Kraaienlaan 66, Den Haag

Kraaienlaan 66 vraagprijs  € 1.125.000 k.k.


Kraaienlaan 66, Vogelwijk

Sfeervol wonen op loopafstand van strand

Gunstig op de zon gelegen, uitgebouwde 2-onder 1 kapwoning met open keuken en een zonnige op zuidoosten gelegen achtertuin met garage op een kavel van 371 m². De woning is zo te betrekken.

INDELING
Via voortuin entree met luifel, vestibule en hal voorzien van eiken houten vloerdelen doorgelegd in de woonkamer.

Ruim toilet met fontein, trappenkast en garderobekast voorzien van louvredeurtjes.
Lichte en uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer met hout open haard, open boekenkasten en een fraai uitzicht door de glazen achtertpui op de zonnige achtertuin voorzien van vrijstaande stenen garage.
Mooie open keuken met L-vormig keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-/vrieskast en apothekerskast.

1e VERDIEPING
Overloop met traplicht en toilet met fontein. Ruime voorslaapkamer met bijgetrokken voorzijkamer en kastenwand. Moderne met marmer betegelde badkamer met inloop-(stort) douche, badkamermeubel en handdoeken radiator. Achterslaapkamer met vaste kast en annex zonnig balkon.

2e VERDIEPING
Overloop met de wasmachine-/drogeraansluiting, wastafelmeubel en dakraam, 3e toilet, bergruimte aan de voorzijde, voorslaapkamer met dakkapel en toegang naar de vliering. Achterslaapkamer met deur naar 2e balkon.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1936,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 121.000,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.6 %. Herziening canonpercentage per 01-07-2023.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1951.
Woonoppervlakte 157 m².
De inhoud van de woning is ca. 585 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Diverse winkels zoals, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Pex met tevens diverse sportfaciliteiten en restaurants, Bosjes van Poot, strand, zee en duinen en op fietsafstand van de Boulevard van Kijkduin.

Dichtbij diverse scholen, zoals European en International School of The Hague en openbaar vervoer, zoals bus 24 en tramlijn 12. Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6458
Grootte : 3 are 71 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.



#############################################
Atmospheric living within walking distance of the beach

Favorably located on the sun, extended semi-detached house with open kitchen and a sunny south-east facing back garden with garage on a plot of 371 m².
The house is so involved.

LAY-OUT
Through front garden entrance with awning, vestibule and hall with oak wooden floors laid in the living room.

Spacious toilet with hand wash, stair cupboard and wardrobe with louvered doors.
Light and extended L-shaped living-/dining room with wood fireplace, open bookcases and a beautiful view through the glass rear door on the sunny back garden with detached stone garage.
Beautiful open kitchen with L-shaped kitchen unit with natural stone counter top, 5-burner gas stove, oven, extractor hood, fridge-/freezer combination and pharmacy cupboard.


FIRST FLOOR
Landing with staircase light and toilet with hand wash. Spacious front bedroom with added front side room and closet wall. Modern marble tiled bathroom with walk-in shower, bathroom furniture and towel radiator. Bedroom at the rear with fixed cupboard and door to sunny balcony.

SECOND FLOOR
Landing with connection for waching machine and dryer, washbasin and skylight, 3rd toilet, storage space at the front, front bedroom with dormer window and access to the loft. Bedroom at the rear with door to 2nd balcony.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1936.-- per year, based on a land value of
€ 121.000.-- and a rent rate of 1.6 %. Review rent rates by 01-07-2023.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154.50.
Electricity 11 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2020.
Hot water supply by central heating system.
The maintenance situation of the kitchen and bathroom is good to excellent.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house is equipped with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1951.
Living surface approx. 157 m².
The volume of the house is approx. 585 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Various shops such as Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Pex with various sports facilities and restaurants, Bosjes van Poot, beach, sea and dunes and within cycling distance of the Boulevard van Kijkduin.

Close to various schools, such as European and International School of The Hague and public transport, such as bus 24 and tram 12. Highways via Westlandroute and Hubertustunnel.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Kraaienlaan 66", "zipCode": "2566 RK", "city": "Den Haag", "lat": 52.0741815, "lng": 4.2435859, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
157m²
Perceeloppervlakte
371m²
Inhoud
585m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 163m², 1110×1465cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Video titel

Bekijk verloop van de zon

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen