Graaf Florislaan 16, Den Haag

Graaf Florislaan 16 vraagprijs  € 2.195.000 k.k.


Graaf Florislaan 16, Vroondaal

Schitterende villa met fantastische ligging in het exclusieve deel Hofstedepark van de residentiele villawijk Vroondaal gelegen aan het Grand Canal.
Deze 9-kamer vrijstaande villa is in de stijl van de bekende architect Frank Lloyd Wright, onder architectuur gebouwd in 2009 met interne lift, garage, 2 luxe badkamers en strijkkamer. Een ruime vrijliggende tuin met veel pivacy (perceel van 1.062 m²) met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 5 auto’s met carport.

INDELING
Toegang tot de villa middels dubbele deuren tot een royale hal, garderobe, ruim toilet met fontein en tussendeur naar verwarmde dubbele garage ca. 5.46 x 6.20 met plaats voor 2 auto’s en voorzien van elektrische deuren. De garage is tevens toegankelijk via de tuindeur en bijkeuken.

Middels fraaie openslaande glazen deuren met roedeverdeling toegang naar een ruime woonkamer ca. 6.04 x 7.32 met gas open haard (aan twee zijden) in open verbinding met de eetkeuken ca. 5.45 x 7.43 met eiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Miele. Vanuit de keuken tevens toegang tot de bijkeuken ca. 5.15 x 2.50.
Tweede woonkamer ca. 3.93 x 7.00 voorzien van schuifdeur met roedeverdeling te gebruiken als kantoor of televisiekamer.

Met 3 openslaande dubbele deuren toegang tot de prachtig aangelegde zonnige achtertuin.

Vanuit de hal met de lift of gemakkelijke trap naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING
Grote overloop met balustrade, 3 royale slaapkamers aan de voorzijde gelegen respectievelijk ca. 5.41 x 4.17, 5.12 x 2.78 en ca. 4.08 x 4.57, waarvan 1 annex balkon.
Ruime badkamer ca. 4.29 x 2.71 met douche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.

ZELFSTANDIG APPARTEMENT IN DE WONING
Toegangsdeur naar appartement via gang met intercom.
Appartement ingedeeld met 2 royale slaapkamers ca. 4.66 deels 5.30 x 5.03 en ca. 4.66 x 5.53, beide met toegang tot balkon ca. 4.45 x 1.43 met uitzicht op het Grand Canal. Inloopkast ca. 2.28 deels 1.64 x 3.91.
Grote badkamer ca. 4.29 x 2.40 met Whirlpool bad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.
Pantry/keuken ca. 4.66 x 1.90 met kookplaat, spoelbak, koelkast en wasmachine- en drogeraansluitingen. Toegang tot aparte strijkkamer ca. 4.08 x 2.31.

VLIERING
Vliering over de gehele woning ca. 14.61 x 6.81 met toegang tot het dak middels lichtkoepel.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85 per jaar.
Elektra 18 groepen met 6x aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit TOPLINE HR, bouwjaar 2009.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en boilers.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is uitstekend.

WONING INTERN
Zonnepanelen verwarmen de boilers van de badkamers.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De gehele woning is voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.
Tevens is er een automatisch afzuigsysteem naar rato (ook handmatig te bedienen) van aantal personen in de woning aanwezig.
Energiezuinige en comfortabele woning: geïsoleerd dak, vloer en wanden, etc……
De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
Gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
Alle kamers zijn voorzien van infrarood alarminstallatie en verbonden met de meldkamer.
Nieuwe camera’s rondom het huis (2019).
Intercom aanwezig met deuropener in de hal, woonkamer en keuken.
Elektrisch bedienbaar toeganghek.
Mogelijkheid tot het parkeren van 5 auto’s op eigen terrein en voorzien van een carport.
De achtertuin heeft aan weerszijde van de woning 2 afsluitbare hekken, hetgeen veel privacy biedt.
Rondom is de gehele woning voorzien van ledverlichting alsmede aan de voorzijde van de woning, het terrein voor de woning en de gehele achtertuin is voorzien van led spots.

TUIN
De tuin is voorzien van diverse terrasen, waarvan 1 terras gelegen aan het water ca. 15.50 x 2.49 deels 3.00 diep bereikbaar via een trapje aan weerszijden en met uitneembaar hek.
Watervoorziening voor de tuin vanuit het Grand Canal.
Buitenserre ca. 5.93 x 3.45 met glazen schuifdeuren met 5-persoons jacuzzi.
Volière ca. 2.38 x 8.00 met verlichting te gebruiken als kweekkas of bergruimte.

