Hoenderlaan 5, Den Haag

Hoenderlaan 5 vraagprijs  € 889.000 k.k.


Hoenderlaan 5, Vogelwijk

In “cottage” stijl gebouwd charmant en zo te betrekken ruim 5-kamer 2-onder-1 kap woning met 2 badkamers en vrijstaande garage.
Nabij het strand, (Internationale) scholen, winkels en openbaar vervoer.

INDELING
Entree aan de zijgevel, vestibule met tochtdeuren en kelderkast, gang, modern toilet met vrij hangend reservoir en fontein.

L-vormige kamer ensuite ca. 4.00 x 3.98 en 6.63 x 4.62 deels 1.98 met fraaie details zoals schuifseparatie met glas in lood en 2 vaste kasten, gas open haard, houten lambrizering, vaste boekenkast, voor- en achter openslaande deuren naar de tuin ca. 9.56 x 6.45 en open doorgang naar uitgebouwde moderne keuken ca. 5.13 x 3.27 met Belgisch hardstenen aanrechtblad en verzonken spoelbak, magnetron, Quooker (werkt niet meer, zal niet meer door verkoper gerepareert worden), close-in boiler, 6-pits gasfornuis met dubbele oven, koel-/vrieskast en barblad. Bijkeuken ca. 1.75 x 1.64 met wasbak, aansluiting wasmachine en droger.

1e VERDIEPING
Ruime en lichte overloop door de zijramen afgewerkt met kraaldelen, fraai betegelde badkamer ca. 3.20 x 2.48 met inloop regendouche, toilet, ligbad en badkamermeubel.
Achterslaapkamer ca. 4.00 x 3.00 met openslaande deuren naar het balkon ca. 3.34 x 1.00, ruime voorslaapkamer ca. 6.26 x 4.00 annex kleedkamer ca. 2.48 x 1.98.

2e VERDIEPING
Ruime overloop met dakkapel en veel bergruimte, slaapkamer ca. 4.47 x 2.58 voorzien van 2 dakramen, 2e moderne badkamer ca. 3.92 deels 3.07 x 2.20 met toilet, badkamermeubel en ligbad-/douchecombinatie.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.033,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 44.924,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2,3 %. Herziening canonpercentage per 1 juli 2020.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 16 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend tot goed.
De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met roedeverdeling en gedeeltelijk dubbel glas.
De begane grondvloer is voorzien van visgraatparket en de badkamers en keuken zijn voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels.
Verkoopvoorwaarden: Verkoper behoudt zich het recht van gunning.
Niet bewoners clausule van toepassing.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1926.
Woonoppervlakte ca. 170 m².
De inhoud van de woning is ca. 626 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Diverse winkels in directe omgeving zoals Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en het De Savornin Lohmanplein.
Op fietsafstand van Badplaats Kijkduin en gezellige Frederik Hendriklaan.
Nabij International School of The Hague, kleuter en basisscholen en diverse
sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, cricket en honkbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 753
Grootte : 3 are 10 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


###############################################
Charming and spacious 5-room semi-detached family home built in cottage style and ready to move into with 2 bathrooms and detached garage.
Close to the beach, (International) schools, shops and public transport.

LAY-OUT
Entrance on the side of the house, vestibule with draft doors and basement cupboard, corridor, modern toilet with hand basin.

L-shaped living-/dining room ensuite approx. 4.00 x 3.98 and 6.63 x 4.62 partly 1.98 with beautiful details such as stained glass sliding doors and 2 built in cupboards, gas fireplace, wooden paneling, fixed bookcase, front and back French doors to the garden approx. 9.56 x 6.45 and open passage to extended modern kitchen approx. 5.13 x 3.27 with Belgian hard stones counter top and sunken sink, microwave, Quooker (no longer works, will not be repaired by seller), close-in boiler, 6-burner gas stove with double oven, fridge / freezer and bar counter. Utility room approx. 1.75 x 1.64 with sink, connection for washing machine and dryer.

FIRST FLOOR
Spacious and bright landing through the side windows, beautifully tiled bathroom approx. 3.20 x 2.48 with walk-in shower, toilet, bath and bathroom furniture.
Back bedroom approx. 4.00 x 3.00 with French doors to the balcony approx. 3.34 x 1.00, spacious front bedroom approx. 6.26 x 4.00 annex dressing room approx. 2.48 x 1.98.

SECOND FLOOR
Spacious landing with dormer and plenty of storage space, bedroom approx. 4.47 x 2.58 with 2 skylights, 2nd modern bathroom approx. 3.92 partly 3.07 x 2.20 with toilet, bathroom furniture and bathtub / shower combination.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1.033,-- per year, based on a land value of € 44.924,-- (= redemption) and a rent rate of 2.3%. Review rent rates by 1 July 2020.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Electricity 16 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha.
Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned).
The condition of the bathroom and kitchen is good/excellent.
The condition of the interior is good to excellent and the exterior is good.
The house has wooden window frames with rod distribution and partly double glazing.
The ground floor has parquet flooring and the bathrooms and kitchen have Belgian hard stones floor tiles.
Part of the conservation area of the village or town.
Seller has the house itself never actually used, not resident clause will be applied.
Sales conditions: Seller reserves the right of refusal.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1926.
Living surface approx. 170 m².
The volume of the house is approx. 626 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Several shops in direct surroundings at Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, and the De Savornin Lohmanplein.
On cycling distance of Kijkduin and the cozy Frederik Hendriklaan.
Close to International School of The Hague, kindergarten and primary schools, various sport facilities such as tennis, soccer, hockey, cricket and baseball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Hoenderlaan 5", "zipCode": "2566 VL", "city": "Den Haag", "lat": 52.0809044, "lng": 4.256913, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 889.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170m²
Perceeloppervlakte
310m²
Inhoud
625m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Zijtuin
62m², 956×645cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Hellingweg 52 A
2583 WH Den Haag
€ 1.050.000 k.k.
163m² 4 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Stadhouderslaan 6
2517 HW Den Haag
€ 885.000 k.k.
278m² 9 kamers
Zeewindelaan 63
2554 HB Den Haag
€ 750.000 k.k.
191m² 6 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Helmstraat 30
2584 AT Den Haag
€ 895.000 k.k.
267m² 10 kamers