Op een prachtige locatie in de Vogelwijk gelegen met op loopafstand van de duinen, prachtig 5-kamer dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers, open keuken, balkon aan de voorzijde en een zonnig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten. Het appartement is voorzien van 7 zonnepanelen en heeft een energielabel A.
INDELING
Via voortuin naar entree met hal op de begane grond voorzien van een granito vloer en trap naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop, modern toilet met vrij hangend reservoir en fontein.
Sfeervolle kamer en suite met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood en een fraaie half open keuken aan de achterzijde van het appartement voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer met 4 laden, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, combi magnetron en vaatwasser.
Via deur toegang naar balkon aan de voorzijde en via schuifpui voorzien van multi-shades toegang naar zonnig balkon achterzijde gelegen op het zuidoosten met elektrische zonwering en een prachtig vrij uitzicht. Tevens op deze verdieping een voorslaapkamer.
2e VERDIEPING
Overloop met diepe bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang via vlizotrap naar de vliering. Nette badkamer met ligbad en wastafelmeubel.
Royale achterslaapkamer met dakkapel en voorzien van elektrische screens. Voorslaapkamer eveneens met dakkapel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, verstreken per 31-12-2020, doch eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst per 16-03-2018 (eerder overeenstemming met gemeente overeengekomen) De canon bedraagt vanaf 01-01-2020 € 475,20 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 29.700,-- en een canonpercentage van 1,6 %. Herziening canonpercentage per 01-07-2023.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
1/2e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 85,-- per maand.
Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2019. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1950.
Woonoppervlakte ca. 90 m².
De inhoud van het appartement is ca. 330 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Loosduinen, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en Frederik Henriklaan op fietsafstand.
Bosjes van Pex met tevens diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
Badplaats Kijkduin en natuurlijk duinen, stand en zee, openbaar vervoer, uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
International- en Europese school van of The Hague alsmede diverse basisscholen.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6521
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################################
Walking to beach and sea
Located in a beautiful location in the Vogelwijk within walking distance of the dunes, beautiful 5-room double upper house with 3 bedrooms, open kitchen, balcony at the front and a sunny balcony at the rear, facing southeast. The apartment is equipped with 7 solar panels and has an energy label A.
LAY-OUT
Through front garden to entrance hall at the ground floor with a granite floor and with stairs to the 1st floor.
Attractive room and suite with sliding doors with stained glass and a beautiful semi-open kitchen at the rear of the apartment with various built-in appliances such as refrigerator, freezer with 4 drawers, 5-burner gas stove, extractor hood, sink, combi microwave and dishwasher .
Access to the balcony at the front and via sliding doors with multi-shades, access to the sunny balcony at the rear, facing southeast with electric blinds and a beautiful unobstructed view. Also on this floor a front bedroom.
SECOND FLOOR
Landing with deep storage cupboard with connection for the washing machine and dryer and access via loft ladder to the attic. Neat bathroom with bath and washbasin.
Spacious rear bedroom with dormer window and equipped with electric screens. Front bedroom also with dormer window.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Located on leasehold land, expired on 31-12-2020, but perpetually extended by means of an obligatory agreement on 16-03-2018 (previous agreement with the municipality) The ground rent is € 475.20 per year from 01-01-2020, based on a land value of € 29.700.-- and a ground rent percentage of 1.6%.
Revision of rent percentage as of 01-07-2023.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
1/2th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 85.-- monthly.
Electricity 4 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, model 2019.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has synthetic window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town Vogelwijk.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1950.
Living surface approx. 90 m².
The volume of the apartment approx. 330 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Loosduinen, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat and Frederik Henriklaan within cycling distance.
Bosjes van Pex with various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horseback riding and handball.
Seaside resort Kijkduin and natural dunes, beach and sea, public transport, roads via Westland Route and Hubertustunnel.
International and European school of The Hague as well as various primary schools.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
