Sfeervol wonen met heerlijke tuin, prachtig tuinhuis en riante kelder
Op fijne en mooie locatie in Bloemenbuurt gelegen, zeer royaal (ca. 138 m²) en licht 4/5-kamer parterre appartement met mooie woonkamer en suite, hoge plafonds, 2 slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer, riante kelder en verrassende achtertuin met mooie berging en een zeer fraai chalet/tuinhuis voorzien van 2e keuken.
Op loop/fietsafstand van diverse gezellige winkelstraten en restaurantjes op Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, bos, strand, zee en duinen.
****FOR ENGLISCH TEXT SEE BELOW****
INDELING
Entree appartement, vestibule voorzien van zwart witte wandtegels en zwarte vloertegels doorgelegd in de gang. Separaat geheel betegelde luxe toilet met fontein.
Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Lichte voorslaapkamer met walk-in closet.
Sfeervolle, lichte woonkamer en- suite voorzien van 4 vaste kasten, glazen schuifseparatie, 2 marmeren schouwen en vanuit de achterkamer via een luik toegang tot een riante kelder.
Sfeervolle tussengelegen slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken voorzien van 6-pits SMEG-gasfornuis met grote oven, afzuigkap, inbouwoven, koffiezetapparaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en toegang tot de achteruitbouw/bijkeuken met aansluitingen wasmachine- en droger en opstelplaats van een nieuwe cv-ketel. Tevens toegang tot de achtertuin.
De riante zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten is voorzien van een mooi tuinhuis en vrijstaande houten berging met elektra. Het tuinhuis is voorzien van een keukenblok met RVS-spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde friteuse, koel- en vrieskast, vaatwasser, houtkachel, zitbanken rondom en een bakplaat.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 103,62 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 9.420,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,1%.
Herziening canonpercentage per 1 januari 2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 41,67 per maand.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar (appartement) en 8 groepen zonder aardlekschakelaar (tuinhuis).
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2022.
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1920.
Woonoppervlakte ca. 138 m².
De inhoud van het appartement is ca. 585 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels van Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, op fietsafstand van winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- en Appelstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, strand, zee en duinen, Badplaats Kijkduin en Haven van Scheveningen.
Musea en diverse restaurants, vele sportfaciliteiten, openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute en diverse scholen en European en International School of The Hague.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5815
Appartementsindex : -1
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
****ENGLISCH TEXT****
Atmospheric living with a lovely garden, beautiful garden house and spacious cellar
Located in a nice and beautiful location in Bloemenbuurt, very spacious (approx. 138 m²) and bright 4/5-room ground floor apartment with beautiful living room en suite, high ceilings, 2 bedrooms, modern kitchen, luxury bathroom, spacious cellar and surprising back garden with beautiful detached wooden shed and a very nice chalet-/ garden house with 2nd kitchen.
Within walking-/cycling distance of various pleasant shopping streets and restaurants on Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, forest, beach, sea and dunes.
LAYOUT
Entrance apartment, vestibule with black and white wall tiles and black floor tiles laid throughout the hallway. Separate fully tiled luxurious toilet with hand basin.
Fully tiled luxurious bathroom with bath, walk-in shower, washbasin and 2nd toilet. Bright front bedroom with walk-in closet.
Atmospheric, bright living room en-suite with 4 fixed cupboards, glass sliding separation doors, 2 marble fireplaces and access from the back room through a
hatch provides access to a spacious cellar.
Atmospheric intermediate bedroom with French doors to the back garden.
Modern kitchen with 6-burner SMEG gas stove with large oven, extractor hood, built-in oven, coffee maker, dishwasher, fridge-/freezer combination and access to the rear extension/utility room with connections for washing machine and dryer and position of a new central heating boiler. Also access to back garden.
The spacious sunny back garden, facing northwest, has a beautiful garden house and detached wooden shed with electricity. The garden house is equipped with a kitchen unit with stainless steel sink, induction hob, extractor hood, built-in fryer, fridge and freezer, dishwasher, wood stove, benches all around and a baking tray.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 103.62 per year, based on a land value of € 9.420.-- (= redemption) and a rent rate of 1.1%.
Review rent rates by January 1st, 2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 41.67 monthly.
Electricity 6 groups with circuit breaker (apartment) and electricity 8 groups without circuit breaker (garden shed).
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
Paintwork in- and outside done in 2022.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1920.
Living surface approx. 138 m².
The volume of the apartment approx. 585 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, within cycling distance of shopping center at De Savornin Lohmanplein, Vlierboom- and Appelstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, beach, sea and dunes, Kijkduin Boulevard and Harbor of Scheveningen.
Museums and various restaurants, many sport facilities, public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), main roads through Hubertustunnel and Westlandroute and various schools and European and International School of The Hague.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
