Kauwlaan 1, Den Haag

Kauwlaan 1 vraagprijs  € 595.000 k.k.


Gunstig gelegen, licht en uitgebouwde 6-kamer 2-laags 2-onder-1 kap met zonnige achtertuin. De woning dient gemoderniseerd te worden.

INDELING
Entree met luifel, open vestibule, gang met verdiepte trappenkast, toilet met fontein, eenvoudige keuken ca. 2.80 x 2.10 met losse apparatuur en toegang naar de achteruin ca. 10.46 x 5.69 met vrijstaande garage/berging ca. 6.16 x 2.90 met centrale verwarming.
Aan de zijkant uitgebouwde woon-/eetkamer ca. 9.17/6.57 x 6.56 met blokparketvloer, kastenwand en veel lichtinval door de vele ramen en vrij uitzicht aan de voorzijde.

1e VERDIEPING
Overloop met dakraam, toilet, achterzijkamer ca. 2.80 x 2.09 met vaste kast, achterslaapkamer ca. 4.00 x 3.90 annex tussengelegen badkamer ca. 4.00 x 1.48 met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, voorslaapkamer ca. 4.00 x 3.60 met vaste kast en vrij uitzicht, voorzijkamer ca. 2.56 x 2.09.

De woning biedt de mogelijkheid voor een dakopbouw.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 2.421,10 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 78.100,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 3.1 %. Herziening canonpercentage per 1 januari 2019.
Aanvaarding in overleg.
Onroerend zaakbelasting 2016 € 385,89 per jaar.
Rioolheffing 2017 € 137,05 per jaar.
Elektra 5 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2008.
Warmwatervoorziening middels huurgeiser.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk en buiten goed.
De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas en stalen kozijnen met enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1928.
Woonoppervlakte ca. 133,4 m².
De inhoud van de woning is ca. 472,4 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan het Mezenlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Op steenworp afstand van duinen, strand en zee, sportfaciliteiten, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en nabij Badplaats Kijkduin, openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het HagaZiekenhuis, locatie Sportlaan, het voormalige Rode Kruis Ziekenhuis, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:

Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1075
Grootte : 3 are 03 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

************************************************************************************
Conveniently located, light and extended 6-room 2-layer semi-detached house with sunny back garden. The house needs to be modernized.

LAY-OUT
Entrance with canopy, open vestibule, hallway with cupboard under the stairs, toilet, simple kitchen approx. 2.80 x 2.10 with separate equipment and access to the back garden approx. 10.46 x 5.69 with detached garage/storage approx. 6.16 x 2.90 with central heating.
On the side of the house extended living / dining room approx. 9.17/6.57 x 6.56 with parquet flooring, cupboard and lots of light through the many windows and open views to the front.

1st FLOOR
Landing with skylight, toilet, bedroom at the back approx. 2.80 x 2.09 with cupboard, 2nd bedroom at the back approx. 4.00 x 3.90 adjoining intermediate bathroom approx. 4.00 x 1.48 with bath, washbasin and connection for the washing machine, bedroom at the front approx. 4.00 x 3.60 with cupboard, and open views, 2nd bedroom at the front approx. 2.56 x 2.09.

The property offers the opportunity for a rooftop structure.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.210.55 per half year, based on a land value of € 78,100.-- (= redemption) and a rent rate of 3.1%. Review rent rates by January 1st 2019.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2017 € 137.05 per year.
Real estate tax in 2016 € 385.89 per year.
Electricity 5 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2008.
Hot water supply by gas heater (rental).
The maintenance situation of the bathroom and the kitchen is reasonable.
The maintenance situation inside is reasonable and outside is good.
The house has wooden and aluminium window frames with double glazing and steel window frames with single glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1928.
Living surface approx. 133.4 m².
The volume of the house is approx. 472.4 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at the Mezenlaan, Fahrenheitstraat and biking distance of downtown The Hague, and Frederick Hendriklaan.
Kijkduin, sports facilities, “Bosjes van Poot”, “Bosjes van Pex” and steps away from the dunes, beach and sea !!
Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12, bus 24), main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Near International School of The Hague, European School of The Hague, Hospital: Hagaziekenhuis, former Rodekruis Ziekenhuis, primary schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, handball and horseback riding.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Kauwlaan 1", "zipCode": "2566 VB", "city": "Den Haag", "lat": 52.0801654, "lng": 4.2557792, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133m²
Perceeloppervlakte
303m²
Inhoud
472m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Geiser huur
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Voortuin
Zuidwest, 86m², 1336×640cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl