Hoenderlaan 4, Den Haag

Hoenderlaan 4 vraagprijs  € 735.000 k.k.


Hoenderlaan 4, Vogelwijk

Fraai afgewerkt, 5-kamer, 2-laags, 2-onder-1 kap woning met uitbouw en de mogelijkheid voor een dakopbouw. Zeer fraai aangelegde zonnige tuin gelegen op het zuiden.

INDELING
Entree met luifel, gang met fraaie tegelvloer, verdiepte trapkast, geheel betegeld toilet met fontein.
Sfeervolle woon-/eetkamer ca. 9.16 x 3.99 met klassieke parketvloer, hout open haard met een betimmerde boezem en op maat gemaakte boekenkast.
De eetkamer heeft een verlaagd cassetteplafond en diverse kasten voorzien van glas in lood.
Prachtig uitgebouwde moderne keuken ca. 9.06 x 2.60 deels 3.81voorzien van lichte marmeren vloertegels, diverse keukenblokken en diverse inbouwapparatuur (alle van Miele) te weten; stoomoven, oven, magnetron, vaatwasser, American fridge, grote spoelbak met Quooker, 5-pits gasfornuis en een wijnkast. In de ruimte van de keuken is een werkruimte gecreëerd met een vast bureau.

Fraai aangelegde zonnige tuin ca. 18.10 x 8.05 deels 8.65 voorzien van een houten berging en sproei-installatie.

1e VERDIEPING
Overloop met dakraam en eikenhouten vloer doorgelegd in de slaapkamers, geheel betegeld toilet met fontein, achterslaapkamer ca. 4.00 x 4.00 met vaste kast voorzien van een wastafel, moderne badkamer ca. 2.97 x 2.09 met inloopdouche, vloerverwarming en ligbad.
Voorslaapkamer ca. 3.99 x 4.39 met 3 vaste kasten en toegang naar de voorzijkamer ca. 2.20 x 2.09 ingedeeld als kleedkamer voorzien van een wasmachineaansluiting.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 918,46 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 39.933,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2,3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha CW5, bouwjaar 2007.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is uitstekend tot goed en de keuken uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de achterzijde is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1927.
Woonoppervlakte 132 m².
De inhoud van de woning is ca. 466 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Badplaatsen Scheveningen en Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex en op steenworp afstand van duinen, strand en zee.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Centrum, Westlandroute en Hubertustunnel.
European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden, fitness en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 812
Grootte : 3 are 21 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#######################################

Beautifully finished, 5-room, 2-storey, 2-under-1 roof house with extension and the possibility for a roof structure. Beautifully landscaped sunny garden facing south.

LAY-OUT
Entrance with awning, corridor with beautiful tiled floor, deepened cupboard under the stairs, fully tiled toilet with hand basin.

Cozy living / dining room approx. 9.16 x 3.99 with classic parquet floor, wood fireplace with a timbered chimney breast and custom made bookcase.
The dining room has a lowered cassette ceiling and various cupboards with stained glass.
Beautifully developed modern kitchen approx. 9.06 x 2.60 partly 3.81 with light marble floor tiles, various kitchen units and built-in appliances (all from Miele), steam oven, oven, microwave, dishwasher, American fridge, large sink with Quooker, 5-burner gas stove and a wine cabinet. A work space with a fixed desk has been created in the kitchen space.

Beautifully landscaped sunny garden approx. 18.10 x 8.05 partly 8.65 with a wooden storage and sprinkler system.

FIRST FLOOR
Landing with skylight and oak floor laid in the bedrooms, fully tiled toilet with hand basin, back bedroom approx. 4.00 x 4.00 with fixed cupboard with a wash basin, modern bathroom approx. 2.97 x 2.09 with walk-in shower, underfloor heating and bathtub.
Bedroom approx. 3.99 x 4.39 with 3 fixed cupboards and access to the front room approx. 2.20 x 2.09 classified as dressing room with a washing machine connection.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 918,46 per year, based on a land value of € 39.933.-- (= redemption) and a rent rate of 2.3%.
Review rent rates by 1 January 2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha CW5, from 2007.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is excellent to good and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is good to excellent and the exterior is good.
The house has at the front synthetic window frames with double glazing and at the back wooden and synthetic window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1927.
Living surface approx. 132 m².
The volume of the house is approx. 466 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Close to shops at Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and on cycling distance of Frederik Hendriklaan and The Hague city center. Boulevards of Scheveningen and Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex and close to dunes, beach and see.
Public transport (RandstadRail Line 3, line 12, bus 24), and main roads through Centre, Westland Road and Hubertustunnel.
European and International School of The Hague, schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, horseback riding, fitness and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Hoenderlaan 4", "zipCode": "2566 VL", "city": "Den Haag", "lat": 52.0808562, "lng": 4.2565787, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
132m²
Perceeloppervlakte
321m²
Inhoud
466m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
TV-Kabel, Buitenzonwering

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Remeha CW5 (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Zijtuin
146m², 805×1810cm
Schuur
Vrijstaand hout

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Dotterbloemlaan 5
2555 TJ Den Haag
€ 795.000 k.k.
181m² 6 kamers
Verkocht
Nieuwe Parklaan 79 c
2597 LB Den Haag
€ 698.000 k.k.
145m² 4 kamers
Verkocht
Pauwenlaan 4
2566 TH Den Haag
€ 645.000 k.k.
149m² 9 kamers
Verkocht
Jongeneelstraat 9
2586 EH Den Haag
€ 599.000 k.k.
129m² 6 kamers