Kauwlaan 9, Den Haag

Kauwlaan 9 vraagprijs  € 725.000 k.k.


Kauwlaan 9, Vogelwijk

Tussen de Haviklaan en het Haanplein gelegen, 6 kamer 2-onder-1 kap woning met zonnige tuin en veel mogelijkheden het woonoppervlakte te vergroten en van de bergruimte op de 2e verdieping nog een 2e slaapkamer te creëren.

INDELING
Via voortuin entree met luifel, vestibule voorzien van tochtdeur en hardgebakken tegelvloer, doorloop naar de hal met verdiepte trapkast en toilet met fontein.
Eenvoudige keuken ca. 2.87 x 2.10 annex bijkeuken ca. 2.20 x 2.81 met vaste kast/berging ca. 0.81 x 1.80 en een extra boiler voor warm water.

Lichte doorgebroken woon-/eetkamer ca. 9.97 x 3.96 deels 3.48 met parketvloer, kastenwand, open haard en deur naar de zonnige achtertuin (zuidwesten gelegen) waar op elk moment van de dag zon is. In de achtertuin bevindt zich een fietsenberging en een atelier ca. 5.89 x 4.10 voorzien van verwarming, elektra en water.

1e VERDIEPING
Overloop, toilet, ruime badkamer ca. 2.87 x 2.11 met ligbad, bidet, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting, achterslaapkamer ca. 4.02 x 4.00 met vaste kast, annex 2e badkamer ca. 2.91 x 1.48 voorzien van douche en aansluiting voor droger. Voorslaapkamer ca. 3.47 x 4.00 voorzien van diverse kasten en zijkamer ca. 2.20 x 2.11.

2e VERDIEPING
Overloop, riante bergruimte ca. 4.86 x 2.10 met opstelplaats cv.-combiketel, slaapkamer ca. 3.17 x 2.68 met wastafel en dakkapel in het zijdakschild annex wederom een riante bergruimte.
Deze verdieping is op te delen in meerdere slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.234,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 77.000,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.6 %. Herziening canonpercentage per 01-01-2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2015.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed.
De gehele woning is voorzien van stalen kozijnen met enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte 169 m².
De inhoud van de woning is ca. 608 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Nabij winkels aan Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Goudsbloem- en Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan en het De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en Boulevard van Kijkduin.
Goed bereikbaar met openbaar vervoer, zoals RandstadRail 3.
Lijn 12 en Bus 24 zijn in de buurt.
Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Dichtbij diverse scholen, zoals European School en International School of The Hague en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1946
Grootte : 3 are 10 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

###################################
Located between Haviklaan and Haanplein, 6 room semi-detached house with sunny garden and many possibilities to increase the living space to create a 2nd bedroom from the storage space on the 2nd floor.

Uniquely situated near the beach, sea and dunes, Bosjes van Pex with various sports facilities, Bosjes van Poot, shops at Goudsbloemlaan and Savornin Lohmanplein, public transport, Boulevard of Kijkduin, European and International School of The Hague and several main roads.

LAY-OUT
Through front garden entrance with awning, vestibule with draft door and hard-fired tiled floor, walk through to the hall with deepened cupboard under the stairs and toilet with hand basin.
Simple kitchen approx. 2.87 x 2.10 annex scullery approx. 2.20 x 2.81 with cupboard / storage room approx. 0.81 x 1.80 and an additional boiler for hot water.

Light, broken through living-/ dining room approx. 9.97 x 3.96 partly 3.48 with parquet floor, cupboard wall, fireplace and door to the sunny back garden (facing southwest) where there is sun at any time of the day. In the back garden there is a bicycle shed and a studio of approx. 5.89 x 4.10 with central heating, electricity and water.

FIRST FLOOR
Landing, toilet, spacious bathroom approx. 2.87 x 2.11 with bath, bidet, washbasin and connection for washing machine, back bedroom approx. 4.02 x 4.00 with cupboard, annex 2nd bathroom approx. 2.91 x 1.48 with shower and connection for dryer. Bedroom approx. 3.47 x 4.00 with various cupboards and side room approx. 2.20 x 2.11.

SECOND FLOOR
Landing, spacious storage room approx. 4.86 x 2.10 with position of central heating system, bedroom approx. 3.17 x 2.68 with wash basin and dormer window in the side roof shield annex 2nd large storage room.
This floor can be divided into several bedrooms.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.234,-- per year, based on a land value of € 77.000.-- (= redemption) and a rent rate of 1.6 %. Review rent rates by 01-01-2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Electricity 6 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, built in 2015.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is reasonable/good.
The condition of the interior is reasonable/good and the exterior is good.
The house has steel window frames with single glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 169 m².
The volume of the house is approx. 608 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops can be found in the area of the Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Goudsbloem- and Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan and shoping centre at De Savornin Lohmanlaan,
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and Boulevard of Kijkduin.
Easily accessible with public transportation such as RandstadRail 3.
Tram 12 and Bus 24 are close by as well as the main exit roads through Westland Road and Hubertustunnel.
The house is also close to various schools, such as European School and International School of the Hague and several sport facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Kauwlaan 9", "zipCode": "2566 VB", "city": "Den Haag", "lat": 52.0805826, "lng": 4.2553327, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
169m²
Perceeloppervlakte
310m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
608m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Intergas (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
68m², 520×1300cm
Schuur
Aangebouwd hout

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Dotterbloemlaan 5
2555 TJ Den Haag
€ 795.000 k.k.
181m² 6 kamers
Verkocht
Nieuwe Parklaan 79 c
2597 LB Den Haag
€ 698.000 k.k.
145m² 4 kamers
Verkocht
Pauwenlaan 4
2566 TH Den Haag
€ 645.000 k.k.
149m² 9 kamers
Verkocht
Jongeneelstraat 9
2586 EH Den Haag
€ 599.000 k.k.
129m² 6 kamers