 2 group.
Central heating system, brand Remeha Calenta, built in 2012.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior is good and the exterior is good to excellent.
The house has at the front synthetic and wooden window frames with double glazing and at the rear synthetic window frames with double glazing.
Across the street bicycle parking available for a fee.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1932.
Living surface approx. 142 m².
The volume of the house is approx. 499 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Around the corner of the cozy Vlierboomstraat/Appelstraat, near shops at the De Savornin Lohmanplein, International School of The Hague and sports facilities.
Within cycling distance of Bosjes van Pex, beach, sea and dunes and seaside resort Kijkduin.
Within walking distance of public transport RandstadRail line 3 and bus 23 and in the immediate vicinity of main roads via Westland Route.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
