Kramsvogellaan 6, Den Haag

Kramsvogellaan 6 vraagprijs  € 735.000 k.k.


Kramsvogellaan 6, Vogelwijk

Prachtig uitgebouwd, zo te betrekken, 7-kamer tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een achterom in een brede en kindvriendelijke straat !
Woning is geheel voorzien van kozijnen met dubbelglas (HR++) en zonnepanelen.

INDELING
Via fraai aangelegde voortuin ca. 4.90 x 6.30 met entree van de woning, vestibule met ingebouwde garderobekast, tochtdeur en toegang naar de gang met deur naar de kelder ca. 3.58 x 2.11 en toegang naar modern vrijhangend toilet met fontein.

Gezellige, lichte mooi uitgebouwde woon/eetkamer ca. 8.54 x 3.80 met open haard en uitbouw ca. 0.94 x 3.62 voorzien van moderne schuifpui naar zonnige diepe achtertuin ca. 12.95 x 6.30 gelegen op het zuidoosten welke is voorzien van elektrische zonneschermen met wind/zonautomaat, elektrische beregeningsinstallatie, ruime berging ca. 2.71 x 3.71 voorzien van water, electra, vliering en achterom.

Via woonkamer/eetkamer in de uitbouw en gang toegang naar moderne keuken ca. 3.02 x 2.25 met veel kastruimten en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, plintboiler, vaatwasser en toegang naar uitbouw ca. 2.48 x 1.96.

1e VERDIEPING
Overloop, modern vrijhangend toilet, ruime voorslaapkamer ca. 3.88 x 3.80 met 2 vaste kasten, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, voorzijkamer ca. 1.71 x 2.07, luxe badkamer ca. 3.00 x 2.25 met tweepersoons ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels, vloerverwarming en designradiator.
Riante achterslaapkamer ca. 4.16 x 3.63 met 3 vaste kasten en deur naar balkon ca. 3.50 x 1.02 gelegen op het zuidoosten en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

2e VERDIEPING
Ruime overloop met aansluitingen van wasmachine/droger en opstelplaats c.v.-ketel, voorslaapkamer ca. 3.22 x 3.80 met wastafel, 2 vaste kasten, dakkapel en 2 velux-ramen, achterslaapkamer ca. 3.41 x 3.55 met 1 vaste kast en grote dakkapel over de gehele achterzijde met elektrisch bedienbare rolluiken. Aanleg van een tweede badkamer is mogelijk. Toegang tot vliering ca. 3.36 x 2.00 en deels 2.30.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de canon bedraagt tot en met 31 december 2020, € 80,78 per jaar.
Ingaande 01 januari 2021 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon € 1.179,20 per jaar, berekend naar een grondwaarde (afkoopsom) van € 73.700,-- en een canonpercentage van 1.6%. Vanaf heden wordt de canon verhoogd met een jaarlijks bedrag aan beheerkosten.
Herziening canonpercentage per 01-01-2024.
Aanvaarding in overleg. Spoedige levering is mogelijk.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar en 2 zonder.
De woonkamer en de voorslaapkamer zijn voorzien van vaste (categorie 5) internetaansluitingen.
Alle oude verwarmingsleidingen zijn in 2012 vervangen door kunststof leidingen en onder de vloeren aangebracht. In diverse kamers zijn inbouwstopcontacten aangebracht. De rioolafvloer is in 2012 deels vervangen door PVC leidingen.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is geheel voorzien van Rehau kunststof kozijnen met houtnerf-structuur en dubbel (HR++) glas. In het woonkamerraam is glas in lood toegepast.
De woonkamervloer en de vloer van de vliering zijn geïsoleerd.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1949.
Woonoppervlakte 151 m².
De inhoud van de woning is ca. 561 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, 15 minuten loopafstand van Nieuw Kijkduin en op steenworp afstand van het Westduinpark met duinen, strand en zee, Bosjes van Pex, restaurants en musea.
Openbaar vervoer met RandstadRail lijn 3 en bus 24, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese, Duitse, Franse en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, atletiek, honk-/softbal, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 5882
Grootte : 1 are 77 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#######################################
Beautifully extended, ready to move in, 7-room house with 4 bedrooms, a sunny back garden and a back entrance in a wide and child-friendly street!
House is fully equipped with double glazed windows and solar panels.

