Laan van Poot 404, Den Haag

Laan van Poot 404 vraagprijs  € 950.000 k.k.


Prachtig, licht hoekherenhuis met 7 kamers (ca. 180 m2), met een van de grootste, op het zuiden gelegen achtertuinen van de Vogelwijk.
Het huis ligt op een perceel van ca. 536 m2, heeft een kelder, twee badkamers, een vliering, een schuur en een vrijstaande garage.

Het huis ligt op loopafstand van twee basisscholen, een bushalte, verschillende uitvalswegen, duinen en het strand, bosjes van Pex en veel sportactiviteiten, zoals: atletiek, voetbal, hockey, cricket, honkbal, tennis, handbal, korfbal, squash en padel. Een grote, goed geoutilleerde sportzaal ligt om de hoek.

INDELING
Begane grond: entree, voorzien van granito vloer, gang, vaste (garderobe) kast, met toegang naar de kelder (ca. 3.86 x 1.97), toilet met fonteintje.

Middels een dubbele deur kom je in de ruime (uitgebouwd aan de zij- en achterkant), zeer lichte en sfeervolle woon- eetkamer (ca.13.08 x 8.18 aan de achterkant).
De kamer heeft een open haard en in de uitbouw zit een prachtige, lange lichtkoepel, waardoor er een zee van licht binnenkomt.

Keuken: goed onderhouden, half open keuken (ca. 5.14 x 2.82) met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en dubbele koelkast.

Heerlijke, prachtig aangelegde en goed onderhouden achtertuin van ca. 24.00 x 17.00 meter, gelegen op het zuiden. Voorzien van een terras, vijver, achterom (toegang tot schuurtje) en zijdeur waardoor je bij de garage komt van ca. 5.16 x 2.59 (voorzien van elektriciteit).

Behalve een achtertuin zijn er ook nog een voor- en zijtuin.

1e VERDIEPING
Overloop, betegelde ruime badkamer (ca. 4.50 x 2.30) met toilet, douche en dubbele wastafel. Deur naar het balkon.
Achterslaapkamer (ca. 3.74 x 3.06) met vier vaste kasten en bovenkastjes. Deur naar het balkon (ca. 3.72 x 1.00), gelegen op het zuiden.
Voorslaapkamer (ca. 3.26 x 3.81), ook weer met vier kasten (waarvan een open kast) en vier bovenkastjes. Deur naar het voorbalkon (ca. 3.63 x 1.16), gelegen op het noorden.
Tenslotte nog een kamer van ca. 2.27 x 2.06 met een vaste kast.

2e VERDIEPING
Overloop met bergruimte (ca. 1.53 x 2.07) en toegang tot de vliering (ca. 5.18 x 3.35). Deze leent zich uitstekend tot verbouwing naar een extra (kinder)slaapkamer of een dedicated workspace.
Tweede badkamer met ligbad (gedateerd) , aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor c.v. ketel.
Achterslaapkamer van (ca. 3.68 x 3.06), met zijraam, vaste kast en een grote dakkapel.
Voorslaapkamer van (ca. 2.65 x 3.82) met zijraam, twee vaste kasten en een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31-12-2020.
De canon bedraagt € 154,96 per jaar.
Aanbieding tot vervroegde aanbieding is uitgebracht:
Jaarlijkse canon wordt € 1.851,30 per jaar + € 27,-- beheerkosten tegen een rentepercentage van 1.1%. Grondwaarde/afkoopsom is € 168.300,-- (afkoop beheerkosten € 228,--). Herziening rentepercentage per 01-01-2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 6 groepen (4 met aardlekschakelaar en 2 zonder aardlekschakelaar).
Verwarming middels c.v.-ketel, merk Nefit, bouwjaar ouder dan 15 jaar. Warmwatervoorziening middels c.v.-ketel.
De onderhoudssituatie van de keuken is goed en het sanitair redelijk tot goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is merendeels voorzien van hard houten kozijnen (begane grond en 1e verdieping) met deels dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1948.
Woonoppervlakte ca. 180 m².
De inhoud van de woning is ca. 684 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE :
Woning:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 5856
Grootte : 5 are 36 centiare

KADASTRALE INFORMATIE :
Overpad:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 5819
Grootte : 1 are 28 centiare


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


##################################
Beautiful, bright corner townhouse with 7 rooms (approx. 180 m²), with one of the largest, south-facing back gardens of the Vogelwijk.
The house is located on a plot of approx. 536 m², has a cellar, two bathrooms, an attic, a shed and a detached garage.

