Op een kavel van ca. 700 m², in goede staat van onderhoud, riante 8 kamer hoekwoning met uitbouw, vrijstaande garage, kelder, 2 badkamers en 5 ruime slaapkamers.
Heerlijk gelegen op 10 minuten loopafstand van het strand en zee.
INDELING
Entree met luifel, vestibule met garderobekast, tochtseparatie van glas in lood en marmeren vloertegels doorgelegd in de gang. Toilet met fontein.
Toegang naar de kelder verdeeld in 2 ruimten met voor en achter een koekoek.
Riante uitgebouwde woonkamer ensuite met visgraat parketvloer, hout open haard, vaste kasten en een moderne open keuken voorzien van een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en koffiemachine.
De uitbouw is voorzien van marmeren vloertegels en een gezellige zithoek.
De woning heeft een schitterende, gunstig en vrij gelegen achtertuin van ca. 33 meter diep met 2 zonnige terrassen, garage en achter in de tuin een chalet met veranda.
Door de grootte van de tuin is er de hele dag zon in de achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop met modern toilet met fontein, sfeervolle achterslaapkamer met kastenwand, marmeren schouw en openslaande deuren naar een terras. Vanuit de overloop en achterslaapkamer toegang naar een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en ligbad. Ruime voorslaapkamer met bijgetrokken voorzijkamer voorzien van kastenwand, vaste kast en een boekenkast, marmeren schouw en openslaande deuren naar een balkon.
2e VERDIEPING
Overloop, 3de toilet met fontein, achterslaapkamer, 2e badkamer met douche, wastafel en opstelling voor de wasmachine en droger. Voorslaapkamer met grote dakkapel en een vaste kast. Voorzijkamer ingedeeld als kleedkamer. In de identieke stijl doorgetrokken vaste trap naar de 3de verdieping.
3e VERDIEPING
Overloop voorzien van dakraam en opstelling c.v.-combiketel, zolderkamer met 2 grote dakramen.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar + 2 ALS + 3 FASE + 2 x 2 FASE.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta CW 5, bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De verdiepingen (1, 2 en 3) zijn voorzien van eiken houten vloerdelen.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Olietank aanwezig, afgevuld met zand.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte 214 m².
De inhoud van de woning is ca. 870 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd en er is een asbestscan gemaakt.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand de duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex.
Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea en Haagse binnenstad zijn op fietsafstand.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2429
Grootte : 6 are 95 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################
On a plot of approx. 700 m², in good condition, spacious 8-room corner house with extension, detached garage, cellar, 2 bathrooms and 5 spacious bedrooms.
Wonderfully located within 10 minutes walking distance of the beach and sea.
LAY-OUT
Entrance with awning, vestibule with wardrobe, draft separation of stained glass and marble floor tiles laid throughout the hallway. Toilet with hand basin.
Access to the cellar divided into 2 rooms with a cuckoo at the front and back.
Spacious extended living room ensuite with herringbone parquet floor, wood fireplace, fixed cupboards and a modern open kitchen with a 5 burner gas stove, dishwasher, fridge-/freezer combination, Quooker and coffee machine.
The extension has marble floor tiles and a cozy sitting area.
The house has a beautiful, conveniently and secluded back garden of approx. 33 meters with 2 sunny terraces, garage and a wooden chalet with veranda in the back of the garden.
Due to the size of the garden, there is sun in the back garden all day long.
FIRST FLOOR
Landing with modern toilet with hand basin, attractive rear bedroom with wardrobe, marble fireplace and patio doors to a terrace. From the landing and back bedroom access to a modern bathroom with shower, washbasin and bath. Spacious front bedroom with added front side room with wardrobe, fixed cupboard and a bookcase, marble fireplace and patio doors to a balcony.
SECOND FLOOR
Landing, 3rd toilet with hand basin, rear bedroom, 2nd bathroom with shower, wash basin and connection for the washing machine and dryer. Front bedroom with large dormer window and a cupboard. Front room classified as a dressing room. In the identical style, fixed staircase to the 3rd floor.
THIRD FLOOR
Landing with skylight and positon of the central heating system, attic room with 2 large skylights.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 9 groups with earth leakage circuit breaker + 2 IF + 3 PHASE + 2 x 2 PHASE.
Central heating system, brand Remeha Avanta CW 5,built in 2021.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good to excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
The floors (1, 2 and 3) are equipped with oak wooden floorboards.
Part of the conservation area of the village or town.
Oil tank, filled with sand.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1929.
Living surface approx. 214 m².
The volume of the house is approx. 870 m³.
Technical survey available and an asbestos scan has been performed.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many options for shops in the area such as Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking options within 10 minutes away from the dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex.
Harbor of Scheveningen, boulevard of Kijkduin, restaurants and museums are within cycling distance.
Public transport also close by with bus 22 and 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
