Aan het mooiste plein van het Statenkwartier gelegen, schitterend volledig gerenoveerd (in 2016), klassiek en royaal 9-kamer herenhuis (ca. 285 m²) voorzien van originele kamer ensuite, 5 slaapkamers, 5 badkamers, kelder, terras, balkon met vrij uitzicht en zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Gelegen pal om de hoek van diverse gezellige horecagelegenheden en een diversiteit aan winkels en traiteurs van "de Fred" en in de directe nabijheid van diverse Internationale organisaties en scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
INDELING
Via originele voordeur en bovenlichten, vestibule met fraaie wandtegels, garderobe en tochtseparatie van glas-in-lood.
Gang voorzien van fraaie visgraat parketvloer doorgelegd op de begane grond, fraaie op maat gemaakte trappen/schoenenkast, luxe doucheruimte met wastafel, 1e toilet met fontein en riante kelder.
Prachtige woonkamer ensuite voorzien van alle stijlelementen zoals een schuifseparatie met glas in lood, 4 vaste kasten, boven- en zijlichten, visgraat parketvloer, ornamenten plafonds, natuurstenen schouw met hout open haard, op maat gemaakte convectorput en via openslaande deuren toegang naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van 2 terrassen en vrijstaande houten berging met elektra.
Luxe half open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak met Quooker, 6-pits SMEG gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte. Trap met loper naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Overloop voorzien van houten lamel parketvloer doorgelegd op de verdieping, 2de luxe toilet met fontein, wasruimte en 2de luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche.
Royale achterslaapkamer met schuifseparatie naar enorm grote inloopruimte/walk-in closet met aan beiden op maat gefabriceerde kastruimte aan 2 zijden.
Vanuit de achterslaapkamer toegang tot de enorm royale 3e luxe badkamer voorzien van groot ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator.
Voorzijkamer met glas in roedeverdeling in toogvorm, royale voorslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand, openslaande deuren naar karakteristiek voorbalkon met vrij uitzicht over het plein. Trap met loper naar 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Lange overloop voorzien van houten lamelparketvloer op de verdieping, lichtkoepel, bergkast, 3de luxe toilet met fontein, 2 vaste kasten waarvan één opstelplaats cv-ketel en 4de luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel en inloopdouche.
Voorzijkamer met op maat gemaakte kast, voorslaapkamer met op maat gemaakte kasten en toegang tot de 5de luxe badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche.
Achterzijkamer en achterslaapkamer beiden voorzien van op maat gemaakte kasten en toegang tot het zonnige terras.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Onroerend zaakbelasting 2022 € 1.255,19.
Elektra 12 groepen waarvan 3 met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Quinta, bouwjaar 2016.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels HR++.
Dak en vloer zijn geïsoleerd.
De woning is voorzien van alle originele details, zoals paneeldeuren, schuifseparatie en lijstwerkplafond.
Rijksbeschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1907.
Woonoppervlakte 278 m².
De inhoud van de woning is ca. 1175 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan de Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat, Centrum, Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (tramlijn 11, bus 21), uitvalswegen via Hubertustunnel.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en hockey.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AK
Nummer : 2256
Grootte : 1 are 82 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
#################################################
Cozy and beautiful living
Located on the most beautiful square of the Statenkwartier, beautifully completely renovated (in 2016), classic and spacious 9-room mansion (approx. 285 m²) with an original ensuite room, 5 bedrooms, 5 bathrooms, cellar, terrace, balcony with unobstructed view and sunny back garden facing southeast.
Located right around the corner from various cozy restaurants and a diversity of shops and caterers of "de Fred" and in the immediate vicinity of various international organizations and schools, main roads and public transport.
LAY-OUT
Via original front door and skylights, vestibule with beautiful wall tiles, wardrobe and draft separation of stained glass. Corridor with beautiful herringbone parquet floor laid throughout the ground floor, beautiful custom-made underneath stairs / shoe cabinet, luxurious shower room with washbasin, 1st toilet with hand basin and spacious cellar.
Beautiful living room ensuite with all style elements such as a sliding partition with stained glass, 4 fixed cupboards, top and side lights, herringbone parquet floor, ornamental ceilings, natural stone fireplace with wood fireplace, custom-made convector well and through patio doors to the sunny back garden, facing southeast, with 2 terraces and detached wooden shed with electricity.
Luxurious semi-open kitchen with granite counter top, double sink with Quooker, 6-burner SMEG gas stove with 2 ovens, extractor hood, dishwasher and plenty of storage space. Stairs with stair carpet to 1st floor.
FIRST FLOOR
Landing with wooden parquet floor laid throughout the 1st floor, 2nd luxurious toilet with hand basin, laundry room and 2nd luxurious bathroom with double washbasin and walk-in shower. Spacious rear bedroom with sliding doors to an enormous walk-in space/walk-in closet with custom-made wardrobes on 2 sides.
From the back-bedroom access to the huge, spacious 3rd luxurious bathroom with large bath, walk-in shower with rain and hand shower, toilet, double washbasin, underfloor heating and design radiator.
Front room with glass in bar division and arch shape, spacious front bedroom with custom-made cupboards, patio doors to characteristic front balcony with unobstructed view over the square. Stairs with stair carpet to 2nd floor.
SECOND FLOOR
Long landing with wooden parquet floor laid throughout the 2nd floor, skylight, storage cupboard, 3rd luxurious toilet with hand basin, 2 fixed cupboards, one of which is the central heating system located, 4th luxurious bathroom with double washbasin and walk-in shower.
Front room with custom-made cupboard, front bedroom with custom-made cupboards and access to the 5th luxurious bathroom with washbasin and walk-in shower.
Side room at the rear and bedroom at the rear both with custom-made cupboards and access to the sunny terrace.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Real estate tax in 2022 € 1.255,19.
Electricity 12 groups off which 3 with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Quinta, model 2016.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and the bathroom is good / excellent.
The condition of the interior and exterior is good / excellent.
The house has wooden window frames with double glazing, partly HR ++.
Roof and floor are insulated.
The house is equipped with almost all original features such as panel doors, sliding separations and stained glass skylights.
Listed as a nationally building within the meaning of the Heritage Act.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1907.
Living surface approx. 278 m².
The volume of the house is approx. 1175 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Frederik Hendriklaan, the Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Center of The Hague.
Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport (tramline 11 and bus 21) and main roads through Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer and hockey.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
