Kraaienlaan 32, Den Haag

Kraaienlaan 32 vraagprijs  € 1.250.000 k.k.


Kraaienlaan 32, Vogelwijk

Deze sfeervolle, karakteristieke 7-kamer twee-onder-een kapwoning (ca. 176 m²) beschikt over een royale living met uitgebouwde half open keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een grote kelder, riante vliering, zeer zonnige fraai aangelegde tuin aan 3-zijden met een vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over meerdere authentieke details, is erg vrij gelegen door de situering van het mooie perceel en heeft daardoor veel lichtinval.

De Kraaienlaan is een groene, brede laan in de prachtige Vogelwijk en is uniek gelegen nabij strand, zee en duinen, bosjes van Pex met diverse sportfaciliteiten, meerdere basisscholen, Europese en International School of The Hague, openbaar vervoer, winkels aan de Goudsbloemlaan en De Savornin Lohmanplein, Badplaats Kijkduin, en diverse uitvalswegen.

INDELING
Via de ruime voortuin met eigen oprit en plaats voor meerdere auto’s, aan de zijgevel van de woning is de voordeur met luifel komt u in de riante overloop met hard gebakken plavuizen, bestaande uit een vestibule en een hal. Vanuit de vestibule heeft u via de trap toegang tot de ruime kelder, voorzien van 2 ruimtes, de hal bestaat uit een verruimd toilet met fontein.

Via de openslaande deuren met roedeverdeling en geslepen glas komt u in de lichte en sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met houten parketvloer, hout open haard en deur naar terras aan de voorzijde.

De goed onderhouden half open keuken, in hoekvorming, bevindt zich in de achteruitbouw en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vrieskast (3 laden).

De schuifpui vanuit de woonkamer en keukendeur biedt toegang tot de fraai aangelegde, zonnige achteruin op het zuidoosten heeft een vrije doorkijk, is voorzien van terras en een vrijstaande stenen garage met elektra.

1e VERDIEPING
Via ruim trappenhuis met originele zijlichten, overloop, ruime voorslaapkamer met zijraam, lichte achterslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar zonnig balkon, gelegen over de gehele breedte van de woning.
Vanuit de achterslaapkamer heeft u toegang tot de geheel betegelde badkamer met mooie lichtinval, voorzien van douche, ligbad, wastafel, toilet en designradiator.

2e VERDIEPING
Overloop, 3e separaat toilet en geheel betegelde badkamer met Velux dakraam, douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast en opstelplaats voor cv-ketel. Voorslaapkamer met brede dakkapel, 2 lichte achterslaapkamers waarvan één voorzien van 2 vaste kasten.

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de riante vliering.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.272,86 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 84.857,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,5%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2023.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2021 € 150,85.
Onroerend zaakbelasting 2021 € 529,93.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De woning is voorzien van een nieuw dak.
De woning beschikt over 10 zonnepanelen en er zijn voorzieningen getroffen om een eigen oplaadpaal te creëren voor een auto.
De onderhoudssituatie van zowel het sanitair als de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1934.
Woonoppervlakte 176 m².
De inhoud van de woning is ca. 720 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants, musea en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.

Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
In directe omgeving van diverse scholen o.a. Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2447
Grootte : 3 are 35 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

*************************************************************************

This attractive, characteristic 7-room semi-detached house (approx. 176 m²) has a spacious living room with an extended semi-open kitchen, 5 spacious bedrooms, two bathrooms, a large cellar, spacious loft, very sunny beautifully landscaped garden on the 3 sides with a detached garage and private parking.
The house is well maintained, has several authentic details, is very secluded due to the location of the beautiful plot and therefore has a lot of light.

The Kraaienlaan is a green, wide avenue in the beautiful Vogelwijk and is uniquely located near the beach, sea and dunes, Bosjes van Pex with various sports facilities, several primary schools, European and International School of The Hague, public transport, shops on Goudsbloemlaan and De Savornin Lohmanplein, Kijkduin seaside resort, and various roads.

LAYOUT
Through the spacious front garden with its own driveway and space for several cars, on the side of the house is the front door with awning, you enter the spacious landing with hard-baked tiles, consisting of a vestibule and a hall. From the vestibule you have access via the stairs to the spacious basement, with 2 rooms, the hall consists of an expanded toilet with hand basin.

Through the French doors with rod distribution and cut glass you enter the bright and attractive L-shaped living/dining room with wooden parquet floor, wood fireplace and door to the terrace at the front.

The well-maintained semi-open kitchen, in angular formation, is located in the rear extension and is equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, microwave and fridge/freezer (3 drawers).

The sliding doors from the living room and kitchen door provide access to the beautifully landscaped, sunny, south-east-facing rear garden, has an unobstructed view, has a terrace and a detached stone garage with electricity.

FIRST FLOOR
Via spacious staircase with original side lights, landing, spacious front bedroom with side window, bright rear bedroom with fixed cupboard wall and door to sunny balcony, located over the entire width of the house.
From the back bedroom you have access to the fully tiled bathroom with beautiful light, with shower, bath, wash basin, toilet and design radiator.

SECOND FLOOR
Landing, 3rd separate toilet and fully tiled bathroom with Velux skylight, shower cabin, wash basin, mirror cabinet and space for the central heating boiler. Bedroom at the front with a wide dormer window, 2 bright bedrooms at the back, one of which has 2 fitted wardrobes.

From the landing you have access to the spacious loft.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.272.86 per year, based on a land value of € 84,857.-- (= redemption) and a rent rate of 1.5%. Review rent rates by 1 July 2023.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2021 € 150,85.
Real estate tax in 2021 € 529.93.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2014.
Hot water supply by central heating system.
The house has a new roof.
The house has 10 solar panels and more provisions have been made to create a charging station for a car.
The condition of the bathroom as well as the kitchen is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good/excellent.
The house has synthetic/aluminium window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1934.
Living surface approx. 176 m².
The volume of the house is approx. 720 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants, museums and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.

Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to several schools such as European, German, French- and International School of The Hague.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Kraaienlaan 32", "zipCode": "2566 RH", "city": "Den Haag", "lat": 52.0753452, "lng": 4.2466962, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
176m²
Perceeloppervlakte
335m²
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
720m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Vaillant (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 154m², 1155×1330cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Wildhoeflaan 18
2566 RV Den Haag
€ 1.195.000 k.k.
192m² 7 kamers
Verkocht
Muurpeperlaan 19
2554 HP Den Haag
€ 1.295.000 k.k.
163m² 6 kamers
Verkocht
Pauwenlaan 54
2566 TK Den Haag
€ 1.050.000 k.k.
160m² 6 kamers
Verkocht
Wildhoeflaan 14
2566 RT Den Haag
€ 1.095.000 k.k.
182m² 9 kamers