Een 7 kamer dubbel bovenhuis met zonnige tuin, kelder, vliering en een vrij uitzicht op de Bosjes van Poot. Het onderhoud is zowel binnen- als buiten goed.
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
Nabij winkels, bos, strand, zee en duinen, openbaar vervoer en diverse scholen zoals Europese en Internationale scholen.
INDELING
Entree met originele voordeur en bovenraam met kruisverband. Tuingang (vernieuwd in 2017) met de toegang naar de ruime en zonnige achtertuin (nieuw aangelegd in 2019) voorzien van vrijstaande houten berging met elektra.
Tevens toegang naar een kelder.
1e VERDIEPING
Overloop, over de breedte van het appartement gelegen 3 kamers ensuite voorzien van schuifdeuren en openslaande deuren, hout open haard en schitterend uitzicht op de Bosjes van Poot.
Vanuit de eetkamer open doorgang naar een moderne keuken (2021) voorzien van zwart composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, oven, combioven, vaatwasser, verzonken spoelbak en Quooker.
In de gang is een was/berging gecreëerd met aansluiting voor wasmachine.
Moderne grijze betegelde badkamer (2018) voorzien van ligbad, douche, toilet, badkamermeubel en voorzien van vloerverwarming.
Lichte slaapkamer met schuifdeuren en verlichting voor een inbouwkast.
Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, het merendeel is in 2017 vervangen.
2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot een ruime bergzolder met opstelplaats de cv-installatie (2020). Modern toilet met fonteintje, slaapkamer voorzijde met dakkapel, 2 slaapkamers achterzijde met grote dakkapel (allen dubbel glas).
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
1/2de aandeel in de gemeenschap.
De VvE wordt geactiveerd, inschrijving Kamer van Koophandel en collectieve opstalverzekering aanwezig. De bankrekening is geopend, zal binnen 2/3 weken worden goedgekeurd. Notulen activeringsbijeenkomst worden opgemaakt.
Elektra 12 groepen + 3 FASE + 3 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is buiten goed en binnen goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen (2017) voorzien van dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1919.
Woonoppervlakte ca. 140 m².
De inhoud van het appartement is ca. 490 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
In de nabijheid liggen Bakker Driesen aan het Mezenplein, de Albert Heijn en overige winkels op de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan. Het centrum en de Haagse binnenstad zijn dichtbij gelegen en per bus bereikbaar.
De Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, de duinen, strand en zee zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de haven van Scheveningen, diverse restaurants en boulevard van Kijkduin zijn in de directe omgeving.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel (Mall of the Netherlands) en Westlandroute.
Tevens nabij de Europese en/of International School of The Hague, scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, cricket, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2729
Appartementsindex : -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
########################################
“Double upper house with garden”
A 7-room double upper house with sunny garden, cellar and attic, and unobstructed views of the Bosjes van Poot. The maintenance is good inside and outside. Leasehold bought off in perpetuity.
Close to shops, woods, beach, sea and dunes, public transport and various schools such as European and International schools.
LAY-OUT
Entrance with original front door and upper window with cross bracing. The hallway (refurbished in 2017) gives access to the spacious and sunny back garden (newly built in 2019) with a detached wooden shed with electricity. Also access to a cellar.
FIRST FLOOR
Landing, 3 rooms ensuite located across the width of the apartment with sliding doors and patio doors, open fireplace and stunning views of the Bosjes van Poot.
Open passage from the dining room to a modern kitchen (2021) with black composite worktop, induction hob, oven, combi oven, dishwasher, recessed sink and Quooker.
In the hallway a laundary/storeroom has been created with connection for washing machine.
Modern grey and white tiled bathroom (2018) with bath, shower, toilet, bathroom furniture and underfloor heating.
Bright bedroom with sliding doors and lighting for a concealed wardrobe.
All windows are double glazed, the majority were replaced in 2017.
SECOND FLOOR
Landing with access to a spacious attic housing the central heating system (2020).
Modern toilet with washbasin, front bedroom with dormer window, 2 rear bedrooms with a large dormer window (all double glazed).
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
1/2th share in the community.
No active V.V.E., this must be activated, Chamber of Commerce registration and collective home insurance are present.
Electricity 12 groups with 3 FASE and 3 circuit breakers.
Central heating system, brand Remeha, model 2020.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good to excellent.
The condition of the exterior is good and the interior is good to excellent.
The apartment has wooden window frames (2017) with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1919.
Living surface approx. 140 m².
The volume of the apartment approx. 490 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
In the vicinity are Bakker Driesen on Mezenplein, Albert Heijn and other shops on Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Frederik Hendriklaan. The center and the city center of The Hague are nearby and can be reached by bus.
The Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, the dunes, beach and sea are within walking distance. The harbor of Scheveningen, various restaurants and the boulevard of Kijkduin are also in the immediate vicinity.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12 and bus 24), main roads through Hubertustunnel (Mall of the Netherlands) and Westlandroute.
Also close to the European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, cricket, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
Find your real estate agent on nvm.nl or funda.nl!
