Ranonkelstraat 317, Den Haag

Ranonkelstraat 317 vraagprijs  € 249.500 k.k.


Medio 2011 onder architectuur verbouwd ruim hoekappartement, gelegen op de 2e verdieping en met een mooi uitzicht op een oase van groen, waaronder het Stokroosveld, gelegen aan de rand van de Bloemenbuurt, in de nabijheid van het strand, de Bosjes van Pex, sportaccommodaties, openbaar vervoer, winkels en alle overige denkbare voorzieningen.

Woonoppervlakte 90 m²
Inhoud appartement 300 m³
Aantal kamers 3 (voorheen 5)
Soorteigendom erfpacht
Bouwjaar 1957

Het betreft een voormalig 5-kamerappartement, dat perfect is verbouwd tot een ruim 3-kamerappartement met 3 balkons. Het appartementengebouw beschikt over een lift. Het grote balkon aan de woonkamer ligt op het zuidwesten. Het appartement beschikt over een eigen fietsenberging op de begane grond en een balkonkast op het achterbalkon.
Het appartement is een bezichtiging waard en zó te betrekken.

INDELING
Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. In 2014 is een Comelit videofoonsysteem aangebracht met kleurencamera en kleurenscherm in de woning, lift of trap naar 2e verdieping, entree van het appartement met een vestibule die leidt naar de grote woonkamer ca. 7.17 x 4.66 en de woonkeuken ca. 3.88 x 3.20. Veel lichtinval door hoekligging en geweldige doorzonkamer, waarin van alle kanten het licht vrij spel heeft.
Hoofdslaapkamer aan achterzijde ca. 3.90 x 3.23 met toegang tot de moderne ruime inloopdouche en klein balkon ca. 1.26 x 1.16. Aan de voorzijde een ruime werk-/ slaapkamer ca. 3.83 x 2.91. Vanuit de woonkeuken toegang tot het achterbalkon. In de woonkamer bevindt zich een goed werkend open haard kanaal, waarin een grote moderne bio-ethanol haard is geplaatst.

BIJZONDERHEDEN
De door een aannemer verrichte verbouwing in 2011 betrof onder meer de gehele vervanging en vernieuwing (aangepast aan de eisen van de tijd) van alle elektra (inclusief de aanleg van drie in muren en vloer weggewerkte televisie en radio-aansluitingen), de waterleidingen (weggewerkt in plafond en meterkast), het plaatsen van thermostaat radiatorknoppen, het (ver)plaatsen en vernieuwen van alle sanitair, waaronder de ruime inloopdouche en een verruimd toilet met vrijhangend toilet. Voorts zijn alle kozijnen en balkondeuren vervangen door hoogwaardige kunststofkozijnen, voorzien van HR++-glas en een draai/kiepsysteem. Alle nota’s zijn in te zien.
Het appartement beschikt niet meer over gasleidingen.
Alle muren zijn gestukt en voorzien van glasvezelbehang.
Moderne laminaatvloer in de woonkamer, woonkeuken en werk-slaapkamer met hoge plinten.
De moderne woonkeuken in hoogglans zwart en met een grijs composiet werkblad beschikt over de volgende apparatuur: vrijhangende afzuigkap, ingebouwde wasmachine met wasdroger, hete luchtoven met magnetron, ingebouwde vaatwasser, een kookeiland met inductiekookplaat (alle van het topmerk Smeg) en een vrijstaande hoogglans zwarte, no-frost koelkast van het topmerk Bosch.
In 2011 en in 2014 heeft groot onderhoud incl. schilderwerk plaatsgevonden aan de balkons.
Overige activiteiten van de actieve VVE tussen 2012 en 2015: contracteren van een nieuw schoonmaakbedrijf, balkonrenovatie aan de noordzijde van het gebouw, renovatie van de verticale betondelen aan de noordzijde van het gebouw, inclusief die, ter hoogte van de parkeerplaatsen, schilderwerk van de balkonkast deuren en de balkonrelingen aan de noordzijde van het gebouw, schilderwerk van de buitenkozijnen van de trappenhuizen, vervanging van de CV-afsluiters, vervanging van de afsluiters warm- en koud water, vervanging van de sloten van de portiekdeuren, en het daarmee samenhangende herstel- en schilderwerk.

