Hoefbladlaan 43, Den Haag

Hoefbladlaan 43 vraagprijs  € 515.000 k.k.


Hoefbladlaan 43, Bohemen Rechts

Naar een ontwerp van architect Co Brandes, prachtig licht klassiek 6-kamer dubbel bovenhuis (ca. 157 m²) in zeer goede staat van onderhoud met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletten, een balkon over de volle breedte en een zonnig dakterras (ca. 48 m²).

Prachtig gelegen met vrij uitzicht op waterplantsoen en op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, strand, zee en duinen, Bosjes van Pex en landgoed Meer en Bosch.

INDELING
Via verzorgd gesloten portiek met videofoonsysteem, trap naar de 2e verdieping.
Entree appartement, vestibule met meterkast en trap naar bovengelegen verdieping.

Centrale hal met visgraat parketvloer, ruim, modern toilet met fontein, ruime voorzijkamer ca.3.55 x 3.43 met prachtig vrij uitzicht en markies.

Lichte en ruime kamer en suite ca. 12.63 x 4.24 deels 3.50 voorzien van licht eiken parketvloer met separatie van ingebouwde boekenkast en 2 inbouwkasten, voorerker voorzien van markies, modern vormgegeven hout open haard met schouw en vanuit de achterkamer openslaande deuren naar balkon ca. 9.35 x 1.00 over de gehele breedte van de woning met balkonkast en gelegen op het noordoosten. Het balkon is voorzien van een markies.
Goed onderhouden half open keuken ca. 3.31 x 1.97 voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vrieskast (3-laden), apothekerskast en close-in boiler.
Ruime achterslaapkamer ca. 3.44 x 3.31 met deur naar achterbalkon en toegang naar geheel betegelde moderne badkamer ca. 2.05 x 1.90 met douchecabine, bidet, wastafelmeubel, spiegelkast en design radiator.

3e VERDIEPING
Vanuit de vestibule trap naar de 3e verdieping met traplichten voorzien van gekleurd glas in lood, ruime overloop met inloopkast, 2e modern toilet met fontein, separate waskamer ca. 1.72 x 1.05 met aansluitingen voor wasmachine en droger.
2 ruime slaapkamers aan de voorzijde resp. ca. 4.68 x 4.25 en ca. 3.52 x 3.50 beide voorzien van markiezen en één met vaste kast. Geheel betegelde moderne badkamer ca. 2.99 x 1.88 voorzien van ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en 2 vaste kasten waarvan één met opstelplaats voor de cv-ketel.

Deur naar zonnig en sfeervol dakterras ca. 9.50 x 5.10 met houten berging voorzien van elektra.

Separate fietsenberging ca. 2.90 x 2.30 gelegen aan de achterzijde van het gebouw, te bereiken via verzorgd en verlicht achterpad.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 518,66 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 22.550,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2.3%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2021.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
30/144e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 181,50 per maand.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit Ecoline, bouwjaar 2004.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
Dak in 2010 geheel vernieuwd.
Gevels in 2016 geïmpregneerd.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (HR++) en aan de achterzijde kunststof en houten kozijnen met dubbel glas (HR++) met uitzondering van de 3 glas in lood zijramen op de overloop (enkel glas).
De kozijnen aan de achterzijde in de slaapkamer en woonkamer zijn elektrisch bedienbaar.
Energielabel C.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1951.
Woonoppervlakte ca. 157 m².
De inhoud van het appartement is ca. 528 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Nabij winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Op loop-/fietsafstand van badplaats Kijkduin, Meer en Bos en van duinen, strand en zee!!
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24), uitvalswegen via Westlandroute.
International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen, diverse middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 6026
Appartementsindex : -3

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


*******************************************************

To a design by architect Co Brandes, beautiful slightly classic 7-room double upper house (approx. 157 m²) in very good condition with 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate toilets, a balcony over the full width and a sunny roof terrace (approx. 48 m²).

Beautifully situated with unobstructed views of water plants and within walking distance of shops, public transport, beach, sea and dunes, Bosjes van Pex and the Meer en Bosch estate.

LAYOUT
Via well-kept closed porch with videophone system, stairs to the 2nd floor.
Entrance apartment, vestibule with meter cupboard and stairs to the upper floor.

Central hall with herringbone parquet floor, spacious modern toilet with hand basin, spacious front room approx. 3.55 x 3.43 with beautiful unobstructed views and awning.

Bright and spacious room en suite approx. 12.63 x 4.24 partly 3.50 with oak flooring, separation of a built-in bookcase and 2 built-in cupboards, bay window with awning, modern designed wood fireplace and French doors to balcony approx. 9.35 x 1.00 over the full width of the apartment with balcony cupboard and facing northeast. The balcony is provided with an awning.
Well maintained semi-open kitchen approx. 3.31 x 1.97 equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, convection oven, dishwasher, fridge and freezer (3 drawers), pharmacy cupboard and close-in boiler.
Spacious back bedroom approx. 3.44 x 3.31with door to back balcony and access to fully tiled modern bathroom approx. 2.05 x 1.90 with shower, bidet, washbasin, mirror cabinet and design radiator.

THIRD FLOOR
From the vestibule stairs to the 3rd floor with stained glass stair lights, spacious landing with walk-in closet, 2nd modern toilet with hand basin, separate laundry room with connections for washing machine and dryer.
2 spacious bedrooms at the front resp. approx. 4.68 x 4.25 and approx. 3.52 x 3.50 both with awnings and one with fixed cupboard. Fully tiled modern bathroom approx. 2.99 x 1.88 with bath with shower, double washbasin, mirror cabinet, design radiator and 2 fixed cabinets, one with the central heating system.

Door to sunny and attractive roof terrace approx. 9.50 x 5.10 with wooden shed with electricity.

Separate bicycle shed located approx. 2.90 x 2.30 at the back of the building, which can be reached by a well maintained and lighted path.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 518,66 per year, based on a land value of € 22.550,-- (= redemption) and a rent rate of 2,3%.
Review rent rates by 1 January 2021.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2020 € 148,85.
30/144th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 181,50 each month.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit Ecoline, built in 2004.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and the kitchen is good to excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
Roof has been replaced in 2010.
Facades have been impregnated in 2016.
The apartment has at the front aluminum window frames with double glazing (HR++) and at the back wooden and synthetic window frames with double glazing (HR++) with exception of the 3 stained glass windows on the landing (single glazing).
The window frames at the back in the bedroom and living room are electrically operated.
Energy certificate C.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1951.
Living surface approx. 157 m².
The volume of the apartment approx. 528 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea and Boulevard of Kijkduin.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to International School of The Hague, European School of The Hague, various elementary / high schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Hoefbladlaan 43", "zipCode": "2555 EB", "city": "Den Haag", "lat": 52.0667323, "lng": 4.2395941, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
3
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
157m²
Inhoud
528m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C
Isolatie
HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit Ecoline (2004, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
Noordoost, 48m², 950×510cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Hoefbladlaan 29
2555 EA Den Haag
€ 445.000 k.k.
146m² 6 kamers
Verkocht
Blois van Treslongstraat 63
2581 VX Den Haag
€ 420.000 k.k.
104m² 4 kamers
Verkocht
Groot Hertoginnelaan 216
2517 EX Den Haag
€ 595.000 k.k.
208m² 7 kamers
Verkocht
Pieter de Voisstraat 45
2551 JA Den Haag
€ 495.000 k.k.
162m² 5 kamers