Heerlijk gelegen tegenover de Bosjes van Poot, prachtig recent gerenoveerde (2019) en uitgebouwde twee onder één kap woning met ruime, open en zonnige achtertuin met tuinhuis, moderne open keuken, zoldervliering en kelder. EIGEN GROND.
INDELING
Via Japans aangelegde voortuin met een houten fietsenberging naar entree, royale hal met marmeren vloertegels en zijlichten, meterkast, garderobekast en modern vrijhangend toilet met fontein.
Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van vloerverwarming en aan voorzijde een erker en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, meeste van Kitchen Aid, een keramische kookplaat met afzuiging (Bora), 1,5 spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer met 4 laden (Smeg), vaatwasser, oven en close in boiler.
In het midden een fraaie kalkstenen open haard en via een draaibare kast toegang naar ruime kelder welke ideaal is als wijnkelder.
Aan achterzijde een zijruimte, thans in gebruik als serre, met dubbele deuren naar zijkant van de tuin. Tevens twee dubbele deuren naar heerlijke zonnige achtertuin met elektrische zonwering, terras, riant tuinhuis voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting.
Tevens elektra voorbereiding in tuin voor laadpaal en zonnepanelen op tuinhuis.
1e VERDIEPING
Overloop met nokhoogte en spanten in zicht en tevens een deur met toegang tot het dak van de uitbouw.
Ruime en lichte achterslaapkamer met dakkapel.
Heerlijke luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, fraaie dubbele wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Voorslaapkamer met dakkapel en fantastisch uitzicht over het groen van de Bosjes van Poot.
ZOLDERVERDIEPING
Via vaste trap naar de zolderverdieping met fraaie houten spanten, opstelplaats cv en 2 te openen dakramen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 17 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2015.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1922.
Woonoppervlakte ca. 162 m².
De inhoud van de woning is ca. 705 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
In de nabijheid liggen Bakker Driesen aan het Mezenplein, de Albert Heijn en overige winkels op de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan. Het centrum en de Haagse binnenstad zijn dichtbij gelegen en per bus bereikbaar.
De Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, de duinen, strand en zee zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de haven van Scheveningen, diverse restaurants en boulevard van Kijkduin zijn in de directe omgeving.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel (Mall of the Netherlands) en Westlandroute.
Tevens nabij de Europese en/of International School of The Hague, scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, cricket, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 182
Grootte : 3 are 27 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
############################################
Wonderfully located opposite the Bosjes van Poot, beautifully recently renovated (2019) and extended semi-detached house with spacious, open and sunny back garden with garden house, modern open kitchen, attic loft and cellar. Property is freehold.
LAYOUT
Through a Japanese landscaped front garden with a wooden bicycle shed to the entrance, spacious hall with marble floor tiles and side lights, meter cupboard, wardrobe and modern toilet with hand basin.
Bright and attractive living/dining room with underfloor heating, at the front a bay window and an open plan kitchen with various built-in appliances mostly from KitchenAid, a ceramic hob with extractor (Bora), 1.5 sink, Quooker, fridge, freezer with 4 drawers (Smeg), dishwasher, oven and close-in boiler.
In the middle a beautiful limestone fireplace and through a revolving cupboard access to the spacious cellar which is ideal as a wine cellar.
At the rear a side room, currently used as a conservatory, with double doors to the side of the garden. Also two double doors to lovely sunny back garden with electric blinds, terrace, spacious garden house with electricity, heating and water connection.
Also electricity preparation in garden for charging station and solar panels on garden house.
FIRST FLOOR
Landing with ridge height and rafters in sight and a door with access to the roof of the extension.
Spacious and bright rear bedroom with dormer window.
Lovely luxurious bathroom with walk-in shower, bath, beautiful double washbasin, toilet and mechanical ventilation. Front bedroom with dormer window and fantastic view over the greenery of the Bosjes van Poot.
ATTIC FLOOR
Stairs to the attic with beautiful wooden rafters, central heating system and 2 skylights that can be opened.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 17 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, built in 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good to excellent.
The condition of the interior as well as the exterior is good to excellent.
The house has wooden and synthetic window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1922.
Living surface approx. 162 m².
The volume of the house is approx.705 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
In the vicinity are Bakker Driesen on Mezenplein, Albert Heijn and other shops on Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Frederik Hendriklaan. The center and the city center of The Hague are nearby and can be reached by bus.
The Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, the dunes, beach and sea are within walking distance. The harbor of Scheveningen, various restaurants and the boulevard of Kijkduin are also in the immediate vicinity.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12 and bus 24), main roads through Hubertustunnel (Mall of the Netherlands) and Westlandroute.
Also close to the European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, cricket, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
