Lohengrinstraat 12, Den Haag

Lohengrinstraat 12 vraagprijs  € 639.000 k.k.


Lohengrinstraat 12, Bohemen Links

Prachtig royaal familiehuis gelegen in een kindvriendelijke straat met 5 slaapkamers, 2 zijkamers, fraaie open keuken en een zonnige tuin op het zuidoosten. Hele woning is voorzien van dubbel glas en 9 zonnepanelen! Woonoppervlakte ca. 170 m².

Nabij winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Vlierboom- en Appelstraat. Meer en Bos, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23, 24), Europese en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

INDELING
Via voortuin ca. 5.83 x 2.05, entree, vestibule met originele granitovloer, metro tegelwerk en tochtdeur naar de gang met houten vloerdelen (doorlopend in de woonkamer), garderobe nis, modern toilet met fontein en trapkast.

Dubbele deuren met roeden verdeling naar sfeervolle woon-/eetkamer ca. 11.38 x 3.75 met schouw en openslaande deuren naar een zonnige tuin ca. 10.00 x 5.83 met houten schuur op het zuidoosten.

Prachtige open keuken ca. 3.74 x 1.96 met L-vormige inrichting waaronder grote koelkast met vriesvak, magnetron, elektrische oven, vaatwasmachine, 5-pits gaskomfoor, hardstenen topblad met rvs spoelblad, laden en onderkasten, ‘eilandblok’ met laden/kastruimte en een deur naar de tuin.

1e VERDIEPING
Overloop, royale voorkamer ca. 4.30 x 3.44 met bijgetrokken voorzijkamer ca. 3.11 x 1.94 (walk in closet), ruime achterslaapkamer ca. 5.65 x 3.76 over de volle breedte met openslaande deuren naar het balkon ca. 5.65 x 1.30, moderne badkamer ca. 3.03 x 1.92 met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en vrij hangend toilet.

2e VERDIEPING
Overloop, voorslaapkamer ca. 4.25 x 3.45 met grote dakkapel en vaste kast, achterslaapkamer ca. 4.36 x 3.09 eveneens met grote dakkapel en vaste kast, voorzijkamer ca. 3.46 x 1.95, achterzijkamer ca. 3.02 x 2.31 met wasmachineaansluiting en wastafel. Op de overloop een vlizotrap naar de bevloerde vliering ca. 2.24 x 1.25 (gemeten vanaf 1.50 m, nokhoogte ca. 1.85).

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.328,25 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 57.750,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2,3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2021.
Aanvaarding in overleg.
Openbaar parkeren.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Onroerend zaakbelasting 2020 € 314,07.
Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2009.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed/uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium en houten kozijnen en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen.
Zowel voorzijde als achterzijde van de woning zijn voorzien van dubbel glas
Elektrische zonnescherm aan de achterzijde.
Originele paneeldeuren aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1936.
Woonoppervlakte ca. 170 m².
De inhoud van de woning is ca. 595 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Vlierboom- en Appelstraat. Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin en restaurants, tuincentrum en kinderboerderij.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23, 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij Europese en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 2990
Grootte : 1 are 44 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

*********************************************************

Beautiful spacious family house with 5 bedrooms, 2 side rooms, beautiful open plan kitchen and a sunny garden facing southeast. Double glazing throughout and 9 solar panels! Living area approx. 170 m².

Near shopping center at the De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Vlierboom- and Appelstraat. Meer en Bos, dunes, beach and sea, Kijkduin seaside resort, public transport (RandstadRail line 3, bus 23, 24), European and International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.


LAYOUT
Via front garden approx. 5.83 x 2.05, entrance, vestibule with original granite floor, metro tiling and draft door to the hallway with wooden floor parts (continuous in the living room), cloakroom, modern toilet with hand basin and cupboard under the stairs.

Double doors with rod division to attractive living / dining room approx. 11.38 x 3.75 with fireplace and French doors to a sunny garden approx. 10.00 x 5.83 with wooden shed facing southeast.

Beautiful open plan kitchen approx. 3.74 x 1.96 with L-shaped interior including large fridge with freezer, microwave, electric oven, dishwasher, 5-burner gas stove, hard stone top with stainless steel sink, drawers and base cabinets, 'island' with drawers / cupboard space and a door to the garden.

FIRST FLOOR
Landing, spacious front room approx. 4.30 x 3.44 with additional front room approx. 3.11 x 1.94 (walk in closet), spacious back bedroom approx. 5.65 x 3.76 over the full width with French doors to the balcony approx. 5.65 x 1.30, modern bathroom approx. 3.03 x 1.92 with bath, walk-in shower, washbasin furniture with double wash basin and toilet.

SECOND FLOOR
Landing, front bedroom approx. 4.25 x 3.45 with large dormer and fixed cupboard, back bedroom approx. 4.36 x 3.09 also with large dormer and fixed cupboard, front room approx. 3.46 x 1.95, back room approx. 3.02 x 2.31with washing machine connection and wash basin. On the landing a loft ladder to the floored loft approx. 2.24 x 1.25 (measured from 1.50 m, ridge height approx. 1.85).

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,328.25 per year, based on a land value of € 57,750.-- (= redemption) and a rent rate of 2.3%. Review rent rates by January 1st 2021.
Acceptance in agreement.
Public parking.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Real estate tax in 2020 € 314,07.
Electricity 8 groups with 2 circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2009.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has at the front aluminium and wooden window frames and at the back wooden window frames.
Front and back side double glazing.
Electrical sun screen at the back of the house.
Original panel doors.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1936.
Living surface approx. 170 m².
The volume of the house is approx. 595 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Vlierboom- en Appelstraat. Meer en Bos, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, and restaurants, garden center and petting zoo.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24, 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Lohengrinstraat 12", "zipCode": "2555 WP", "city": "Den Haag", "lat": 52.064552, "lng": 4.24, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 639.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170m²
Perceeloppervlakte
144m²
Overig oppervlakte
4m²
Inhoud
595m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, zonnepanelen

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 58m², 583×1000cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl