Een zeer bijzonder herenhuis voorzien van riante woonkeuken, 2 badkamers, 5 slaapkamers, aparte waskamer, zonnige tuin en terassen op het zuidwesten. De parterre en het dubbel bovenhuis zijn samengevoegd en in 2016 volledig gemoderniseerd en prachtig afgewerkt.
INDELING
Entree, vestibule met garderobe, tochtseparatie en granieten vloer doorgelegd in de gang, trapkast, vaste kast en modern toilet met wastafelmeubel.
Doorgebroken woon-/eetkamer met visgraat laminaatvloer, originele plafonds en openslaande deuren naar de zonnige tuin gelegen op het zuidwesten.
In de achterbouw bevindt zich een schitterende woonkeuken.
De zijgevel van de keuken is geheel voorzien van een glazen schuifpui (4.50 breed) wat zorgt voor een mooie verbinding met de tuin.
De keuken is voorzien van houten panelen/kastjes en een kookeiland met RVS topblad en veel inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker, in het plafond geïntegreerde afzuiging, oven en American Fridge. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
1e VERDIEPING
Overloop, modern toilet.
Lichte slaapkamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas in lood, brede lamellen vloerdelen en open doorgang naar de voorzijkamer welke is ingedeeld als kleedkamer.
Moderne ruime badkamer met vloerverwarming, losstaand ligbad, dubbele inloopdouche, wastafel en toegang naar een groot zonnig terras met berging en tevens toegankelijk met een spiltrap vanuit de tuin.
2e VERDIEPING
Overloop met bergruimte en de toegang naar een zonnig dakterras en moderne 2e badkamer met douche.
Achterslaapkamer voorzien van een dakkapel, lichte voorslaapkamer, voorzijkamer welke is ingedeeld als een waskamer met een wastafel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar + 2 groepen zonder aardlekschakelaar + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta CW 4, bouwjaar ca. 2006.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is buiten goed en binnen goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Tevens is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Zonnige achtertuin en dakterrassen zijn gelegen op het zuidwesten.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1913 .
Woonoppervlakte 167 m².
De inhoud van de woning is ca. 670 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Strand, zee en duinen, parken, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en diverse restaurants en musea in omgeving.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
Tevens in directe omgeving van scholen, Europese, Duitse en Franse school.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 3290
Grootte : 1 are 20 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################
A very special town house with a spacious kitchen, 2 bathrooms, 5 bedrooms, laundry room, sunny garden, terraces on each floor facing southwest. The ground floor with rear construction has been merged with the double upper house and has been completely renovated in 2016 with beautiful finishing.
LAYOUT
Entrance, vestibule with wardrobe, draft separation and granite floor laid in the hallway, cupboard under the stairs, fixed cupboard and modern toilet with hand basin.
Open-plan living/dining room with herringbone laminate flooring, original ceilings and patio doors to the back garden facing southwest.
In the rear building is a beautiful kitchen.
The side wall of the rear building is completely glazed with sliding door beautifully connecting the kitchen with the garden.
The kitchen has been fitted with wooden panels and cooking island with stainless steel top and many built-in appliances, such as induction hob, dishwasher, Quooker, extractor integrated in the ceiling, oven and American Fridge. The floor is fitted with tiles with underfloor heating.
1st FLOOR
Landing, modern toilet.
Bright bedroom ensuite with sliding doors with stained glass, wide slatted floorboards and open passage to the front-side room which is in use as a dressing room.
Modern spacious bathroom with floor heating, free-standing bath, double walk-in shower, washbasin and access to a large sunny terrace with storage room and also accessible via a spiral staircase from the garden.
2nd FLOOR
Landing with storage space and access to a sunny terrace and modern 2nd bathroom with shower.
Back bedroom with a dormer window, bright front bedroom, front side room which is in use as a laundry room with a sink.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 12 groups with circuit breaker + 2 groups without circuit breaker + main switch.
Central heating system, brand Remeha Avanta CW 4, built in 2006.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior is good/excellent and the exterior good.
The house has wooden and synthetic window frames with partly double glazing, as well as roof insulation, wall insulation and floor insulation.
Also is the house equipped with roof insulation, wall insulation and floor insulation.
Sunny back garden facing southwest.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1913.
Living surface approx. 167 m².
The volume of the house is approx. 670 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops on Fahrenheitstraat, Weimarstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Frederik Hendriklaan and The Hague city centre.
Beach, sea and dunes, parks, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex, Port of Scheveningen, seaside resort Kijkduin and various restaurants and museums in the area.
Public transport and roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
Also in the immediate vicinity of schools, European, German and French school.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