The house is within walking distance of two primary schools, a bus stop, various main roads, dunes and the beach, Bosjes van Pex and many sports activities, such as: athletics, soccer, hockey, cricket, baseball, tennis, handball, korfball, squash and padel. A large, well-equipped gym is around the corner.

LAY-OUT
Ground floor: entrance with granite floor, hallway, fixed (wardrobe) cupboard, with access to the basement (approx. 3.86 x 1.97), toilet with hand basin.

Through a double door access to the spacious (extended at the side and rear), very bright and attractive living-dining room (approx. 13.08 x 8.18 at the back).
The room has a fireplace and in the extension is a beautiful, long skylight, through which a sea of light enters.

Kitchen: well maintained, semi-open kitchen (approx. 5.14 x 2.82) with a 5-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher and double refrigerator.

Lovely, beautifully landscaped and well-maintained back garden approx. 24.00 x 17.00 meters, facing south. Equipped with a terrace, pond, back entrance (access to shed) and side door through which you reach the garage of approx. 5.16 x 2.59 (with electricity).

In addition to a back garden, there are also a front and side garden.

FIRST FLOOR
Landing, spacious tiled bathroom (approx. 4.50 x 2.30) with toilet, shower and double wash basin. Door to the balcony.
Rear bedroom (approx. 3.74 x 3.06) with four fixed cupboards and wall units. Door to the balcony (approx. 3.72 x 1.00), facing south.
Front bedroom (approx. 3.26 x 3.81), again with four fixed cupboards (one of which is an open cupboard) and four upper fixed cupboards. Door to the front balcony (approx. 3.63 x 1.16), facing north. And a room of approx. 2.27 x 2.06 with a fixed cupboard.

SECOND FLOOR
Landing with storage space (approx. 1.53 x 2.07) and access to the attic (approx. 5.18 x 3.35). This is ideal for conversion to an extra (children's) bedroom or a dedicated workspace.
Second bathroom with bath (dated), connections for washing machine and dryer and space for central heating. boiler.
Rear bedroom (approx. 3.68 x 3.06), with side window, fixed cupboard and a large dormer window.
Front bedroom (approx. 2.65 x 3.82) with side window, two fixed cupboards and a dormer window.

SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, ending at 31-12-2020. The rent charge is € 154,96 per year.
Offer to an early offer is released: The rent charge is € 1.851,30 per year, based on a land value of € 168.300,--
(= redemption) and a rent rate of 1.1%. Review rent rates by 01-01-2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 6 groups (4 with circuit breaker and 2 without circuit breaker).
Central heating system, brand Nefit, model older than 15 years.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen is good and bathroom is reasonable/good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house is mostly equipped with hard wooden window frames (ground floor and 1st floor) with partly double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1948.
Living surface approx. 180 m².
The volume of the house is approx. 684 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport, main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to the European, German, French and International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball / softball, horse riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Laan van Poot 404", "zipCode": "2566 DL", "city": "Den Haag", "lat": 52.0757149, "lng": 4.2426459, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180m²
Perceeloppervlakte
664m²
Overig oppervlakte
9m²
Inhoud
684m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
5

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 408m², 1700×2400cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Sijzenlaan 74
2566 WL Den Haag
€ 769.000 k.k.
151m² 7 kamers
Verkocht
Bonistraat 18
2585 TA Den Haag
€ 875.000 k.k.
266m² 10 kamers
Verkocht
Daal en Bergselaan 56 L
2565 AG Den Haag
€ 868.000 k.k.
241m² 6 kamers
Verkocht
Kwikstaartlaan 4
2566 TS Den Haag
€ 898.000 k.k.
150m² 7 kamers