• Berging op de begane grond.
• Buitenzonwering aan woonkamerzijde (ZW).
• Elektra: vernieuwd met 6 groepen en aardlekschakelaar
• Bijdrage VvE € 242,59 per maand incl. centrale warmwatervoorziening d.m.v. blokverwarming en eigen meters.
• Voorschot water € 40,50 per maand.
• Voorschot stookkosten € 69,45 per maand.
• Erfpacht tot en met 31-12-2027, canon € 86,40 per jaar.
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente :’s-Gravenhage
Sectie : AV
Nummer : 2817
Appartementsindex : -12

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

###################################################
In mid-2011 under architecture renovated spacious corner apartment on the 2nd floor and with a beautiful view on an oasis of greenery including Stokroosveld, located on the edge of the Bloemenbuurt, near the beach, Bosjes van Pex, sports facilities, public transport, shops and all the other imaginable amenity.

Living surface approx. 90 m².
Volume of the apartment approx. 300 m³.
Number of rooms 3 (previously five).
Type of Property lease-hold land.
Built in 1957.

It is a former five-room apartment, which is perfectly converted into a spacious three-room apartment with three balconies. The apartment building has an elevator. The large balcony adjacent to the living room is facing southwest. The apartment has a private storage room on the ground floor and a cupboard on the balcony at the back.
This apartment is worth a visit and ready to move in to.

LAY-OUT
Enclosed porch with mailboxes and doorbells. In 2014 a Comelit intercom system has been installed with a color camera and color screen in the house, elevator or stairs to the 2nd floor.
Entrance of the apartment with a vestibule that leads to the large living room approx. 7.17 x 4.66 and the living kitchen approx. 3.88 x 3.20. Because of the corner location a lot of natural light. Master bedroom at the back approx. 3.90 x 3.23 with access to the modern large walk in shower and small balcony approx. 1.26 x 1.16. At the front a spacious work/bedroom approx. 3.83 x 2.91. From the living kitchen access to the balcony at the back. The living room has a working fireplace channel, in which a large modern bioethanol fireplace is placed.

SPECIAL FEATURS
The by a contractor performed renovations in 2011 included the total replacement and renovation (adapted to the demands of the time) of all electricity (including the construction of three walls and floor concealed television and radio connections), water pipes (concealed in ceiling and cupboard), installing thermostatic radiator valves, the (re) installation and renewing all sanitary, including the large walk in shower and a spacious toilet. Furthermore, all window frames and balcony doors have been replaced by high-quality synthetic window frames, equipped with HR ++ - glass and a rotary / tilting system. All invoices are available.
The apartment no longer has gas pipelines.
All walls are plastered and provided with fiberglass wallpaper.
Modern laminate flooring in the living room, living kitchen and work/bedroom with high baseboards.
The modern living kitchen with a black high gloss kitchen unit with a gray composite worktop has the following equipment: free-hanging hood, built-in washing machine with dryer, oven with microwave, integrated dishwasher, cooking island with induction hob (all of the top brand Smeg) and a detached high-gloss black, no-frost refrigerator of the brand Bosch.

In 2011 and 2014, major repairs including paintwork made to the balconies.
Other activities of Active Owners Association between 2012 and 2015:
Contracting of a new cleaning company;
Renovation of the balconies on the north side of the building;
Renovation of the vertical concrete sections on the north side of the building, including those, at the level of the parking spaces;
Painting of the balcony cupboard doors and balcony railings on the north side of the building, painting of the outside windows of the stairwells, replacement of the heating valves, replacement of the hot and cold water valves, replacement of the locks of the porch doors, and thereby related repairs and repainting.

• Storage room on the ground floor.
• Outdoor blinds at the living room side (SW).
• Electricity: Renewed with 6 groups and circuit breaker.
• Active Owners Association, contribution € 242.59 per month including
central heating by block of flats with own meters.
• Advance payment of water € 40.50 per month.
• Advance payment for heating costs € 69.45 per month.
• Situated on lease-hold land, ending at 31st December, 2027, the rent charge
is € 86.40 per year.
• Part of the conservation area of the village or town.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Locatie

[ { "address": "Ranonkelstraat 317", "zipCode": "2565 BG", "city": "Den Haag", "lat": 52.0760522, "lng": 4.2524258, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Prijs
€ 249.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
2
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
300m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Buitenzonwering, TV-Kabel, Lift

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Centrale voorziening
Verwarming
Blokverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Schuur
Inpandig

Plattegronden

Afspraak of contact

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Heeft u een vraag?
Bel ons (070) 365 00 00
of mail info@joostvanvliet.nl