Graaf Florislaan 16, Den Haag

Graaf Florislaan 16 vraagprijs  € 2.295.000 k.k.


Graaf Florislaan 16, Vroondaal

Schitterende villa met fantastische ligging in het exclusieve deel Hofstedepark van de residentiele villawijk Vroondaal gelegen aan het Grand Canal.
Deze 9-kamer vrijstaande villa is in de stijl van de bekende architect Frank Lloyd Wright, onder architectuur gebouwd in 2009 met interne lift, garage, 2 luxe badkamers en strijkkamer. Een ruime vrijliggende tuin met veel pivacy (perceel van 1.062 m²) met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 5 auto’s met carport.

INDELING
Toegang tot de villa middels dubbele deuren tot een royale hal, garderobe, ruim toilet met fontein en tussendeur naar verwarmde dubbele garage ca. 5.46 x 6.20 met plaats voor 2 auto’s en voorzien van elektrische deuren. De garage is tevens toegankelijk via de tuindeur en bijkeuken.

Middels fraaie openslaande glazen deuren met roedeverdeling toegang naar een ruime woonkamer ca. 6.04 x 7.32 met gas open haard (aan twee zijden) in open verbinding met de eetkeuken ca. 5.45 x 7.43 met eiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Miele. Vanuit de keuken tevens toegang tot de bijkeuken ca. 5.15 x 2.50.
Tweede woonkamer ca. 3.93 x 7.00 voorzien van schuifdeur met roedeverdeling te gebruiken als kantoor of televisiekamer.

Met 3 openslaande dubbele deuren toegang tot de prachtig aangelegde zonnige achtertuin.

Vanuit de hal met de lift of gemakkelijke trap naar de 1e verdieping.

1e VERDIEPING
Grote overloop met balustrade, 3 royale slaapkamers aan de voorzijde gelegen respectievelijk ca. 5.41 x 4.17, 5.12 x 2.78 en ca. 4.08 x 4.57, waarvan 1 annex balkon.
Ruime badkamer ca. 4.29 x 2.71 met douche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.

ZELFSTANDIG APPARTEMENT IN DE WONING
Toegangsdeur naar appartement via gang met intercom.
Appartement ingedeeld met 2 royale slaapkamers ca. 4.66 deels 5.30 x 5.03 en ca. 4.66 x 5.53, beide met toegang tot balkon ca. 4.45 x 1.43 met uitzicht op het Grand Canal. Inloopkast ca. 2.28 deels 1.64 x 3.91.
Grote badkamer ca. 4.29 x 2.40 met Whirlpool bad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.
Pantry/keuken ca. 4.66 x 1.90 met kookplaat, spoelbak, koelkast en wasmachine- en drogeraansluitingen. Toegang tot aparte strijkkamer ca. 4.08 x 2.31.

VLIERING
Vliering over de gehele woning ca. 14.61 x 6.81 met toegang tot het dak middels lichtkoepel.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 18 groepen met 6x aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit TOPLINE HR, bouwjaar 2009.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en boilers.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is uitstekend.

WONING INTERN
Zonnepanelen verwarmen de boilers van de badkamers.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De gehele woning is voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.
Tevens is er een automatisch afzuigsysteem naar rato (ook handmatig te bedienen) van aantal personen in de woning aanwezig.
Energiezuinige en comfortabele woning: geïsoleerd dak, vloer en wanden, etc……
De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
Gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
Alle kamers zijn voorzien van infrarood alarminstallatie en verbonden met de meldkamer.
Nieuwe camera’s rondom het huis (2019).
Intercom aanwezig met deuropener in de hal, woonkamer en keuken.
Elektrisch bedienbaar toeganghek.
Mogelijkheid tot het parkeren van 5 auto’s op eigen terrein en voorzien van een carport.
De achtertuin heeft aan weerszijde van de woning 2 afsluitbare hekken, hetgeen veel privacy biedt.
Rondom is de gehele woning voorzien van ledverlichting alsmede aan de voorzijde van de woning, het terrein voor de woning en de gehele achtertuin is voorzien van led spots.

TUIN
De tuin is voorzien van diverse terrasen, waarvan 1 terras gelegen aan het water ca. 15.50 x 2.49 deels 3.00 diep bereikbaar via een trapje aan weerszijden en met uitneembaar hek.
Watervoorziening voor de tuin vanuit het Grand Canal.
Buitenserre ca. 5.93 x 3.45 met glazen schuifdeuren met 5-persoons jacuzzi.
Volière ca. 2.38 x 8.00 met verlichting te gebruiken als kweekkas of bergruimte.

Bouwjaar ca. 2009.
Woonoppervlakte ca. 362 m².
De inhoud van de woning is ca. 1.545 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Ligging met rondom het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein, grenzend aan de duinen en het strand van Kijkduin en landgoed Ockenburgh. Meerdere scholen in naaste omgeving , waaronder de International School of The Hague (ISH). Vele sportfaciliteiten, waaronder golfclub Ockenburgh, hockey- honkbal-, en voetbalclub, ski- en schaatsbaan de Uithof, paarden maneges, etc. Uitvalswegen A4, A13, A15 en A20 via Westlandroute. Bus-, tramverbindingen en Randstadrail nabij. Drie winkelcentra en Kijkduin promenade in de directe nabijheid. In een kwartier in het centrum van Den Haag.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : K
Nummer : 1902
Grootte : 10 are 62 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#########################################################################

Beautiful villa located in the exclusive Hofstedepark which is part of the residential area Vroondaal situated at the Grand Canal.
This 9-room detached villa is built in the style of the famous architect Frank Lloyd Wright, built under architecture in 2009 with internal lift, garage, 2 luxurious bathrooms and ironing room. A spacious garden with lots of privacy (plot of 1.062 m²) with parking facilities on private ground with a carport for 5 cars.

Locatie

[ { "address": "Graaf Florislaan 16", "zipCode": "2553 DW", "city": "Den Haag", "lat": 52.0407826, "lng": 4.222134, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 2.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
362m²
Perceeloppervlakte
1.062m²
Overig oppervlakte
37m²
Inhoud
1545m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Lift, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Zonneboiler
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit TOPLINE HR (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Inpandig

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl

Vergelijkbare woningen

Gravin Jacobalaan 23
2553 GX Den Haag
€ 2.595.000 k.k.
497m² 7 kamers