Af en toe komt er zo’n huis vrij op een perfecte plek….
Prachtig 7-kamer familiehuis met voor- en zonnige achtertuin en 5 slaapkamers, heerlijk gelegen in de groene Bloemenbuurt, pal achter de Bosjes van Pex, op loopafstand van het strand en in de nabijheid van diverse sportverenigingen en scholen.
Woonoppervlakte ca. 168 m² en met een Energielabel C.
Wie wil daar nou niet wonen? Dit huis is door de jaren heen aangepast aan de huidige woonwensen maar de authentieke jaren 30- details zijn daarbij steeds leidend geweest.
INDELING
Via voortuin naar entree van de woning, vestibule met garderobekast, gang met meterkast, vaste kast en een modern vrijhangend toilet.
Via 2 enkele deuren toegang naar sfeervolle kamer en suite met roede-verdeelde schuifdeuren met helder/ets glas, 4 vaste kasten, marmeren schouw en open keuken met diverse apparatuur.
Via dubbele deuren of enkele deur toegang naar de heerlijke zonnige tuin met elektrisch zonnescherm gelegen op het Zuidoosten.
1e VERDIEPING
Overloop, grote voorslaapkamer, 2e voorslaapkamer. Fraaie moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel met spiegel en vloerverwarming.
Tussengelegen wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats van de cv-ketel. Ruime achterslaapkamer met vaste kast.
2e VERDIEPING
Overloop met groot te openen dakraam.
Ruime voorslaapkamer met dubbele deuren naar balkon (avondzon). Achterzijkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer (wateraansluiting aanwezig).
Royale achterslaapkamer met dubbele deuren naar zonnig balkon op het Zuidoosten over de gehele breedte.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, verstreken per 31-12-2003, doch eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 186,68 + € 28,-- (welke aftrekbaar is) beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 16.971,-- en een canonpercentage van 1.1 %. Herziening canonpercentage per 01-01-2025.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Onroerend zaakbelasting 2022 € 327,37.
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, Remeha 35 KW Avanta CW5, 2022.
De onderhoudssituatie van de keuken is redelijk tot goed en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1927.
Woonoppervlakte is ca. 168m².
De inhoud van de woning is ca. 615 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Vlierboom- en Appelstraat. Op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex aan de overkant en op 10 minuten vanaf, duinen, strand en zee, Bosjes van Poot, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, diverse restaurants en musea, openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24) en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, manege met paardrijden en diverse scoutingverenigingen.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 146
Grootte : 1 are 36 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################################
Sometimes a house comes along on a perfect location…
Beautiful 7-room family house with front -and beautiful sunny back garden and 5 bedrooms, wonderfully located in the green Bloemenbuurt and right behind the Bosjes van Pex, within walking distance of the beach and in the vicinity of sports clubs and schools.
Living area approx. 168 m² and with an Energy label C.
Who doesn’t want to live there?
LAYOUT
Through the front garden to the entrance of the house, vestibule with wardrobe, hallway with meter cupboard, fixed cupboard and modern toilet. Access through 2 single doors to a cozy room en suite with stained glass sliding doors, 4 fixed cupboards, marble fireplace and open kitchen with various appliances. Access through double or single door to the lovely sunny garden with electric awning and facing Southeast.
FIRST FLOOR
Landing, spacious front bedroom, 2nd front bedroom. Beautiful modern bathroom with walk-in shower, bath, washbasin with mirror and underfloor heating. Intermediate laundry room with connection for washing machine and dryer connection and position of central heating system.
Spacious bedroom at the rear with fitted wardrobe.
SECOND FLOOR
Landing with large opening skylight. Spacious front bedroom with double doors to balcony (evening sun). Side room at the rear with the possibility to create a 2nd bathroom (water connection available). Spacious rear bedroom with double doors to sunny south-east-facing balcony over the entire width.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, passed by 31-12-2003 but perpetually renewed through obligatory contract. The rent charge is € 186.68 + € 28.-- (which is deductible) annual management costs, based on a land value of € 16.971.-- and a rent rate of 1.1.%.
Review rent rates by 01-01-2025.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Real estate tax in 2022 € 327,37.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, HR Remeha Avanta 35 KW CW, 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen is reasonable to good and the bathroom is good.
The condition of the interior as well as the exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1927.
Living surface approx. 168 m².
The volume of the house is approx. 615 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Vlierboom and Appelstraat. Within cycling distance of the lively Frederik Hendriklaan and The Hague city centre.
Bosjes van Pex across the street and 10 minutes from, dunes, beach and sea, Bosjes van Poot, Kijkduin seaside resort, Port of Scheveningen, various restaurants and museums, public transport (RandstadRail line 3, tram 12, bus 24) and roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, riding stables with horse riding and various scouting associations.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
