Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de zon op een mooi kavel, in de lijn van de architectuur uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met fraai aangelegde tuin. Naar ontwerp van H.C. Lelie, uitgevoerd met klamp (spouw-) muren.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met originele wandtegels en tochtseparatie voorzien van glas in lood, gang met verdiepte trapkast, toilet met duoblok en fontein.
Sfeervolle woon-/eetkamer met aangebouwde zijerker, visgraat parketvloer, originele open haard omgebouwd tot gashaard met een schouw van schoon metselwerk. De achterzijde is voorzien van een origineel verlaagd cassette plafond en voorzien van open kasten.
Semi open keuken met wit hoogglans keukenblok voorzien van rood natuurstenen aanrechtblad, magnetron, 4-pits gasfornuis, oven, close-in boiler en losstaande rvs koel-/vrieskast.
Schitterend aangelegde zonnige tuin voorzien van verlichting, grote berging en een kleinere berging, sproei-installatie, zonnige terrassen en en buitenzonwering op begane grond en 1ste verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop, toilet met duoblok en fontein, voorzijkamer, ruime voorslaapkamer met kastenwand, airco en toegang naar het balkon boven de erker, achterslaapkamer tevens met airco, vaste kast en doorgang naar de badkamer voorzien van ligbad-/douchecombinatie, badkamermeubel en aansluiting voor de wasmachine.
2e VERDIEPING
Grote zolderkamer terug te brengen in 2 slaapkamers voorzien van 2 dakkapellen aan de zij- en achterkant, bergruimte en toegang naar de vliering.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 8 zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler in eigendom.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en stalen kozijnen met enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte ca. 152 m².
De inhoud van de woning is ca. 560 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels zoals, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Pex met tevens diverse sportfaciliteiten en restaurants, Bosjes van Poot, strand, zee en duinen en op fietsafstand van de Boulevard van Kijkduin.
Dichtbij diverse scholen, zoals European en International School of The Hague en openbaar vervoer, zoals bus 24 en tramlijn 12. Uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 1860
Grootte : 1 are 78 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
######################################
Very conveniently located in relation to the sun on a beautiful plot, in line with the architecture extended semi-detached house with beautifully landscaped garden. Designed by H.C. Lily, equipped with clamp (cavity-) walls.
LAYOUT
Entrance with awning, vestibule with original wall tiles and draft separation with stained glass, hallway with cupboard under the stairs, toilet with hand basin.
Atmospheric living-/dining room with attached side bay window, herringbone parquet floor, original fireplace converted into and gas fireplace. The rear has an original lowered cassette ceiling and open cupboards.
Semi open kitchen with white high-gloss kitchen unit with red natural stone counter top, microwave, 4-burner gas stove, oven, close-in boiler and separate stainless steel fridge-/freezer combination.
Beautifully landscaped sunny garden with lighting, large storage room and a smaller storage room, sprinkler system, sunny terraces and outdoor blinds on the ground floor and first floor.
FIRST FLOOR
Landing, toilet with hand basin, front room, spacious front bedroom with wardrobe, air conditioning and access to the balcony above the bay window, rear bedroom also with air conditioning, fixed cupboard and passage to the bathroom with bath-/shower combination, bathroom furniture and connection for the washing machine.
SECOND FLOOR
Large attic room to be converted into 2 bedrooms with 2 dormer windows at the side and rear, storage space and access to the attic.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 8 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Tzerra, built in 2018.
Hot water supply by central heating system and electric boiler owned.
The condition of the kitchen and the bathroom is good.
The condition of the interior and the exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing and steel window frames with single glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 152 m².
The volume of the house is approx. 560 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops such as Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Pex with various sports facilities and restaurants, Bosjes van Poot, beach, sea and dunes and within cycling distance of the Boulevard van Kijkduin.
Close to various schools, such as European and International School of The Hague and public transport, such as bus 24 and tram 12. Highways via Westlandroute and Hubertustunnel.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
