Hof van Scheveningen 42, Den Haag

Hof van Scheveningen 42 vraagprijs  € 595.000 k.k.


Hof van Scheveningen 42

Iedere dag even naar het strand of een wandeling door de duinen en tegelijkertijd genieten van de luxe van een moderne (gasloze!) eengezinswoning met zonnige tuin: op een fantastische locatie naast het strand, zee en duinen, ligt deze sfeervolle, lichte en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-één-kap woning uit 2013 voorzien van moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, zonnige achtertuin op het zuid-westen met berging en achterom.

De woning is gasloos en bijna energieneutraal (voorzien van energielabel A), volledig geïsoleerd, beschikt over 11 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, en een warmte-terug-win installatie (WTW). Tevens mogelijkheid voor het creëren van een dakopbouw voorzien van 2 extra slaapkamers en een badkamer.

Gelegen in het autovrije en kindvriendelijke hof van het nieuwbouwproject ‘’de Zeemeeuw 2’’, nabij Zuiderstrand, zee en duinen, de Haven van Scheveningen met volop horecagelegenheden, winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan, scholen, openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

INDELING
Entree van de woning, hal met de meterkast, modern toilet met fontein en inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine- en droger en opstelplaats van de warmtepomp. Lichte, sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van een vaste trapkast, grote raampartijen en via openslaande deuren toegang tot de zonnige L-vormige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, waar je van ’s ochtends tot ’s avonds de hele dag zon hebt. Voorzien van een berging met elektra en een afgesloten achterom.

Moderne witte open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie.

1e VERDIEPING
Trap naar 1e etage, overloop met bergruimte, twee lichte achterslaapkamers, tussengelegen luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Ruime voorslaapkamer, gelegen over de gehele breedte van de woning met uitzicht over het hofje, met in het voorjaar en zomers een prachtige bloementuin (door gemeente onderhouden).

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

NABIJ
Zee, strand en duinen (3 minuten lopen).
Winkels aan de Frederik Hendriklaan, de Fahrenheitstraat, Haven van Scheveningen, Bosjes van Poot, restaurants en musea op loopafstand.
Scheveningen en Haagse binnenstad op fietsafstand.

Openbaar vervoer (tramlijn 12, bus 21), uitvalswegen via Hubertustunnel.

Nabij Europese School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.


BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Bouwjaar 2013.
Woonoppervlakte 106 m².
De inhoud van de woning is ca. 405 m³.
Mogelijkheid tot dakopbouw (2 slaapkamers + badkamer)
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming, koeling en warmwatervoorziening middels warmtepomp.
11 zonnepanelen.
Warmte-terug-win installatie (WTW)
Maandlasten energie: verbruik 3 euro p. mnd. (jaarnota 2021) + vastrecht 58 euro p. mnd.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
Volledig geschilderd in 2020 (binnenshuis, Sikkens afschrobbare verf).
Hoogwaardige marmoleumvloer van Piet Boon.
Model NVM-koopakte van toepassing.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 11235
Grootte : 1 are 17 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


**********************************************************

Every day to the beach or a walk in the dunes and yet enjoying the luxury of a modern family house with sunny garden: within a few minutes’ walk from the beach is located this atmospheric, bright and well-maintained 2-storey family house (built in 2013 and gas free!) provided with a modern kitchen, 3 bedrooms, luxurious bathroom and sunny backyard (south west) with storage room and back entrance.

The house is gas free and almost energy neutral (with energy label A), fully insulated, has 11 solar panels, a heat pump, underfloor heating (and cooling) and a heat recovery ventilation system (WTW). In addition, there is a possibility to create a roof structure with 2 extra bedrooms and a bathroom.

Located in the car-free and childfriendly courtyard of the newly built project ''de Zeemeeuw 2'', near the harbor of Scheveningen with lots of restaurants, Zuiderstrand, sea and dunes, shops on the Frederik Hendriklaan, (international) schools, public transport and several main roads.

LAY-OUT
Entrance of the house, hall with the meter cupboard, modern toilet with hand basin and indoor storage room with connections for washing machine and dryer and position of the heat pump. Bright, attractive living/dining room with a fixed stair cupboard, large windows and access through French doors to the sunny L-shaped backyard, located on the southwest, with sun from morning till evening, and provided with a storage room with electricity and a closed-off back entrance

Modern white open kitchen at the front with various built-in appliances, such as an induction hob, extractor hood, combi oven, dishwasher and fridge/freezer combination.

FIRST FLOOR
Stairs to 1st floor, landing with storage space, two bright bedrooms at the back, luxurious bathroom in between with bath, walk-in shower, 2nd toilet, wash basin, mirror cabinet and design radiator. Spacious front bedroom, located over the entire width of the house with a view over the courtyard, full of flowers in spring and summer (maintenance by the municipality of The Hague).

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

NEAR
Sea, beach and dunes (3 minutes’ walk).
Walking distance to the shops at the Frederik Hendriklaan and Fahrenheitstraat. Bosjes van Poot, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Bicycle distance to Scheveningen and Center of The Hague.

Public transport (Tram line 12, Bus 21) and main roads through Hubertustunnel.

Close to European School of The Hague, various schools and sport facilities.


SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Built in 2013.
Living surface approx. 106 m².
The volume of the house is approx.405 m³.
Possibility of a roof structure to create a 2nd floor (2 bedrooms + bathroom)
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 11 groups with circuit breaker.
Central heating, cooling system and hot water supply by heat pump.
Heat recovery ventilation system (WTW)
11 solar panels
Energy costs: energy consumption 3 euro per month (final invoice 2021) + standing charge 58 euro per month
The condition of the bathroom and kitchen is excellent.
The condition of the interior and exterior is excellent.
The house has wooden window frames with HR ++ glazing.
The house has underfloor heating throughout.
Fully painted in 2020 (interior, Sikkens washable paint).
High-Quality marmoleum floor by designer Piet Boon.
NVM model deed applicable.


The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Hof van Scheveningen 42", "zipCode": "2583 JX", "city": "Den Haag", "lat": 52.093179, "lng": 4.261163, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106m²
Perceeloppervlakte
117m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
405m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
HR-glas, Volledig geisoleerd
Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmte Terugwininstallatie, Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 40m², 640×620cm
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen