Prachtig op de hoek van de Appelstraat gelegen royaal woon-/winkelpand (totale oppervlakte 240 m²) met op de begane grond van de woning een royale winkel-/kantoorruimte met smalle achtertuin.
Op de 1e verdieping een heerlijk dakterras en vanuit de woonkamer een fraai en weids uitzicht. Erfpacht afgekocht!
INDELING
Entree woning, hal met meterkast en toegang naar 3 ruimten voorheen in gebruik zijnde als winkelruimte voorzien van separaat toilet met fontein, eiken houten vloer, keukenblok, 2 wastafels en aan de achterzijde een deur naar een kleine tuin. Aan voorzijde elektrische zonneschermen en elektrisch screen.
1e VERDIEPING
Ruime overloop, separaat net toilet, wasruimte aan de achterzijde met vaste kasten en aansluiting wasmachine/droger en opstelplaats cv.
Sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met marmeren schouw en prachtig weids uitzicht. Aan achterzijde open keuken voorzien van diverse apparatuur zoals 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, koel-/vriescombinatie en via schuifpui toegang naar een heerlijk zonnig terras gelegen op het Zuidoosten en met elektrisch zonnescherm.
Tevens aan voorzijde elektrische zonneschermen.
2e VERDIEPING
Ruime overloop met lichtkoepel, ruime badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, vrij hangend toilet en designradiator.
Royale voorslaapkamer met dakkapel. 2e voorslaapkamer met dakkapel en vaste schuifkast. Ruime achterslaapkamer met grote vaste kledingkast en deur naar zonnig achterbalkon over de gehele breedte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 309,00 (= 2x € 154,50).
Elektra10 groepen met 8 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2007.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte ca. 240 m².
De inhoud van de woning is ca. 860 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Sav. Lohmanplein (op loopafstand met o.a. AH-XL, Hema, Blokker, Aldi), Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan, Centrum / Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3), uitvalswegen via Hubertustunnel.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 1435
Grootte : 1 are 30 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Verkoop geschiedt collegiaal met De Lange Bedrijfsmakelaars welke het object op Funda als winkel-/kantoorruimte aanbiedt.
Beautifully located on the corner of the Appelstraat, spacious residential / retail property (usable area approx. 240 m²) with a spacious former retail space and small back garden on the ground floor of the house.
On the 1st floor a lovely roof terrace and a beautiful and wide view from the living room.
Leasehold bought off!
LAYOUT
House entrance, hall with meter cupboard and access to 3 rooms formerly used as retail space with separate toilet with hand basin, wooden oak floor, kitchen unit, 2 sinks and a door to a small garden at the rear. Electric sunshades and electric screen at the front.
FIRST FLOOR
Spacious landing, separate neat toilet, laundry room at the rear with fitted cupboards and connection for washing machine/dryer and central heating system.
Atmospheric L-shaped living-/dining room with marble fireplace and beautiful panoramic view. Open kitchen at the rear with various equipment such as a 4-burner gas stove, extractor hood, double sink, fridge freezer and access via sliding doors to a lovely sunny terrace facing southeast and with an electric awning. Also on the front electric sunshades.
SECOND FLOOR
Spacious landing with skylight, spacious bathroom with shower, washbasin, toilet and design radiator. Spacious front bedroom with dormer window. 2nd front bedroom with dormer window and fixed sliding wardrobe. Spacious rear bedroom with large fixed wardrobe and door to sunny rear balcony over the entire width.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 309.00 (= 2x € 154.50).
Electricity 10 groups with 8 earth leakage circuit breakers.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2007.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and the bathroom is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The house has at the front aluminium window frames with double glazing and at the rear synthetic and aluminium window frames with double.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 240 m².
The volume of the house is approx. 860 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Sav. Lohmanplein (within walking distance including AH-XL, Hema, Blokker en Aldi), Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (Randstad Rail Line 3) and main roads through Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
The sale is in conjunction with De Lange Bedrijfsmakelaars who offers the house for sale on Funda as retail/office space.
