Naar een ontwerp van architect Co Brandes, prachtig gelegen 4 kamer appartement op 1ste verdieping gelegen met vrij uitzicht op waterplantsoen en op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, strand, zee en duinen, Bosjes van Pex en landgoed Meer en Bosch.
Het appartement dient gemoderniseerd te worden.
INDELING
Via gesloten portiek met bellen/brieventableau, trap naar de 1e verdieping.
Entree appartement, ruime L-vormige hal, meterkast met aansluiting voor wasmachine en droger, separaat geheel betegelde toilet met fontein, lichte voorslaapkamer met vaste wastafel.
Lichte doorgebroken woonkamer en suite voorzien van bakstenen openhaard, zijraam en vrij uitzicht aan de voorzijde, deur naar balkon aan de achterzijde. Gesloten keuken voorzien van opstelplaats cv ketel. Ruime achterslaapkamer met deur annex balkon (gelegen op het noordoosten) en tevens toegang naar geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad en vaste wastafel.
Separate fietsenberging gelegen aan de achterzijde van het gebouw te bereiken via afgesloten achterpad.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 202,96 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 22.550,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0.9 %. Herziening canonpercentage per 01-01-2026.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
21/148e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 120,84 per maand.
Elektra 3 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Calenta.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is matig tot slecht en de keuken is slecht.
De onderhoudssituatie is binnen slecht tot matig en buiten goed.
Het appartement dient binnen geschilderd te worden, tevens is het plaatsen van een nieuwe keuken en sanitair noodzakelijk. De ruimte in het appartement geeft de nieuwe eigenaar alle mogelijkheden om hier een eigen indeling te realiseren.
Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas en houten kozijnen voorzien van enkel glas aan de achterzijde.
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1951.
Woonoppervlakte ca. 105 m².
De inhoud van het appartement is ca. 373 m³.
Het appartement is niet bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en Vlierboom- en Appelstraat.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 23), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 4748
Appartementsindex : A3
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###################################
After a design by architect Co Brandes, beautifully located 4 room apartment at first floor with unobstructed view of water park and within walking distance of shops, public transport, beach, sea and dunes, Bosjes van Pex and the Meer en Bosch estate.
Property needs to be modernized.
LAY-OUT
Through closed porch with doorbells/letters tableau, stairs to the 1st floor.
Entrance apartment, spacious L-shaped hall, meter cupboard with connection for washing machine and dryer, separate fully tiled toilet with washbasin, bright front bedroom with washbasin.
Light living room en suite with brick fireplace, side window and unobstructed view at the front, door to balcony at the rear. Closed kitchen with central heating boiler. Spacious back bedroom with door to balcony and also access to fully tiled bathroom with bath and washbasin.
Separate bicycle shed located at the rear of the building accessible via closed back path.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 202,96 per year, based on a land value of € 22.550.-- (= redemption) and a rent rate of 0.9.%.
Review rent rates by 01-01-2026.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
21/148th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 120.84 per month.
Electricity 3 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Calenta.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is reasonable to poor and the kitchen is poor.
The condition of the interior is poor to moderate and the exterior good.
The apartment needs to be painted inside, it is also necessary to place a new kitchen and sanitary facilities. The space in the apartment gives the new owner every opportunity to realize its own layout.
Seller has the apartment itself never actually used, therefore the non-occupancy clause applies.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1951.
Living surface approx. 105 m².
The volume of the apartment approx. 373 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof enVlierboom- and Appelstraat. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Kijkduin seaside resort, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail line 3, bus 23), roads through Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
