In 2014 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, schitterend gelegen op unieke locatie van de Vogelwijk (hoek de Laan van Poot/Kwartellaan) een door architect Kropholler ontworpen hoekwoning met volledig vrij uitzicht op de duinen. Vrijstaande garage met eigen oprit en zeer grote tuin rondom op het zuidwesten!
INDELING
Entree met luifel, vestibule met garderobe, fraaie tegelvloer en tochtseparatie, gang met visgraat eiken parketvloer (9 mm) op de gehele begane grond, bergruimte onder de trap, ruim toilet met een extra urinoir.
Sfeervolle woon-/eetkamer met voor- en zijerker, zandstenen schouw met gas openhaard en rondom dubbel glas met origineel glas-in-lood, openslaande deuren met roedeverdeling naar de gang, open doorgang naar moderne keuken met ‘off-white’ L-vormig keukenblok voorzien van zwart natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en combistoomoven, Quooker, los staande RVS koelkast (Liebherr) voorzien van wijnkast, 4 vriesladen, koelkast, 3 0-graden laden en ijsblokjes maker.
Openslaande deuren naar de -op het zuidwesten gelegen- achtertuin, voorzien van berging en vrijstaande garage met elektra.
1e VERDIEPING
Overloop, achterslaapkamer met bijgetrokken achterzijkamer voorzien van airco, een vaste kast en kastenwand en toegang naar een balkon.
Voorslaapkamer met een schitterend vrij uitzicht naar de duinen.
Fraai betegelde badkamer met toilet, inloop-(stort)douche, vloerverwarming en badkamermeubel.
2e VERDIEPING
Overloop, voorslaapkamer met dakkapel, toegang naar de vliering, vaste kast en wastafel, 2e slaapkamer met dakraam en wasmachineaansluiting.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
(Onroerend zaakbelasting 2022 € .)
Elektra 14 groepen + 2 fase en 3 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De tuin is voorzien van elektrische poortdeuren met buitenverlichting.
De gehele woning is voorzien van elektrische zonwering/markiezen (Somfy), rookmelders, gevelverlichting en een (Sonos) ingebouwd muzieksysteem.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 130 m².
De inhoud van de woning is ca. 478 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Mezenlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand van duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex. Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1989
Grootte : 3 are 22 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################
Completely renovated and expanded in 2014, beautifully situated in a unique location of the Vogelwijk (corner Laan van Poot/Kwartellaan), a corner house designed by architect Kropholler with a completely unobstructed view of the dunes. Detached garage with its own driveway and very large garden all around facing southwest!
LAYOUT
Entrance with awning, vestibule with wardrobe, beautiful tiled floor and draft separation, corridor with herringbone oak parquet floor (9 mm) on the entire ground floor, storage space under the stairs, spacious toilet with an extra urinal.
Atmospheric living/dining room with front and side bay window, sandstone fireplace with gas fireplace and double glazing all around with original stained glass, French doors with rod distribution to the hallway, open passage to modern kitchen with 'off-white' L-shaped kitchen unit with black natural stone counter top, induction hob, dishwasher, combi microwave and combi steam oven, Quooker, separate stainless steel refrigerator (Liebherr) with wine cabinet, 4 freezer drawers, refrigerator, 30-degree drawers and ice cube maker.
French doors to the southwest-facing back garden, with storage and detached garage with electricity.
FIRST FLOOR
Landing, rear bedroom with added rear side room with air conditioning, a fixed cupboard and wall cabinet and access to a balcony.
Front bedroom with a beautiful unobstructed view to the dunes.
Beautifully tiled bathroom with toilet, walk-in (rain) shower, underfloor heating and bathroom furniture.
SECOND FLOOR
Landing, bedroom at the front with dormer window, access to the loft, closet and sink, 2nd bedroom with skylight and washing machine connection.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
(Real estate tax in 2022 € .)
Electricity 14 groups + 2 phase and 3 circuit breakers.
Central heating system, brand Intergas, built in 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and the bathroom is good to excellent.
The condition of the interior is good to excellent and the exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
The garden has electrical gate doors with outdoor lighting.
The entire house has electric blinds/marquis (Somfy) and smoke detectors, facade lighting and a (Sonos) built-in music system.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 130 m².
The volume of the house is approx. 478 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many options for shops in the area such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Mezenlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking options with 10 minutes away from dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex. Harbor of Scheveningen, boulevard of Kijkduin and restaurants and museums.
Public transport also close by with bus 22 and 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
