Laan van Poot 172, Den Haag

Laan van Poot 172 vraagprijs  € 780.000 k.k.


Laan van Poot 172, Vogelwijk

In de geliefde Vogelwijk, heerlijk rustig tegenover de duinen gelegen, prachtige 6 kamer, twee onder één kap woning met oprit en zonnige tuin op het zuidoosten.

INDELING
Via voortuin met oprit ca. 13.82 x 5.00, zijentree van de woning.
L-vormige hal met tochtdeur, garderobekast en granito vloer doorgelegd naar de gang. Toilet met fontein.

Ruime L-vormige woonkamer en suite ca. 5.33 x 3.40 deels 5.82 en 5.12 x 3.40 met vrij uitzicht op de groen/duinen. De woonkamer is voorzien van een open haard, plafonds met ornamenten, schuifseparatie voorzien van glas en lood, vaste kasten en toegang naar royale kruip/bergruimte voorzien van verlichting.
Middels openslaande deuren naar de heerlijke zonnige achtertuin ca. 8.48 x 7.90 gelegen op het zuidoosten.

Keuken ca. 3.48 x 2.21 voorzien van keukenblok en deur met toegang naar een achtergelegen grote ruimte ca. 5.24 x 5.09 met diverse ramen met uitzicht op de tuin, deze ruimte is als woon-/slaapkamer te gebruiken en heeft veel vaste kasten, douche met wastafel en deur naar grote berging ca. 2.80 x 3.21. Tevens vanuit deze ruimte een deur met toegang tot de tuin. Bordestrap naar 1e verdieping.

1e VERDIEPING
Op bordes, toilet met fontein en zijlicht, ruime overloop met deur naar vaste kast.
Achterslaapkamer ca. 4.09 x 3.40 met vaste wastafel, grote voorslaap kamer ca. 4.37 x 3.40 met vaste kast, voorslaapkamer ca. 3.48 x 2.32. Badkamer ca. 2.42 x 2.44 met ligbad en vaste wastafel en deur naar zonnig balkon ca. 2.44 x 1.19.

2e VERDIEPING
Via wenteltrap naar grote zolderverdieping ca. 6.33 x 3.43 deels 5.56 met dakkapel, wastafel en veel bergruimte via de knieschotten en boven het plafond.
Middels luik toegang tot de vliering.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 998,32 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 62.395,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.6%. Herziening canonpercentage per 01-07-2022.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 5 groepen waarvan 4 met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2013.
Warmwatervoorziening middels c.v.-ketel en geiser in eigendom.
De c.v.-ketel wordt 2x per jaar onderhouden middels een onderhoudscontract.
De onderhoudssituatie van de keuken is matig en het sanitair (toiletten) matig en badkamer is redelijk.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten redelijk.
De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde gelaagd draadglas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte woning ca. 136 m².
Woonoppervlakte aangebouwde buitenruimte ca. 42 m².
De inhoud van de woning is ca. 655 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Nabij winkels aan Mezenlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard van Kijkduin. Diverse openbaar vervoer, zoals RandstadRail lijn 3, lijn 12 en bus 24 zijn in de buurt. Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Dichtbij diverse scholen, zoals European en International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 826
Grootte : 2 are 68 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#########################################
In the beloved Vogelwijk, wonderfully located opposite the dunes, beautiful 6 room semi-detached house with driveway and sunny garden on the southeast.

LAY-OUT
Via front garden with driveway approx. 13.82 x 5.00, side entrance to the house.
L-shaped hall with draft door, wardrobe and granite floor laid out to the corridor. Toilet with hand wash.

Spacious L-shaped living room and suite approx. 5.33 x 3.40 partly 5.82 and 5.12 x 3.40 with an unobstructed view of the green / dunes. The living room has a fireplace, ceilings with ornaments, sliding doors with glass and lead, fixed cupboards and access to spacious crawl space/storage under the floor with lighting.
Sliding doors to the lovely sunny back garden approx. 8.48 x 7.90 facing southeast.

Kitchen approx. 3.48 x 2.21 with kitchen unit and door with access to a large back room approx. 5.24 x 5.09 with various windows with view to the garden, this space can be used as a living room / bedroom and has many fixed cupboards, shower with wash basin and door to large storage room approx. 2.80 x 3.21. Also from this room a door with access to the garden. Borders stairs to 1st floor.

FIRST FLOOR
On landing, toilet with hand wash and side light, spacious landing with door to fixed cupboard.
Back bedroom approx. 4.09 x 3.40 with wash basin, large front bedroom approx. 4.37 x 3.40 with cupboard, front bedroom approx. 3.48 x 2.32. Bathroom approx. 2.42 x 2.44 with bath and wash basin and door to sunny balcony approx. 2.44 x 1.19 facing northwest.

SECOND FLOOR
Via spiral staircase to large attic approx. 6.33 x 3.43 partly 5.56 with dormer window, sink and plenty of storage space through the knee bulkheads and above the ceiling. Through hatch access to the loft.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 998,32 per year, based on a land value of € 62.395.-- (= redemption) and a rent rate of 1.6%. Review rent rates by 01-07-2022.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 5 groups (4 with) circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha, built in 2013.
Hot water supply by central heating system and geyser owned.
The central heating boiler is maintained twice a year by means of a maintenance contract.
The condition of the kitchen is in moderate condition, the toilets in moderate condition and the bathroom is reasonable.
The condition of the interior and exterior reasonable.
The house has wooden window frames with laminated wire glass.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface of the house is approx. 136 m².
Living surface of the adjoining outdoor space is approx. 42 m².
The volume of the house is approx. 655 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Near shops at Mezenlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard van Kijkduin. Various public transport, such as RandstadRail line 3, line 12 and bus 24 are nearby. Main roads via Westland Route and Hubertustunnel.
Close to various schools, such as European and International School of The Hague and various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Laan van Poot 172", "zipCode": "2566 EG", "city": "Den Haag", "lat": 52.0833038, "lng": 4.2575283, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 780.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136m²
Perceeloppervlakte
268m²
Overig oppervlakte
42m²
Inhoud
655m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Geiser eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Remeha (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 67m², 790×848cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Bonistraat 18
2585 TA Den Haag
€ 875.000 k.k.
266m² 10 kamers
Verkocht
Daal en Bergselaan 56 L
2565 AG Den Haag
€ 868.000 k.k.
241m² 6 kamers
Verkocht
Kiplaan 17
2566 SP Den Haag
€ 885.000 k.k.
166m² 7 kamers
Verkocht
Hoenderlaan 8
2566 VL Den Haag
€ 795.000 k.k.
138m² 6 kamers