Tegenover de duinen, ligt deze ruime 8 kamer 2-onder-1 kapwoning naar ontwerp van H.C. Lelie, met 2 badkamers, riante vliering, kelder en een garage.
De woning is uitgevoerd met spouwmuren en een zadeldak met een hoge nok.
Geen overburen, 100 meter van duinpad Fuutlaan met toegang tot het strand en nabij winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse scholen als ook de Europese en Internationale school.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met granieten vloer en garderobekast, toegang naar een toilet. Tochtdeur voorzien van glas in lood, gang tevens met granieten vloer en toegang naar een diepe kelder verdeeld in 2 ruimtes.
Fraaie kamer ensuite met zijerker, marmeren schouw met hout open haard, visgraat parketvloer, boekenkast en semi open ruime keuken met L-vormig keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Mooi aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten met stenen berging en garage voorzien van elektra.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met fontein, achterslaapkamer voorzien van 2 vaste kasten annex badkamer met ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
Riante voorslaapkamer met 2 vaste kasten en vrij uitzicht op de duinen. Voorzijkamertje annex balkon.
2e VERDIEPING
Overloop met toegang naar een riante vliering welke de mogelijkheid heeft om een extra woonlaag te creëren, 3de toilet, achterzijkamer, ruime achterslaapkamer met een vaste kast en een prachtig uitzicht.
Voorslaapkamer met een vaste kast en annex ruim balkon, 2de badkamer met douche en wastafel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 7 groepen met 1 aardlekschakelaar + 3 FASE.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 2002.
Warmwatervoorziening middels gasboiler indirect gestookt (eigendom).
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is redelijk.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten redelijk tot goed.
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels enkel glas.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewoners clausule van toepassing.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1936.
Woonoppervlakte 170 m².
De inhoud van de woning is ca. 730 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Unieke locatie in de jaren ’30 Vogelwijk (in 2022 uitgeroepen tot beste buurt van Zuid-Holland) tegenover de duinen, strand en zee. Duinpad Fuutlaan met toegang tot o.a. het hondenstrand en het oudste strandpaviljoen van Den Haag - de Kwartel bevindt zich op 100 meter afstand.
Diverse winkels op fietsafstand zoals Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat en het De Savornin Lohmanplein.
Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea in de nabijheid.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2594
Grootte : 3 are 16 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
########################################
Opposite the dunes, this spacious 8-room semi-detached house, designed by H.C. Lelie, with 2 bathrooms, spacious attic, cellar and a garage.
The house has cavity walls and a gable roof with a high ridge.
No neighbors opposite, 100 meters from the Fuutlaan dune path with access to the beach and close to shops, sports facilities, public transport and various schools as well as the European and International school.
LAY OUT
Entrance with awning, vestibule with granite floor and wardrobe, access to a toilet.
Stained glass draft door, hallway with also granite floor and access to a deep cellar divided into 2 areas.
Beautiful living room ensuite with bay window, marble fireplace with wood fireplace, herringbone parquet floor, bookcase and semi-open spacious kitchen with L-shaped kitchen unit with various built-in appliances.
Beautifully landscaped back garden, facing east with stone shed and garage with electricity.
FIRST FLOOR
Landing, toilet with hand basin, rear bedroom with 2 fixed cupboards and an adjoining bathroom with bath, washbasin and washing machine connection.
Spacious front bedroom with 2 fixed cupboards and an unobstructed view of the dunes. Side room at the front annex balcony.
SECOND FLOOR
Landing with access to a spacious attic which has the possibility to create an extra floor, 3rd toilet, back side room, spacious back bedroom with a fixed cupboard and a beautiful view. Front bedroom with a fixed cupboard and annex spacious balcony, 2nd bathroom with shower and wash basin.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177,25.
Electricity 7 groups with 1 circuit breaker + 3 FASE.
Central heating system, brand Nefit, built in approx. .
Hot water supply by gas boiler indirect fired (owned).
The condition of the kitchen and bathroom is reasonable.
The condition of the interior and exterior is reasonable / good.
The house has aluminium window frames with partly largely single glass.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the house itself never actually used.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1936.
Living surface approx. 170 m².
The volume of the house is approx. 730 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Unique location in the 1930s Vogelwijk (proclaimed best neighborhood in South Holland in 2022) opposite the dunes, beach and sea. Duinpad Fuutlaan with access to, among other things, the dog beach and the oldest beach pavilion in The Hague - De Kwartel is 100 meters away.
Various shops within cycling distance such as Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat and De Savornin Lohmanplein.
European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Kijkduin, harbor of Scheveningen, restaurants and museums in the vicinity.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), main roads via Hubertus tunnel and Westland route.
