Goed onderhouden en karakteristiek groot herenhuis (ca. 253 m²) met voor- en achtertuin, hoge plafonds met fraaie ornamenten, ruime slaapkamers, wijnkelder en tevens vrij in te delen als prachtig familiehuis.
De woning is voorzien van Domotica voor de verlichting, 3 airco-units en kozijnen met dubbel glas en is gelegen op eigen grond.
INDELING
Via voortuin naar entree, vestibule met tochtdeur, fraaie granito vloer doorgelegd naar de gang met deur naar de wijnkelder en een modern toilet.
Royale voorkamer met bovenlichten van glas-in-lood en roedeverdeling. Achterkamer met bijgetrokken keuken en dubbele deuren naar achtertuin gelegen op het Noordwesten.
De tussengelegen wand is verwijderbaar waardoor er één grote ruimte gemaakt kan worden met doorlopend blokparket en open keuken.
1e VERDIEPING
Overloop, modern toilet met fontein. Sfeervolle woon-/eetkamer met een bijgetrokken zijkamer aan de voorzijde en voorzien van een open haard en aan de achterzijde een fraaie schouw.
Keuken met stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven (Siemens), magnetron (Siemens), koel-/vriescombinatie (Siemens) en close in boiler.
2e VERDIEPING
Overloop, modern toilet, vaste kast met aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel.
Voorslaapkamer met dubbele deuren voorzien van roedeverdeling naar balkon.
Voorzijkamer in gebruik als walk-in-closet.
Luxe badkamer met douchecabine met 2 stortdouches, jacuzzi, televisie, dubbel wastafelmeubel en design radiator.
Royale achterslaapkamer met vaste kasten en dubbele deuren naar ruim balkon.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 18 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2019.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close in boiler (keuken).
De onderhoudssituatie van zowel de keuken als het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen en gedeeltelijk staal met dubbel glas.
De woning is voorzien van originele details, zoals paneeldeuren, lijstwerkplafond, marmeren schouwen etc.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1906.
Woonoppervlakte ca. 253 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.035 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan, Centrum / Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3), uitvalswegen via Hubertustunnel.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 261
Grootte : 1 are 75 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#############################################
Well maintained and characteristic large mansion (approx. 253 m²) with front and back garden, high ceilings with beautiful ornaments, spacious bedrooms, wine cellar and can also be freely divided as a beautiful family home.
House is equipped with home automation (Domotica) for lighting, 3 air conditioning units and frames with double glazing and located on private land.
LAYOUT
Through front garden to entrance, vestibule with draft door, beautiful granite floor laid through to the hallway with door to the wine cellar and a modern toilet.
Spacious front room with stained glass skylights and rod distribution. Back room with fitted kitchen and French doors to back garden facing Northwest.
The intermediate wall is removable so that one large space can be created with continuous block parquet and open kitchen.
FIRST FLOOR
Landing, modern toilet with hand basin. Attractive living/dining room with an additional side room at the front and equipped with a fireplace and a beautiful fireplace at the rear. Kitchen with stone worktop and various built-in appliances, such as a 6-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, steam oven (Siemens), microwave (Siemens), fridge/freezer combination (Siemens) and close-in boiler.
SECOND FLOOR
Landing, modern toilet, fixed cupboard with washing machine connection and central heating system. Front bedroom with French doors with rod distribution to balcony. Front room in use as a walk-in closet.
Luxurious bathroom with shower cabin with 2 rain showers, Jacuzzi, television, double washbasin and design radiator.
Spacious back bedroom with fitted wardrobes and French doors to spacious balcony.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 18 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2019.
Hot water supply by central heating system and close in boiler (kitchen).
The condition of the bathroom as well as the kitchen is excellent.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The house has wooden, aluminium window frames and partly steel with double glazing.
The house is equipped with almost all original features such as panel doors, stained glass skylights, marble fireplaces, etc.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1906.
Living surface approx. 253 m².
The volume of the house is approx. 1.035 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan and Center of The Hague.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3) and main roads through Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
