Hoenderlaan 8, Den Haag

Hoenderlaan 8 vraagprijs  € 795.000 k.k.


Hoenderlaan 8, Vogelwijk

Rustig gelegen en sfeervol zeskamer 2-onder-1 kapwoning met fraai aangelegde zonnige tuin voorzien van een garage. De woning verkeert in keurige staat van onderhoud.

INDELING
Entree met luifel, vestibule met garderobe en tochtdeur, hal met trapkast en plavuizenvloer doorgelegd in de eetkamer, ruim toilet met orginele wandtegels en fontein, sfeervolle zitkamer ca. 5.68 x 3.78 aan de voorzijde met gas open haard en aan weerskanten op maat gemaakte kasten, uitgebouwde eetkamer ca. 5.55 x 3.22 met vitrinekast en toegang naar de achtertuin.
Ruime en moderne keuken ca. 3.54 x 2.34 met L-vormig keukenblok en hoge kast met diverse inbouwapparatuur zoals: oven, magnetron, koel-/vrieskast, 5-pits gasfornuis en zwart natuurstenen aanrechtblad en vloerverwarming.

Zonnige en fraai aangelegde achtertuin ca. 15.38 x 6.07 met een ruim terras en 2 vaste kasten voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats c.v.-combiketel.

Tevens heeft de woning een aangebouwde garage ca. 4.85 x 2.90 en aan de voorzijde van de tuin een 2e zonnig terras.

1e VERDIEPING
Bordestrap, ruime overloop, 2 achterslaapkamers ca. 3.54 x 2.41 en ca. 3.73 x 3.27 met vaste kast en wastafel, moderne badkamer ca. 2.25 x 2.08 met inloopdouche, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming. Ruime en lichte ouderslaapkamer ca. 5.26 x 3.78 aan de voorzijde gelegen .

2e VERDIEPING
Wederom een bordestrap, overloop, veel bergruimte onder een groot deel van het dak, slaapkamer ca. 4.41 x 3.71 met dakkapel, kastruime en wastafel.

De verdieping heeft de mogelijkheid om meer woonoppervlakte te creëren door een extra dakkapel of dakraam te plaatsen in het zij-dakschild.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 738,76 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 46.172,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1.6%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 13 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels HR c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2016 en Nefit easy thormostaat.
Warmwatervoorziening middels HR c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Er is een olietank aanwezig, welke is afgevuld met zand (KIWA-certificaat aanwezig).
Bouwjaar ca. 1927.
Woonoppervlakte 138 m².
De inhoud van de woning is ca. 603 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaatsen Scheveningen en Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Centrum, Westlandroute en Hubertustunnel.
European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden, fitness en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 907
Grootte : 3 are 62 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

##########################################

Quietly situated and attractive six-room 2-under-1 roof house with beautifully landscaped sunny garden with garage. The property is in good condition.

LAY-OUT
Entrance with awning, vestibule with wardrobe and draft door, hall with cupboard under the stairs and tiled floor laid in the dining room, spacious toilet with original wall tiles and hand basin, attractive sitting room approx. 5.68 x 3.78 at the front with gas fireplace and tailor-made cupboards on both sides, expanded dining room approx. 5.55 x 3.22 with display case and access to the back garden.
Spacious and modern kitchen approx. 3.54 x 2.34 with L-shaped kitchen unit and high cupboard with various built-in appliances such as: oven, microwave, fridge / freezer, 5-burner gas stove and black natural stone counter top and underfloor heating.

Sunny and beautifully landscaped back garden approx. 15.38 x 6.07 with a large terrace and 2 fixed cupboards with connections for the washing machine and dryer and position of the central heating system.

The property also has an attached garage approx. 4.85 x 2.90 and at the front a 2nd large terrace.

FIRST FLOOR
Staircase, spacious landing, 2 back bedrooms approx. 3.54 x 2.41 and approx. 3.73 x 3.27 with fixed cupboard and washbasin, modern bathroom approx. 2.25 x 2.08 with walk-in shower, toilet, bathroom furniture and underfloor heating. Spacious and bright master bedroom approx. 5.26 x 3.78 located at the front.

SECOND FLOOR
Again a staircase, landing, lots of storage space under a large part of the roof, bedroom approx. 4.41 x 3.71 with dormer window, cupboard space and wash basin.

The floor has the possibility to create more living space by placing an extra dormer window or skylight in the side roof shield.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 738,76 per year, based on a land value of
€ 46,172.00 (= redemption) and a rent rate of 1.6%. Review rent rates by July 1st, 2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Electricity 13 groups with circuit breaker.
HR Central heating system, brand Nefit, built in 2016 and Nefit easy smart thermostat.
Hot water supply by HR central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
There is an oil tank, which is filled with sand (KIWA-certificate available).
Built in approx. 1927
Living surface approx. 138 m².
The volume of the house is approx. 603 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Close to shops at Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and on cycling distance of Frederik Hendriklaan and The Hague city center. Boulevards of Scheveningen and Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and close to dunes, beach and see.
Public transport (RandstadRail Line 3, line 12, bus 24), and main roads through Centre, Westland Road and Hubertustunnel.
European and International School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, horseback riding, fitness and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Hoenderlaan 8", "zipCode": "2566 VL", "city": "Den Haag", "lat": 52.0810797, "lng": 4.2564563, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
138m²
Perceeloppervlakte
362m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
603m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
93m², 1538×607cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Dotterbloemlaan 5
2555 TJ Den Haag
€ 795.000 k.k.
181m² 6 kamers
Verkocht
Nieuwe Parklaan 79 c
2597 LB Den Haag
€ 698.000 k.k.
145m² 4 kamers
Verkocht
Pauwenlaan 4
2566 TH Den Haag
€ 645.000 k.k.
149m² 9 kamers
Verkocht
Van Blankenburgstraat 38
2517 XR Den Haag
€ 785.000 k.k.
216m² 9 kamers