Uniek uitgebouwde “Kropholler” hoekwoning met een slaapkamer annex badkamer op de begane grond, achtertuin op het Zuidwesten en in goede staat van onderhoud.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met garderobe en meterkast, tochtseparatie van glas in lood en parketvloer doorgelegd over de gehele begane grond, modern toilet met fontein.
Uitgebouwde woon-/eetkamer met voorerker en moderne open keuken voorzien van combi-oven, stoomoven, 2x koel-/vrieskast en een separate vriezer, Grohe Duo/kokend waterkraan, vaatwasser en 5-pits gasfornuis.
Vanuit de woonkamer doorgang naar de ouderslaapkamer met kastenwand en annex riante moderne badkamer voorzien van ligbad, badkamermeubel, inloop (stort-) douche, toilet en dakraam.
Vanuit de slaapkamer toegang met een vlizotrap naar luxe afgewerkte zolderkamer/vliering met 2 dakramen. Verder is de achterbouw volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Prachtige zonnige achtertuin op het Zuidwesten voorzien van houten en een stenen berging voorzien van elektra. In de zijtuin staat een 2e houten berging met elektra.
1e VERDIEPING
Overloop, achterzijkamer met kastenwand en toegang naar een balkon, lichte achterslaapkamer, voorslaapkamer met uitzicht op de Kwartellaan, moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, douche en wasmachine/droger opstelling.
2e VERDIEPING
Grote zolderkamer met 2 dakramen, dakkapel, 2 vaste kasten met de combiketel en een vlizotrap naar de vliering.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 625,04 + € 28,-- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 69.449,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0.9 %. Herziening canonpercentage per 01-07-2027.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar, 1 groep zonder aardlekschakelaar en 2x 3 fase groepen.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta CW5, bouwjaar 2010.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en geiser (Bosch).
Het huis is voorzien van 13 moderne zonnepanelen (Sunpower P3 380Wp Black) met individuele Enphase omvormers. Panelen zijn nauwelijks zichtbaar geplaatst. Geïnstalleerd op 17-12-2021 met 25 jaar garantie. Certificaat aanwezig. De huidige eigenaar gebruikt zonne-energie om zijn auto op te laden. Chargingstation aanwezig. Stroom wordt teruggeleverd aan net, dus voor verschillende doeleinden inzetbaar.
De woning wordt aan de gehele buitenzijde professioneel opnieuw geschilderd (gereed eind september).
De onderhoudssituatie van de zowel de keuken als het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1930.
Woonoppervlakte ca. 172 m².
De inhoud van de woning is ca. 725 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand van duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex. Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1649
Grootte : 3 are 68 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
############################
Uniquely extended “Kropholler” corner house with a bedroom and bathroom on the ground floor, back garden facing southwest and in good state of maintenance.
LAYOUT
Entrance with awning, vestibule with wardrobe and meter cupboard, draft separation of stained glass and parquet floor laid over the entire ground floor, modern toilet with hand basin.
Extended living/dining room with front bay window and modern open kitchen with combi oven, steam oven, 2x fridge/freezer and a separate freezer, Grohe Duo/boiling water tap, dishwasher and 5-burner gas stove.
From the living room passage to the master bedroom with wardrobe and adjoining spacious modern bathroom with bath, bathroom furniture, walk-in (rain) shower, toilet and skylight. From the bedroom access with a loft ladder to luxuriously finished attic room/loft with 2 skylights. Furthermore, the rear building is fully insulated and equipped with underfloor heating.
Beautiful sunny back garden facing Southwest with wooden and a stone shed with electricity. In the side garden is a 2nd wooden shed with electricity.
FIRST FLOOR
Landing, rear side room with fixed cupboard and access to a balcony, bright rear bedroom, front bedroom with a view of the Kwartellaan, modern bathroom with toilet, washbasin, shower and washer/dryer setup.
SECOND FLOOR
Large attic room with 2 skylights, dormer window, 2 fixed cupboards with the combi boiler and a loft ladder to the loft.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 625.04 + € 28 management costs per year, based on a land value of € 69.449.-- (= redemption) and a rent rate of 0.9.%. Review rent rates by 01-07-2027.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
Electricity 12 groups with circuit breaker and 1 group without circuit breaker plus 2x 3 phase groups.
Central heating system, brand Remeha Calenta CW5, built in 2010.
Hot water supply by central heating system and geyser (Bosch).
The house is equipped with 13 modern solar panels (Sunpower P3 380Wp Black) with individual Enphase inverters. Panels are hardly visible. Installed on 12/17/2021 with a 25 year warranty. Certificate present. The current owner is using solar energy to charge his car. Charging station available. Power is supplied back to the grid, so it can be used for various purposes.
The entire exterior of the house will be professionally repainted (ready at the end of September).
The condition of the bathroom as well as the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1930.
Living surface approx. 172 m².
The volume of the house is approx. 725 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many options for shops in the area such as Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking options with 10 minutes away from dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex. Harbor of Scheveningen, boulevard of Kijkduin and restaurants and museums.
Public transport also close by with bus 22 and 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
