Bijzondere woning deels boven een poort gelegen en daardoor op de 1e verdieping extra breed met riante achterliggende bedrijfsruimte/werkplaats in combinatie te koop.
Dit unieke object ligt aan de rand van Rustenburg, half vrijstaand met een bedrijfsruimte welke nu als atelier en lesruimte gebruikt wordt. Liggend in het binnengebied is de werkplaats omringd door tuinen en derhalve een oase van rust. Met bestemming wonen en werken en eigen toegang via de poort is het een goed verborgen geheim in de binnenstad van Den Haag!
De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers, waskamer, ruime badkamer en een zonnige achtertuin grenzend aan een riante bedrijfsruimte, welke toegankelijk is vanaf de straat en vanuit de woning via de tuin, met eigen huisnummer en kavelnummer.
WOONHUIS:
Indeling:
Entree, gang met de meterkast en garderobe onder de trap, ruim toilet met fontein.
Lichte woonkamer met een betonnen epoxy gietvloer voorzien van vloerverwarming, haardkachel en semi open keuken met L-vormig keukenblok met koel-/vrieskast, 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Zonnige rustieke achtertuin gelegen op het zuidoosten welke toegang geeft tot de achterliggende bedrijfsruimte.
1e verdieping
Ruime overloop met dakraam, ruime en geïsoleerde voorzij- achterzijkamer gelegen boven de poort. Tussengelegen waskamer met een toilet, kastruimte en toegang naar een “Frans” balkon, achterslaapkamer met uitzicht door het erf, tussengelegen lichtblauwe badkamer met dakraam, dubbel wastafelmeubel, douche en ligbad. Riante voorslaapkamer met diepe kastenwand.
De vloeren zijn van Chipwood en MDF platen.
BEDRIJFSRUIMTE/WERKPLAATS:
Indeling
Vanaf de straat grote openslaande deuren naar een ruime poort met een pad naar de riante bedrijfsruimte, verdeeld in 2 ruimtes met toilet, keukenblok, gas, water, elektra en diverse dakramen. Een unicum voor timmerman, loodgieter, coach, kunstenaar of yogadocent.
De uitbouw van de bedrijfsruimte staat deels op het kavel van het woonhuis, derhalve wordt het enkel in combinatie verkocht.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
Er is geen actieve V.V.E., het geheel is in eigendom bij dezelfde persoon.
Elektra woning 8 groepen met 2 aardlekschakelaars.
Elektra loods 7 groepen met 1 aardlekschakelaar en een 3 fase groep.
Het geheel is voorzien van één gas-, water- en elektra meter.
Verwarming woning middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2003.
Verwarming bedrijfsruimte middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2009.
Begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming.
19 zonnepanelen geplaatst in 2019.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
Het woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1927.
Woonoppervlakte ca. 168 m².
Inhoud ca. 1.015 m³.
De woning en de bedrijfsruimte zijn bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg en de winkelstraten Dierenselaan en Apeldoornselaan, openbaar vervoer, scholen, Zuiderpark en uitvalswegen.
KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AL
Nummer : 6474
Appartementsindex : -1 + -2
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
######################################
Special house partly located above a gate and therefore extra wide on the 1st floor with a spacious business space / workshop behind, in combination for sale.
This unique object is located on the edge of Rustenburg, semi-detached with a business space that is now used as a studio and teaching space. Located in the inner area, the workshop is surrounded by gardens and is therefore an oasis of peace. With a destination for living and working and its own entrance through the gate, it is a well-hidden secret in the city center of The Hague!
Asking price house: € 470.000,-- buyers costs.
Asking price business space/workshop: € 100.000,-- buyers costs.
Only sold in combination.
The house has 4 spacious bedrooms, laundry room, spacious bathroom and a sunny back garden adjacent to a spacious barn accessible from the street as well as from the garden of the hosue, with its own house number and plot number.
RESIDENTIAL BUILDING:
Lay-out:
Entrance, hallway with the meter cupboard and wardrobe under the stairs, spacious toilet with handbasin.
Bright living room with a concrete epoxy cast floor with underfloor heating, fireplace and semi-open kitchen with L-shaped kitchen unit with fridge/freezer, 5-burner gas stove, oven, dishwasher and extractor hood.
Sunny rustic back garden facing southeast which gives you acces to the business space / workshop.
1st floor
Spacious landing with skylight, spacious and insulated front side- rear side room located above the gate. Intermediate laundry room with a toilet, cupboard space and access to a "French" balcony, rear bedroom with a view through the garden, intermediate bright blue bathroom with skylight, double washbasin, shower and bath. Spacious front bedroom with deep cupboard wall.
The floors are made of Chipwood and MDF boards.
BUSINESS SPACE / WORKSHOP:
Lay-out
From the street, big French doors to a spacious gate with a path to the spacious business space/workshop divided into 2 areas with a toilet, kitchen unit, gas, water, electricity and various skylights. An unique location for a carpenter, plumber, coach, artist or yoga instructor.
The extension of the business space / workshop is partly loacted on the plot of the house, therefore it is only sold in combination.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
There is no active V.V.E., the house and business space /workshop is owned by the same person.
Electricity house 8 groups with 2 earth leakage switches.
Electricity barn 7 groups with 1 earth leakage circuit breaker and a 3 phase group. The whole is equipped with one gas, water and electricity meter.
House heating by central heating combi boiler, brand Vaillant, built in 2003. Heating business space / workshop heating by central heating combi boiler, brand Vaillant, built in 2009.
The ground floor of the house has underfloor heating.
19 solar panels installed in 2019.
The maintenance situation of the kitchen and sanitary facilities is good.
The maintenance situation inside and outside is good.
The house has wooden frames with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1927.
Living surface approx. 168 m².
The volume approx. 1.015 m³.
Technical survey available for the house and business space / workshop.
NVM model deed applicable.
NEAR
On walking distance of shoppig mall Leyenburg and the shopping streets Dierenselaan and Apeldoornselaan, public transport, schools, Zuiderpark and main roads.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
