Groot Hertoginnelaan 74, Den Haag

Groot Hertoginnelaan 74 vraagprijs  € 1.095.000 k.k.


Groot Hertoginnelaan 74, Duinoord

- Op eigen terrein parkeren onder een carport –

Op een kavel van 293 m² uniek 8-kamer herenhuis met veel originele details, kelder en 2 badkamers. De woning is tevens toegankelijk vanuit de Hollanderstraat en biedt de mogelijkheid om een dubbele garage te bouwen.

BEGANE GROND (3,73 hoog)
Entree met een originele voordeur, vestibule met ornamenten plafond en wanden, tochtseparatie en marmeren vloer doorgelegd in de gang voorzien van originele fontein, toilet en toegang naar de (wijn) kelder ca. 3.79 x 2.52 voorzien van koekoek en verwarming.

Schitterende kamer en suite ca. 13.50 x 4.39 deels 3.64 met hoge originele plafonds, schuifseparatie met 2 vaste kasten en originele raamluiken, voor moderne schouw met gas open haard en achter zwart marmeren schouw met extra gashaard.

Nette keuken ca. 3.90 x 2.55 toegankelijk vanuit de gang en de eetkamer met dubbele vitrinekast en keukenblok van Bruynzeel (2008) voorzien van combi-magnetron, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-/vrieskast (3 laden).

Riante fraai aangelegde achtertuin op twee niveaus ca. 29.00 x 6.70 toegankelijk vanuit de Hollanderstraat gelegen op het zuidoosten; voorzien van een berging, carport met elektra en de mogelijkheid tot het creëren van een (dubbele) garage.

1e VERDIEPING (3,41 hoog)
Overloop, toilet met fontein, nette badkamer ca. 3.90 x 2.55 met ligbad, dubbele wastafel, urinoir, bidet en douche.

Wederom een kamer en suite ca. 4.96 x 3.75 en ca. 6.46 x 4.37 met originele plafonds, separatie met dubbele deuren en 3 vaste kasten; openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde en overkapt balkon aan de achterzijde.

Voorzijkamer ca. 3.80 x 2.65 met kastenwand.

2e VERDIEPING (2,80 hoog)
Overloop met origineel dakraam, washok met uitstortgootsteen en wasmachine- en wasdroger aansluitingen, toilet met fontein, vaste kast.

Achterslaapkamer ca. 3.82 deels 2.72 x 6.49 met 2 vaste kasten, wastafel en toegang naar een ruim zonnig terras ca. 2.67 x 1.41 x 6.64.

Tussengelegen zolderkamer ca. 3.00 x 4.30 met lichtkoepel.

Voorslaapkamer ca. 3.94 x 3.99 met 2 vaste kasten en wastafel.

Voorzijkamer ca. 2.76 x 2.09 ingedeeld als een 2e badkamer met douche en wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 10 groepen, waarvan 5 met aardlekschakelaar + 2 fase.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2008.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische keuken boiler (eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en houten raamkozijnen met grotendeels dubbel glas dan wel voorzetramen.
De woning is voorzien van vele originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie, ornamenten plafonds en marmeren schouwen.
Riante achtertuin gelegen op het zuidoosten toegankelijk vanuit de Hollanderstraat met carport en fietsberging voorzien van elektra.
Duinoord is Rijksbeschermd stadsgezicht.
Olietank is verwijderd door een KIWA-erkend bedrijf.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1895.
Woonoppervlakte ca. 243 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.031 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Op loop-/fiets afstand van de gezellige winkels aan de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan alsmede Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, haven van Scheveningen, zee, strand en duinen, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
Openbaar vervoer naar centrum, strand en stations bijna voor de deur en uitvalswegen via Hubertustunnel of Westlandroute.
Nabij European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : N
Nummer : 3317 en 3830
Grootte : 1 are 66 centiare en 1 are 27 centiare.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#############################################################

- Private parking under a carport -

On a plot of 293 m² unique 8-room townhouse with many original details, cellar and 2 bathrooms. The property is also accessible via the Hollanderstraat and offers the possibility to build a double garage.

