In zeer kindvriendelijke straat, een riante 7-kamer tussenwoning (woonoppervlakte 147 m2) met royale achtertuin en verzorgde zonnige voortuin. De woning dient gemoderniseerd te worden.
Rustig gelegen in de zeer geliefde wijk Bohemen-rechts, op loopafstand van Landgoed Meer en Bos, het natuurgebied Westduinpark, het Zuiderstrand en badplaats Kijkduin.
INDELING
Voortuin met betegeld terras, entree woning, vestibule voorzien van granitovloer, meterkast en tochtseparatie met glas in lood, gang, trappenkast en modern toilet met fontein.
Lichte woon/eetkamer met hout openhaard en via schuifpui toegang tot de royale zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten, voorzien van vrijstaande houten berging. Dichte keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, magnetron en deur naar achtertuin.
1e VERDIEPING
Overloop, geheel betegeld toilet met fontein, geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel met spiegelkast. Riante achterslaapkamer met vaste kast, tussendeur naar de badkamer en deur naar achterbalkon, gelegen over de gehele breedte van de woning. Voorzijkamer voorzien vaste kast, tussendeur naar lichte voorslaapkamer met toegang tot het voorbalkon.
2e VERDIEPING
Overloop met aansluitingen voor wasmachine- en droger, toegang via kleine opening naar vliering en extra bergruimte met opstelplaats cv-ketel. Lichte voorslaapkamer en riante achterslaapkamer, beiden voorzien van een brede dakkapel.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 907,50 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 60.500,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,5 %. Herziening canonpercentage per 1 juli 2023.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Onroerend zaakbelasting 2022 € 306,52 .
Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2006.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken is redelijk en het sanitair goed.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof (alleen dakkapel) en houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1948.
Woonoppervlakte 147 m².
De inhoud van de woning is ca. 532 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en Vlierboom- en Appelstraat.
Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : H
Nummer : 3579
Grootte : 1 are 70 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
In a very child-friendly street, a spacious 7-room terraced house (living area 147 m2) with a spacious back garden and a well-maintained sunny front garden. The house needs to be modernized.
Quietly located in the very popular Bohemen-rechts district, within walking distance of Landgoed Meer en Bos, the Westduinpark nature reserve, the Zuiderstrand and Kijkduin seaside resort.
LAYOUT
Front garden with tiled terrace, entrance house, vestibule with granite floor, meter cupboard and draft separation with stained glass, corridor, stair cupboard and modern toilet with fountain.
Bright living/dining room with wood fireplace and sliding doors to the spacious sunny backyard, located on the northwest, with detached wooden shed. Closed kitchen with 4-burner gas stove, extractor hood, oven, fridge/freezer, microwave and door to back garden.
FIRST FLOOR
Landing, fully tiled toilet with fountain, fully tiled bathroom with spacious walk-in shower, large washbasin with mirror cabinet. Spacious rear bedroom with closet, connecting door to the bathroom and door to the rear balcony, located over the entire width of the house. Front room with closet, connecting door to bright front bedroom with access to the front balcony.
SECOND FLOOR
Landing with connections for washing machine and dryer, access through small opening to attic and extra storage space with central heating boiler. Bright front bedroom and spacious rear bedroom, both with a wide dormer window.
For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 907,50 per year, based on a land value of
€ 60,500.-- (= redemption) and a rent rate of 1.5%. Review rent rates by 1 July 2023.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Real estate tax in 2022 € 306,52.
Electricity 5 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, built in 2006.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good and the kitchen is reasonable.
The condition of the interior is reasonable and the exterior good.
The house has at the front wooden and synthetic window frames (only the dormer) with double glazing an at the rear wooden window frames with double glazing as well.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1948.
Living surface approx. 147 m².
The volume of the house is approx. 532 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof and Vlierboom- en Appelstraat.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, tramline 12 and Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