LAY-OUT
Via beautifully landscaped front garden approx. 4.90 x 6.30 with entrance to the house, vestibule with built-in wardrobe, draft door and access to the hallway with door to the basement approx. 3.58 x 2.11 and access to modern toilet with hand basin.

Cozy, bright beautifully extended living / dining room approx. 8.54 x 3.80 with fireplace and extension approx. 0.94 x 3.62 with modern sliding doors to deep and sunny back garden approx. 12.95 x 6.30 facing southeast which is equipped with electric awnings, with wind/sun sensor machine, electric sprinkler system, large storage room (2.71 x 3.71) with water, electricity and loft, and back entrance.

Via living room / dining room, the extension and corridor, access to modern kitchen approx. 3.02 x 2.25 with many cupboards and various built-in appliances such as a 5-burner gas cooker, extractor hood, oven, microwave, baseboard boiler, dishwasher and access to the extension approx. 2.48 x 1.96.

FIRST FLOOR
Landing, modern toilet, spacious front bedroom approx. 3.88 x 3.80 with 2 cupboards equipped with electrically operated shutters, front room approx. 1.71 x 2.07, luxury bathroom approx. 3.00 x 2.25 with bath (two persons), walk-in shower, double washbasins, floor heating and design radiator.
Spacious back bedroom approx. 4.16 x 3.63 with 3 cupboards and door to balcony approx. 3.50 x 1.02 facing southeast and equipped with electrically operated roller shutters.

SECOND FLOOR
Spacious landing with connections for washer / dryer and position of central heating system, front bedroom approx. 3.22 x 3.80 with washbasin, 2 fixed cupboards, dormer and 2 velux windows, back bedroom approx. 3.41 x 3.55 with 1 fixed cupboard and large dormer over the entire back with electrically operated shutters. Construction of a second bathroom is possible. Access to loft approx. 3.36 x 2.00 and partly 2.30.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land, the canon until December 31, 2020 is € 80.78 per year.
As of January 1, 2021, the annual leasehold amount is € 1,179.20 per year, based on a land value (= redemption )
of € 73.700.-- and a rent rate of 1.6%. From now on the canon will be increased by an annual amount of management costs.
Review rent rates by 01-01-2024.
Acceptance in agreement / Soon delivery possible.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 8 groups with circuit breaker and 2 without.
The living room and the front bedroom are equipped with fixed (category 5) internet connections.
All old heating pipes were replaced in 2012 by plastic pipes and installed under the floors. Built-in sockets have been installed in various rooms. The sewer floor was partly replaced in 2012 by PVC pipes.
Central heating system, brand Intergas, built in 2014.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good to excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The house is fully equipped with Rehau plastic frames with wood grain structure and double (HR ++) glass. Stained glass has been used in the living room window.
The living room floor and the loft floor are insulated.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1949.
Living surface approx. 151 m².
The volume of the house is approx. 561 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, 15 minute walk to Nieuw Kijkduin, and a few steps away from the Westduinpark with dunes, beach and sea, Bosjes van Pex, restaurants and museums.
Public transport with RandstadRail line 3, bus 24, main roads through the Hubertustunnel and Westland Route.
Near European, German, French and International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, athletics, baseball / softball, horse riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Kramsvogellaan 6", "zipCode": "2566 CC", "city": "Den Haag", "lat": 52.0761381, "lng": 4.2405089, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
151m²
Perceeloppervlakte
177m²
Overig oppervlakte
8m²
Inhoud
561m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
Buitenzonwering, Schuifpui, TV-Kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Intergas (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 82m², 630×1295cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Pauwenlaan 121
2566 TG Den Haag
€ 760.000 k.k.
182m² 9 kamers
Verkocht
Sijzenlaan 64
2566 WK Den Haag
€ 650.000 k.k.
132m² 5 kamers
Verkocht
Zeewindelaan 101
2554 HB Den Haag
€ 855.000 k.k.
196m² 6 kamers
Verkocht
Vivienstraat 80
2582 RW Den Haag
€ 875.000 k.k.
202m² 6 kamers