Koekoeklaan 7, Den Haag

Koekoeklaan 7 vraagprijs  € 850.000 k.k.


Koekoeklaan 7, Vogelwijk

Lommerrijk en met veel privacy gelegen, ruime 6 kamer vrijstaande villa met 3 slaapkamers en een werkkamer, royale open keuken, mooi aangelegde zonnige tuin rondom alsmede een grote garage met een oprit voor twee auto’s.

INDELING
Via voortuin entree naar de woning. Hal met marmeren vloer en wandtegels, meterkast en modern vrijdragend toilet en fontein.

Vanuit hal naar een prachtige riante lichte U-vormige living ca. 8.48 x 3.17 deels 7.56 en 2.16 x 2.44 met natuurstenen vloer met grotendeels vloerverwarming, haard en plafonds met diverse inbouwspots. Een schuifpui geeft toegang tot een mooi aangelegde zonnige achtertuin. Via de tuin is de ruime garage (33 m2) te bereiken.

Moderne open keuken ca. 3.58 x 2.21 met veel kastruimte en voorzien van inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (rvs), wasmachine en kast met opstelplaats c.v.- combiketel.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met 3 vaste kasten. Voorzijkamer ca. 1.75 x 2.86 met dakkapel en aan de achterzijde gelegen slaapkamer ca. 4.30 x 2.86 met dakkapel, voorslaapkamer ca. 4.18 x 3.31 met twee dakkapellen en grote achter slaapkamer ca. 4.28 x 4.24 met tevens een dakkapel.
Moderne badkamer voorzien van marmeren vloer, ligbad met jacuzzi, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 723,20 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 31.443,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2,3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2020.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2018 € 139,55 per jaar.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit HR.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is uitstekend.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de dakkapel aan de Zwaluwlaan zijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1923.
Woonoppervlakte ca. 150 m².
De inhoud van de woning is ca. 526 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaatsen Scheveningen en Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Centrum, Westlandroute en Hubertustunnel.
International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden, fitness en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 331
Grootte : 3 are 42 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


#################################################

Shady and with a lot of privacy located, spacious 6 bedroom detached villa with 3 bedrooms and officeroom, large open kitchen, nice landscaped sunny garden (around) and a large garage with a driveway for two cars.

LAY-OUT
Via front garden entrance to the house. Hall with marble floor and wall tiles, meter cupboard and modern free hanging toilet and hand wash.

From hallway to beautiful light U-shaped living approx. 8.48 x 3.17 partly 7.56 and 2.16 x 2.44 with natural stone floor with largely with underfloor heating, fireplace and ceilings with various built-in spots. A sliding door gives access to a beautifully landscaped sunny back garden. You can reach the garage via the garden.

Modern open kitchen approx. 3.58 x 2.21 with plenty of closet space and provided with
built-in equipment such as ceramic hob, extractor hood, oven, dishwasher, fridge-/ freezer combination (stainless steel), washing machine and cupboard with the position of the central heating system.
?
FIRST FLOOR
Spacious landing with 3 fitted cupboards. Front side room approx. 1.75 x 2.86 with dormer and at the back side an bedroom approx. 4.30 x 2.86 with dormer, bedroom at the front approx. 4.18 x 3.31 with two dormers and large bedroom at the back approx. 4.28 x 4.24 with a dormer.
Modern bathroom with marble floor, bath with Jacuzzi, walk-in shower, washbasin and toilet with free hanging reservoir. The bathroom has a marble floor with underfloor heating.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 723,20 per year, based on a land value of € 31,433.-- (= redemption) and a rent rate of 2,3%. Review rent rates by 1 January 2020.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2018 € 139,55 per year.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit HR.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is excellent.
The condition of the interior and exterior is excellent.
The house has wooden window frames with double glazing, the dormer on the Zwaluwlaan side has synthetic window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1923.
Living surface approx. 150 m².
The volume of the house is approx. 526 m³.
NVM model deed applicable.

NEAR
Close to shops at Mezenlaan, Fahrenheitstraat and on cycling distance of Frederik Hendriklaan and The Hague city center. Boulevards of Scheveningen and Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and close to dunes, beach and see. Public transport (RandstadRail Line 3, line 12, bus 24), and main roads through Centre, Westland Road and Hubertustunnel.
International School of The Hague, European School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, horseback riding, fitness and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Koekoeklaan 7", "zipCode": "2566 JT", "city": "Den Haag", "lat": 52.082104, "lng": 4.2629813, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
150m²
Perceeloppervlakte
342m²
Inhoud
526m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit HR (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Vliegenvangerlaan 5
2566 RM Den Haag
€ 785.000 k.k.
180m² 8 kamers
Verkocht
Tortellaan 6
2566 CH Den Haag
€ 750.000 k.k.
143m² 7 kamers
Verkocht
Oude Haagweg 357
2552 ES Den Haag
€ 695.000 k.k.
300m² 8 kamers