In het prachtige vakantiepark, zeer gunstig gelegen, vrijstaande vakantiewoning (type Albatros) voorzien van een riante woon-/eetkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, sauna en 2 bergingen. De Albatros heeft een grote zonnige tuin met veel groen. Dichtbij kunnen parkeren en alle faciliteiten op steenworp afstand, maakt een verblijf nog aangenamer.
Het park ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en voor uitstapjes naar Den Haag en Scheveningen.
Receptie/supermarkt alsmede de voetgangersuitgang naar het strand op loopafstand, diverse faciliteiten op en naast het park aanwezig o.a. overdekt zwembad, 9 holes golfbaan, supermarkt, wasserette, café, restaurant, zonnebank, sportvelden, theater enz.
INDELING
Entree van de woning met hal voorzien van tegelvloer, welke is doorgelegd op de begane grond en toilet met fontein. Bergkast onder de trap. Woonkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, grote koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser.
Ruime woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de verzorgde tuin voorzien van zonnig terras, gelegen op het zuiden, met beschutte ligging, veel privacy.
Eerste slaapkamer, met laminaatvloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar terras. Annex badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met losse hangkast en douchecabine.
Inpandige berging grenst aan de woning en is van buitenaf te bereiken. Ook is de woning uitgebouwd met een tweede ruime berging, welke vanuit 2 kanten te bereiken is. Hierin een radiator en watertappunt. Aparte berging voor haardhout.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer, welke is doorgelegd op de verdieping, 2 ruime slaapkamers, een sauna en een badkamer met douche, vaste wastafel en toilet.
Alle grote openslaande deuren en ramen zijn voorzien van horren.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Recreatiewoning.
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
De woning mag 140 dagen per jaar niet zelf bewoond worden.
Naast eigen gebruik zijn er prima verhuurmogelijkheden, zowel particulier als via Roompot.
De woning kan momenteel niet via Roompot worden verhuurd, echter met minimale aanpassingen is dit wel mogelijk.
Rioolheffing 2022 € 154,50 per jaar
Waterschapsbelasting € 80,04 per jaar
Actieve vereniging van Eigenaren, bijdrage € 545,91 inclusief BTW per kwartaal.
Bijdrage beheer Roompot € 573,85 inclusief BTW per kwartaal.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2011
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1996.
Woonoppervlakte ca. 95 m2
De inhoud van de woning is ca. 385 m3
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 7010
Appartementsindex : 60
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*************************************************
In the beautiful holiday park, very conveniently located, detached house (type Albatros) with a spacious living/dining room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, sauna and 2 storage rooms. The Albatros has a large sunny garden with lots of greenery. Being able to park nearby and all facilities nearby makes a stay even more comfortable.
The park is conveniently located towards public transport, roads and for trips to The Hague and Scheveningen.
Reception/supermarket and exit to the beach within walking distance, various facilities on and next to the park, including swimming pool, 9-hole golf course, supermarket, launderette, cafe, restaurant, solarium, sports fields, theater, etc.
LAYOUT
Entrance of the house with hall with tiled floor throughout the ground floor and toilet with hand basin. Storage underneath the stairs. Kitchen with 4-burner stove, extractor hood, large refrigerator with freezer, combi microwave and dishwasher.
Spacious living room with fireplace and French doors to the well-kept garden with sunny terrace, located on the south, in a sheltered location with lots of a privacy.
First bedroom with laminate flooring, fitted wardrobe and French doors to the terrace. Annex bathroom with bath, bathroom furniture with washbasin, wall mounted cupboard and shower.
Indoor storage room adjacent to the house and can be reached from the outside. The house has also been expanded with a second large storage room which can be reached from 2 sides. Storage is provided with a radiator and a waterconnection. Separate wood storage.
1st FLOOR
Landing with laminate flooring laid throughout on the first floor, 2 spacious bedrooms, a sauna and a bathroom with shower, washbasin and toilet.
All French doors and windows are provided with mosquito nets.
For the dimensions of the rooms, please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Recreational home.
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
The house may not be occupied by owners for 140 days a year.
In addition to private use, there are excellent rental options, both privately and through Roompot.
At the moment the house cannot be rented out through Roompot, but can be possible with minimal adjustments.
Sewage charges 2022 € 154.50 per year.
Water taxes 2022: € 80.04 per year.
Active Owners Association, contribution € 545,91 including VAT quarterly.
Contribution to Roompot management € 573.85 including VAT quarterly.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating and hot water via central heating system, brand Nefit, built in 2011.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The house has wooden window frames with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1996.
Living surface approx. 95 m².
The volume of the house is approx. 385 m³.
NVM model deed applicable.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
