In rustige, lommerrijke en kindvriendelijke straat gelegen, goed onderhouden 6-kamer herenhuis met dakopbouw, 4 slaapkamers, zonneterras op de 2de verdieping en een voor- en zonnige achtertuin. EIGEN GROND!
In directe omgeving van winkels aan het De Savornin Lohmanplein en Goudsbloemlaan, diverse scholen (o.a. Europese en International School), sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen, Bosjes van Pex en strand, zee en duinen.
INDELING
Via voortuin, entree van de woning. Ruime vestibule voorzien van laminaatvoer doorgelegd op de begane grond, hal met meterkast, trappenkast en modern verruimd toilet met fontein.
Sfeervolle, doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van voorerker, half open keuken voorzien van composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie (3-laden) en vaatwasser. Via schuifpui of deur toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van vrijstaande berging met elektra en wasmachine-aansluiting.
1e VERDIEPING
Overloop, 2e modern toilet, tussengelegen moderne badkamer (geheel betegeld) voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Ruime doorgebroken voorslaapkamer, achterzijkamer met wasmachine-aansluiting en achterslaapkamer met schuifpui naar zonnig achterbalkon gelegen over de gehele breedte van de woning.
2e VERDIEPING
Recent geplaatste dakopbouw met daklicht, welke nu ingericht is als een office, met potentie tot 2 ruime slaapkamers, vaste kast met opstelplaats cv-ketel. Via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras voorzien van composiet/teak vlonderplanken.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
De woning is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Onroerend zaakbelasting 2022 € 293,91
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2019.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken is goed en het sanitair is uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Energielabel C.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte 143 m².
De inhoud van de woning is ca. 500 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Diverse winkels op loopafstand van het De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Vlierboom- en Appelstraat en op fietsafstand van Alphons Diepenbrockhof, Frederik Henddriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3 en bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 826
Grootte : 1 are 12 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
######################################
Located in a quiet and child-friendly street, this well-maintained 6-room townhouse with roof structure, 4 bedrooms, a sun terrace on the 2nd floor and a sunny front and back garden. FREEHOLD!
In the immediate vicinity of shops De Savornin Lohmanplein and Goudsbloemlaan, various schools (including European and International School), sports facilities, public transport, main roads, Bosjes van Pex and beach, sea and dunes.
LAY OUT
Through the front garden, entrance of the house, spacious vestibule with laminate flooring laid throughout the ground floor, hall with meter cupboard, stair cupboard and modern, spacious toilet with hand basin.
Atmospheric, open living-/dining room with front bay window, semi-open kitchen with composite worktop, induction hob, extractor hood, fridge-/freezer combination (3 drawers) and dishwasher. Through sliding doors or door access to the sunny back garden, facing southeast, with detached shed with electricity and connection for the washing machine.
FIRST FLOOR
Landing, 2nd modern toilet, intermediate modern bathroom (fully tiled) with spacious walk-in shower, washbasin and design radiator.
Spacious front bedroom (former 2 rooms), rear side room with connection for washing machine and rear bedroom with sliding doors to sunny balcony over the entire width of the house.
SECOND FLOOR
Recently installed roof structure with skylight, which is now in use as an office, with potential for 2 spacious bedrooms, fixed cupboard with central heating boiler. Through French doors access to the sunny roof terrace with composite / teak decking.
- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177,25.
Real estate tax in 2022 € 293,91.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, model 2019.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen is good and the bathroom is excellent.
The condition of the interior and exterior is good to excellent.
The house has synthetic window frames with double glazing.
Energy certificate C.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 143 m².
The volume of the house is approx. 500 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Various shops within walking distance of the De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan, Vlierboom- and Appelstraat and within cycling distance of Alphons Diepenbrockhof, Frederik Henddriklaan and The Hague city center.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
Find your real estate agent on nvm.nl or funda.nl!
