Lohengrinstraat 15, Den Haag

Lohengrinstraat 15 vraagprijs  € 669.000 k.k.


Lohengrinstraat 15, Bohemen en Meer en Bos

Prachtig royaal familiehuis gelegen in de groene wijk Bohemen.
Met sfeervolle woonkamer met open keuken, 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, 2 balkons en een voortuin op het zuidoosten en een achtertuin op het noordwesten.

INDELING
Entree woning via voortuin. Royale gang met trap, voorraadkast, toilet met fontein en meterkast. Toegang naar sfeervolle woon-/eetkamer met markies aan de voorzijde en deuren naar de achtertuin.
Fraaie open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast/vriezercombinatie, combi-ovenmagnetron, oven, vaatwasser en Quooker.
Zonnige goed onderhouden achtertuin met stenen berging.

1e VERDIEPING
Overloop met toilet met fontein, royale voorslaapkamer met vaste kastenwand, toegang via openslaande deuren naar zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, tevens voorzien van een markies.
Ruime achterslaapkamer met vaste kastenwand. Toegang naar balkon gelegen op het noordwesten. Nette badkamer met ruime douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, design radiator en kast met opstelplaats CV-combiketel.

2e VERDIEPING
Overloop, ruime achterslaapkamer met dakkapel en deur naar derde toilet.
Tweede badkamer met douchecabine en aansluiting voor wasmachine en droger. Royale voorslaapkamer inclusief 2 grote vaste kasten en dakkapel.

VLIERING
Ruime vliering bereikbaar met vlizotrap, in het midden stahoogte.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 485,10 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 53.900,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.
Erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2021 € 150,85.
Onroerend zaakbelasting 2021 € 310,63.
Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels CV-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2015.
Warmwatervoorziening middels CV-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1936.
Woonoppervlakte 157 m².
De inhoud van de woning is ca. 635 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.


NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Vlierboom- en Appelstraat. Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin en restaurants, tuincentrum en kinderboerderij.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23, 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij Europese en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.


KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 2970
Grootte : 1 are 47 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

*********************************************************

Beautiful spacious family home located in the green district of Bohemen and Meer en Bos.

With an attractive living room with open kitchen, 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, 2 balconies and a front garden on the southeast and a back garden on the northwest.

LAYOUT
House entrance through front garden. Spacious hallway with stairs, pantry, toilet with washbasin and meter cupboard. Access to attractive living- /dining room with awning at the front and doors to the back garden.
Beautiful open kitchen with cooking island and various built-in appliances, such as a 5-burner gas stove, extractor hood, fridge-/ freezer combination, combi-oven microwave, oven, dishwasher and Quooker.

Sunny well-maintained back garden with stone shed.

FIRST FLOOR
Landing with toilet and washbasin, spacious front bedroom with fixed cupboard wall, access through French doors to sunny balcony facing southeast, also equipped with a awning. Spacious rear bedroom with fixed cupboard wall. Access to balcony facing northwest.
Neat bathroom with spacious shower, bath, washbasin, design radiator and cupboard with position of central heating system.

SECOND FLOOR
Landing, spacious rear bedroom with dormer window and door to third toilet.
Second bathroom with shower cabin and connection for washing machine and dryer. Spacious front bedroom including 2 large cupboards and dormer window.

LOFT
Spacious attic accessible by loft ladder, standing height in the middle.


SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 485.10 per year, based on a land value of
€ 53,900.-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by 1 January 2026.
Annual lease payments are tax deductible.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2021 € 150.85.
Real estate tax in 2021 € 310.63.
Electricity 7 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The house has wooden window frames with partly double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1936.
Living surface approx. 157 m².
The volume of the house is approx. 635 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Vlierboom- en Appelstraat. Meer en Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, and restaurants, garden center and petting zoo.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24, 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Lohengrinstraat 15", "zipCode": "2555 WL", "city": "Den Haag", "lat": 52.0646843, "lng": 4.2397341, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
157m²
Perceeloppervlakte
147m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
635m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 49m², 540×900cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Van Aerssenstraat 249
2582 JL Den Haag
€ 545.000 k.k.
119m² 5 kamers
Verkocht
Papegaailaan 8
2566 XR Den Haag
€ 795.000 k.k.
156m² 6 kamers
Verkocht
Spotvogellaan 79
2566 PG Den Haag
€ 785.000 k.k.
156m² 7 kamers
Verkocht
Kranenburgweg 10
2581 XZ Den Haag
€ 595.000 k.k.
133m² 5 kamers