In het prachtige Kijkduinpark, zeer gunstig gelegen op één van de grootste kavels (1612 m²) met veel privacy, staat deze mooie vrijstaande vakantievilla (type Albatros) voorzien van een luxe en sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken, zonnig terras, 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, sauna en 2 inpandige bergingen. De Albatros heeft een zeer grote zonnige tuin met veel groen rondom. Dichtbij kunnen parkeren, het strand en alle faciliteiten van het park op steenworp afstand, maken een verblijf nog aangenamer.
Kijkduinpark is zeer populair en geliefd door zijn unieke ligging nabij de badplaats Kijkduin en het centrum van het chique Den Haag. Het park ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en voor uitstapjes naar Den Haag en Scheveningen.
Naast eigen gebruik zijn er uitstekende verhuurmogelijkheden, zowel particulier als via de professionele verhuurorganisatie Roompot.
De voetgangersuitgang naar het strand is op loopafstand, evenals diverse faciliteiten op het park, waaronder een overdekt zwembad, padelbaan, restaurant met gezellig terras, supermarkt, wasserette, minigolf, speeltuinen, trampolines, sport- en spelvelden. Direct naast het park liggen een prachtige 9 holes golfbaan en sportvelden.
INDELING
Entree van de woning met hal voorzien van pvc-vloer, welke is doorgelegd in de gehele woning, garderobe en modern toilet met fontein.
Luxe keuken (merk Bruynzeel 2019) voorzien van composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (Bosch 2019) zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast met vriesvak en vaatwasser.
Ruime, sfeervolle woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras voorzien van tegels, gelegen op het zuiden met beschutte ligging. Eerste slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand met eveneens openslaande deuren naar het terras. Aangesloten, geheel betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
1e VERDIEPING
Overloop, 2 ruime slaapkamers, 2e luxe badkamers voorzien van Velux dakraam, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en een separate sauna.
Inpandige berging, voorzien van wasmachine, droger en koel-vriescombinatie, grenst aan de woning en is van buitenaf te bereiken. Tevens is de woning uitgebouwd en is er een tweede ruime berging voorzien van elektra gerealiseerd, welke vanaf 2 kanten te bereiken is.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
De woning is vrij van verhuurverplichtingen, doch naast eigen gebruik zijn er prima verhuurmogelijkheden, zowel particulier als via Roompot.
De woning valt in de hoogste comfortklasse
De woning mag 140 dagen per jaar niet zelf bewoond worden.
De woning wordt gemeubileerd opgeleverd.
Rioolheffing 2022 € 154,50 per jaar.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 459,41 per kwartaal.
Bijdrage beheervergoeding € 474,26 exclusief BTW per kwartaal.
Internetabonnement 2022 € 283,00 exclusief BTW per jaar.
Elektra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2010 en open haard.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1996.
Woonoppervlakte ca.95 m².
De inhoud van de woning is ca. 370 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente: Loosduinen
Sectie: H
Nummer: 7010
Appartementsindex: A19
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
In the beautiful Kijkduinpark, very conveniently located on one of the largest plots (1612 m²) with lots of privacy, beautiful detached holiday villa (Albatros type) with a luxurious and attractive living/dining room with open kitchen, sunny terrace, 3 bedrooms, 2 luxury bathrooms, sauna and 2 storage rooms. The Albatros has a very large sunny garden with lots of greenery all around. Being able to park nearby, the beach and all facilities of the park just a stone's throw away makes a stay even more pleasant.
Kijkduin Park is very popular and loved due to its unique location near the seaside resort Kijkduin and the center of chic The Hague.
The park is conveniently located for public transport, roads and for trips to The Hague and Scheveningen. In addition to private use, there are excellent rental options, both privately and through the professional rental organization Roompot.
The pedestrian exit to the beach is within walking distance, as are various facilities in the park, including an indoor swimming pool, padel court, restaurant with cozy terrace, supermarket, launderette, mini golf, playgrounds, trampolines, sports and game fields. Right next to the park is a beautiful 9-hole golf course and sports fields.
LAYOUT
Entrance of the house with hall with PVC floor, which is laid throughout the house, wardrobe and modern toilet with hand basin. Luxury kitchen (Bruynzeel 2019) with a composite counter top, various built-in appliances (Bosch 2019) such as an induction hob, extractor hood, hot air oven, fridge with freezer compartment and dishwasher.
Spacious, attractive living room with fireplace and patio doors to the sunny terrace with tiles, facing south with sheltered location. First bedroom with custom-made wall cupboards with French doors to the terrace. Connected, fully tiled modern bathroom with bath, walk-in shower, washbasin and towel radiator.
FIRST FLOOR
Landing, 2 spacious bedrooms, 2nd luxury bathrooms with Velux skylight, walk-in shower, 2nd toilet, washbasin, design radiator and a separate sauna.
Indoor storage room, with washingmachine, dryer and fridge-freezer combination, adjacent to the house and can be reached from the outside. The house has also been expanded and a second large storage room with electricity has been realized, which can be reached from 2 sides.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
The house is free of rental obligations, but in addition to personal use, there are excellent rental options, privately or via Roompot.
The house is in the highest comfort class
The house may not be occupied by owners for 140 days a year.
The house will be sold furnished.
Sewage charges 2022 € 154,50 per year.
Active Owners Association, contribution € 459,41 quarterly.
Contribution management fee € 474,26 quarterly.
Internet subscription 2022 € 283,00 exclusive VAT per year.
Electricity 9 groups with 3 circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2010and fireplace.
The condition of the bathroom and kitchen is good to excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The house has wooden window frames with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1996.
Living surface approx. 95 m².
The volume of the house is approx. 370 m³.
NVM model deed applicable.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
