Op een onovertroffen locatie aan de voet van de duinen op enkele minuten loopafstand van het strand treft u deze in goede staat verkerende 9-kamer tussenwoning (185 m²) voorzien van 2 badkamers, 3 toiletten, ruime kelder, en royale voor- en achtertuin met achterom.
INDELING
Via de ruime voortuin, entree van de woning met luifel, originele vestibule voorzien van originele granitovloer, ruim toilet met fontein en vanuit de gang toegang tot de kelder. Doorgebroken woon-/eetkamer met convectorput en schuifpui naar zonnige achtertuin voorzien van houten berging en achterom.
Uitgebouwde ruime eet-keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, elektrische close-in boiler, en schuifdeur die opent naar de zonnige achtertuin, met annex een bijkeuken voorzien van wasbak, opbergruimte, en aparte entree vanaf de achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop, achter slaapkamer met opbergruimte, doorgebroken ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) met vrij uitzicht op de duinen. Nette badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en deur naar een voorbalkon.
2e VERDIEPING
Overloop, een 2e nette badkamer voorzien van douchecabine en wastafelmeubel, ruime achterslaapkamer voorzien van wastafel, lichte voorslaapkamer voorzien van vaste kast. Voorzijkamer, ingericht als wasruimte met wastafelmeubel en toilet, uitgerust met wasmachine en droger.
3e VERDIEPING
Overloop voorzien van velux dakraam en opstelplaats cv-ketel, geïsoleerde slaapkamer voorzien van 2 velux dakramen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.
De canon bedraagt € 584,10 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 64.900,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Daalderop, bouwjaar 2010.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close-in boiler.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gebouwd naar ontwerp van architect H.C. Lelie
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1936.
Woonoppervlakte 185 m².
De inhoud van de woning is ca. 705 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Op enkele meters van de duin ingang, winkels aan Mezenlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard van Kijkduin.
Diverse openbaar vervoer, zoals RandstadRail lijn 3 en 12 en bus 14 en 24 zijn in de buurt. Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Dichtbij diverse scholen, zoals European en International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2592
Grootte : 2 are 15 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################
In an unbeatable location at the foot of the dunes, just a few minutes’ walk from the beach, you will find this spacious 9-room house in excellent condition (185 m²), with 2 bathrooms, 3 toilets, large basement, and spacious front and back garden with back entrance.
LAYOUT
Through the spacious front garden, entrance to the house with awning, original vestibule with original granite floor, spacious toilet with hand basin and from the hallway access to the basement. Spacious living-/ dining room with convector heating and sliding doors to the sunny back garden with wooden shed and back entrance.
Expanded spacious dining kitchen, equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, fridge-/ freezer, dishwasher, electric close-in boiler, and sliding door which opens onto the sunny back garden, with adjoining utility room with sink, storage space, and separate entrance from the back garden.
FIRST FLOOR
Landing, rear bedroom with storage space, large bedroom which has been broken through (formerly divided into two rooms) granting unobstructed views of the dunes. Neat bathroom at the front equipped with shower cabin, toilet, double washbasin, and door to the front balcony.
SECOND FLOOR
Landing, a 2nd neat bathroom equipped with shower cabin and washbasin, spacious rear bedroom with washbasin, bright front bedroom with built-in cupboard. Front room, furnished as a laundry room with washbasin and toilet, equipped with washer and dryer.
THIRD FLOOR
Landing with Velux skylight and position of the central heating boiler, insulated bedroom with 2 Velux skylights.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 584.10 per year, based on a land value of € 64,900.-- (= redemption) and a rent rate of 0.9%. Review rent rates by 1 January 2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177,25.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Daalderop, built in 2010.
Hot water supply by central heating system and close-in boiler.
The condition of the bathroom and the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior good.
The house has at the front synthetic window frames with double glazing and at the back synthetic and aluminium window frames with double glazing.
Designed by architect H.C. Lelie
Part of the conservation area of the village or town.
KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1936.
Living surface approx. 185 m².
The volume of the house is approx. 705 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
A few meters from the dune entrance, shops at Mezenlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard van Kijkduin.
Various public transport, such as RandstadRail lines 3 and 12 and bus 14 and 24 are nearby. Roads via Westlandroute and Hubertustunnel.
Close to various schools, such as European and International School of The Hague and various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