GROUND FLOOR (3,73 height)
Entrance with an original front door, vestibule with ornamental ceiling and walls, draft separation and marble floor throughout the corridor with original fountain, toilet and access to the (wine) cellar approx. 3.79 x 2.52 with heating.

Beautiful room en suite approx. 13.50 x 4.39 partly 3.64 with high original ceilings, sliding doors with 2 fixed cupboards and original window shutters, modern mantel piece with gas fireplace in the front room, and black mantel piece with gas stove at the back.

Neat kitchen approx. 3.90 x 2.55 accessible from the corridor and the dining room with double display cabinet and kitchen unit by Bruynzeel (2008) with combi-microwave, 4-burner gas cooker, dishwasher and fridge / freezer (3 drawers).

Spacious beautifully landscaped back garden on two levels approx. 29.00 x 6.70 accessible via the Hollanderstraat southeast facing with a shed, carport with electricity and the possibility to create a (double) garage.

1st FLOOR (3,41 height)
Landing, toilet with handbasin, neat bathroom approx. 3.90 x 2.55 with bath, double wash basin, urinal, bidet and shower.

Again a room en suite approx. 4.96 x 3.75 and approx. 6.46 x 4.37 with original ceilings, separation with double doors and 3 fixed cupboards; doors to a balcony at the front and a covered balcony at the back.

Side room approx. 3.80 x 2.65 with cupboards.

2nd FLOOR (2,80 height)
Landing with original skylight, laundry room with sink and connections for the washing machine and tumble drier, toilet with handbasin, cupboard.

Back bedroom approx. 3.82 partly 2.72 x 6.49 with 2 fixed cupboards, washbasin and access to a spacious sunny terrace approx. 2.67 x 1.41 x 6.64.

Intermediate attic room approx. 3.00 x 4.30 with skylight.

Front bedroom approx. 3.94 x 3.99 with 2 fixed cupboards and washbasin.
Side room approx. 2.76 x 2.09 classified as a 2nd bathroom with shower and washbasin furniture.

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 10 groups, 5 with circuit breaker + 2 phase.
Central heating system, brand Nefit, built in 2008.
Hot water supply by central heating system and electric kitchen water heater (owned).
The condition of the bathrooms and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The house is equipped with roof insulation, floor insulation and wooden window frames with largely double glazing or double panes.
The house is equipped with almost all original features such as panel doors, sliding separations, ornamental ceilings and marble fireplaces.
Spacious back garden facing southeast, with access via the Hollanderstraat, with carport and bicycle shed equipped with electricity.
Quarter listed as a protected area within the meaning of the Heritage Act.
No oil tank. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1895.
Living surface approx. 243 m².
The volume of the house is approx. 1.031 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Within walking / biking distance of the shops on the Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, Scheveningen harbor, sea, beach and dunes, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex.
Public transport to city centre, beach and train stations almost in front of the door and several main roads through Hubertus Tunnel and Westland Road.
Near European School of The Hague, other schools and various sports facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction cannot completely rule out differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding off or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Groot Hertoginnelaan 74", "zipCode": "2517 EK", "city": "Den Haag", "lat": 52.0847144, "lng": 4.2823797, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
243m²
Perceeloppervlakte
293m²
Overig oppervlakte
10m²
Inhoud
1031m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidoost, 194m², 670×2900cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Carport

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Nederhoflaan 56
2553 EW Den Haag
€ 1.195.000 k.k.
239m² 6 kamers
Verkocht
Pauwenlaan 27
2566 TB Den Haag
€ 985.000 k.k.
192m² 8 kamers
Verkocht
Kwikstaartlaan 4
2566 TS Den Haag
€ 898.000 k.k.
150m² 7 kamers
Verkocht
Kiplaan 17
2566 SP Den Haag
€ 885.000 k.k.
166m² 7 kamers