Bouwjaar ca. 2009.
Woonoppervlakte ca. 362 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.545 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Ligging met rondom het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein, grenzend aan de duinen en het strand van Kijkduin en landgoed Ockenburgh. Meerdere scholen in naaste omgeving , waaronder de International School of The Hague (ISH). Vele sportfaciliteiten, waaronder golfclub Ockenburgh, hockey- honkbal-, en voetbalclub, ski- en schaatsbaan de Uithof, paarden maneges, etc. Uitvalswegen A4, A13, A15 en A20 via Westlandroute. Bus-, tramverbindingen en Randstadrail nabij. Drie winkelcentra en Kijkduin promenade in de directe nabijheid. In een kwartier in het centrum van Den Haag.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : K
Nummer : 1902
Grootte : 10 are 62 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#########################################################################

Beautiful villa located in the exclusive Hofstedepark which is part of the residential area Vroondaal situated at the Grand Canal.
This 9-room detached villa is built in the style of the famous architect Frank Lloyd Wright, built under architecture in 2009 with internal lift, garage, 2 luxurious bathrooms and ironing room. A spacious garden with lots of privacy (plot of 1.062 m²) with parking facilities on private ground with a carport for 5 cars.

LAY-OUT
Access to the villa through double doors to a spacious hall, cloakroom, spacious toilet with handbasin and door to the heated double garage approx. 5.46 x 6.20 with space for 2 cars and equipped with electric doors. The garage is also accessible through the garden door and scullery.

Through beautiful French doors access to a spacious living room approx. 6.04 x 7.32 with gas fireplace (at two sides) in open connection with the kitchen approx. 5.45 x 7.43 with island and equipped with various built-in appliances of the brand Miele. The kitchen gives also access to the scullery room approx. 5.15 x 2.50.
Second living room approx. 3.93 x 7.00 with sliding door, can be used use as an office or television room.

Via 3x French doors access to the beautifully landscaped and sunny back garden.

From the hall via the lift or easy stairs to the 1st floor.

FIRST FLOOR
Spacious landing with balustrade, 3 spacious bedrooms at the front, respectively approx. 5.41 x 4.17, 5.12 x 2.78 and 4.08 x 4.57, including 1 annex balcony.
Spacious bathroom approx. 4.29 x 2.71 with shower, double washbasin, design radiator and toilet.

INDEPENDENT APARTMENT IN THE HOUSE
Access door to the apartment via corridor with intercom.
Apartment with 2 spacious bedrooms approx. 4.66 partly 5.30 x 5.03 and approx. 4.66 x 5.53, both with access to balcony approx. 4.45 x 1.43 overlooking the Grand Canal. Walk-in closet approx. 2.28 partly 1.64 x 3.91.
Spacious bathroom approx. 4.29 x 2.40 with Whirlpool bath, walk-in shower, double washbasin, design radiator and toilet.
Pantry/kitchen approx. 4.66 x 1.90 with cooking top, sink, fridge and washing machine/dryer connection. Access to separate ironing room approx. 4.08 x 2.31.

ATTIC
Attic over the entire house approx. 14.61 x 6.81 with access to the roof via dome light.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85 per year.
Electricity 18 groups with 6 x circuit breaker
Central heating system, brand Nefit TOPLINE HR, built in 2009.
Hot water supply by central heating system and boilers.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior and the exterior is excellent.

APARTMENT INTERN
The boilers of the bathrooms are heated by solar panels.
The entire house has wooden window frames with double glazing.
The entire house is equipped with a mechanical extraction system.
There is also an automatic extraction system in proportion to the number of people present in the home (can also manually operated).
Energy efficient and comfortable home: insulated roof, floor and walls, etc ……
The entire ground floor has a marble floor with floor heating.
Entire home has floor heating.
All rooms are provided with an infra-red alarm system and connected to the control room.
New cameras all around the house (2019).
Intercom present with door opener in the hall, living room and kitchen.
Electrically operated entrance gate.
Possibility to park 5 cars on private ground and with a carport.
The back garden has 2 lockable gates on either side of the house, which offers a lot of privacy.
The house is all around equipped with LED lighting as well as at the front of the house, the ground in front of the house and the entire back garden is equipped with LED spots.

GARDEN
The garden has several terraces, of which one terrace is located on the water approx.. 15.50 x 2.49 partly 3.00 and accessible via stairs on both sides and a removable fence. The water supply for the garden is provided by the Grand Canal. Outdoor greenhouse approx.. 5.93 x 3.45 with glass sliding doors and a 5 person Jacuzzi. Aviary approx. 2.38 x 8.00 with lighting which can be used as a greenhouse or storage space.

Built in approx. 2009.
Living surface approx. 362 m².
The volume of the house is approx. 1.545 m³.
NVM model deed applicable.

NEAR
Surrounded by the beautiful nature and recreation area Madestein, adjacent to the dunes and the beach of Kijkduin and the Ockenburgh estate. Several schools in the immediate vicinity, including the International School of The Hague (ISH). Many sports facilities, including golf club Ockenburgh, hockey, baseball, sockerclub, ski and skating hall de Uithof, horse riding stables, etc. Mainroads A4, A13, A15 and A20 via Westland Route. Bus, tram connections and Randstadrail nearby. Tree shopping centers and Kijkduin promenade in the immediate vicinity. In fifteen minutes in the center of The Hague.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Graaf Florislaan 16", "zipCode": "2553 DW", "city": "Den Haag", "lat": 52.0407826, "lng": 4.222134, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 2.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor minder validen, Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
362m²
Perceeloppervlakte
1.062m²
Overig oppervlakte
37m²
Inhoud
1545m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Lift, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, balansventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Zonneboiler
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit TOPLINE HR (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl