“Deze ruime familie woning is absoluut een bezichtiging waard”
Deze heerlijke, lichte en goed verzorgde eengezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, waskamer en riante vliering is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Bohemen. De woning heeft een zonnige achtertuin, ruime voortuin met fietsenberging en is naar ontwerp van Architectenburo Blankespoor en De Vries en uitgevoerd met holle baksteen vloeren.
Wie wil er nu niet wonen met het strand en de badplaats Kijkduin op loopafstand.
INDELING
Via de ruime voortuin, met een ingegraven fietsenberging die is voorzien van een groen dak, toegang tot de woning. De entree van de woning heeft een ruime vestibule met meterkast en een mooie tegelvloer doorgelegd in de gang. In de gang bevinden zich een trappenkast en een modern toilet.
Toegang naar een ruime woonkamer die is voorzien van een mooie parketvloer en via de openslaande deuren toegang geeft tot de heerlijke en zonnige achtertuin welke op het Noord Westen gelegen is.
De moderne L-vormige half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een prachtig granieten werkblad, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven en een losstaande RVS koel-/vrieskast.
In de achtertuin bevindt zich een stenen berging voor extra bergruimte, een terras en stuk gras met speelhuisje voor de kinderen.
1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een ruim balkon met balkonkast, de riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kast, een kastenwand en toegang naar een kleiner charmant balkon.
Op de verdieping bevindt zich de 1e moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.
2e VERDIEPING
Op deze verdieping is er een overloop met toegang naar een riante vliering, zijn er 2 slaapkamers, een 2de badkamer en een wasruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde een dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.
De wasruimte heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger en biedt voldoende ruimte voor opslag, tevens opstelplaats van de cv-combiketel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 549,46 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 61.050,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 01 januari 2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 9 + 2 fase groepen met 3 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2023.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken is goed en van het sanitair redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1949.
Woonoppervlakte ca. 150 m².
De inhoud van de woning is ca. 560 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, duinen, strand en zee, Landgoed Meer en Bos en Bosjes van Pex.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en vele sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 3794
Grootte : 1 are 76 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################
“This spacious family home is definitely worth a visit”
This wonderful, bright and well-maintained family home with 4 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room and spacious attic is located in the pleasant and child-friendly Bohemen district. The house has a sunny back garden, spacious front garden with bicycle storage and is designed by Architectenburo Blankespoor and De Vries and is equipped with hollow brick floors.
Who wouldn't want to live there with the beach and the seaside resort of Kijkduin within walking distance.
LAYOUT
Through the spacious front garden, with a dug-in bicycle shed that has a green roof, access to the house. The entrance of the house has a spacious vestibule with meter cupboard and a beautiful tiled floor laid in the hallway. In the hallway has a stairs cupboard and a modern toilet.
Access to a spacious living room with a beautiful parquet floor and through patio doors access to the lovely and sunny back garden which is facing North West.
The modern L-shaped semi-open kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a beautiful granite worktop, a dishwasher, 4-burner gas stove with oven and a separate stainless steel fridge-/freezer combination.
In the back garden is a stone shed for extra storage space, a terrace and a piece of grass with a playhouse for the children.
FIRST FLOOR
Landing with access to the 2 bedrooms, the bedroom at the rear has patio doors to a spacious balcony with balcony cupboard, the spacious bedroom at the front of the house has a fixed cupboard, a cupboard wall and access to a smaller charming balcony.
On the first floor is the 1st modern bathroom with a walk-in shower, double wash basin and a toilet.
SECOND FLOOR
On this floor there is a landing with access to a spacious attic, there are 2 bedrooms, 2nd bathroom and a laundry room.
The bedroom at the front has a skylight and the bedroom at the rear has a dormer window. The bathroom has a bath and wash basin.
The laundry room has connections for a washing machine and dryer and offers sufficient space for storage, also the position of the central heating system.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 549.46 per year, based on a land value of
€ 61.050.-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by 01 January 2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
Electricity 9 groups + 2 phase with 3 earth leakage circuit breakers.
Central heating system, brand Intergas, model 2023.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen is good and the bathroom is reasonable/good.
The condition of the interior good and the exterior good as well.
The house has wooden window frames with double glazing.
The seller has never actually used the property himself, therefore the non-resident clause applies.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1949.
Living surface approx. 150 m².
The volume of the house is approx. 560 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Near shops at De Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
At walking-/ cycling distance from boulevard of Kijkduin, dunes, beach and sea, Estate Meer and Bos and Bosjes van Pex.
Public transport (RandstadRail line 3, bus 23 and 24), exit roads through Westlandroute and Hubertustunnel.
Near International School of The Hague, European School of The Hague, primary schools and various sports facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
