Spotvogellaan 79, Den Haag

Spotvogellaan 79, Vogelwijk

Tussen de Tortellaan en Kramsvogellaan, nabij rand van de duinen en op 5 minuten loopafstand van de stille stranden van Den Haag gelegen, in zeer goede staat en zo te betrekken, prachtig sfeervolle 7-kamer tussenwoning (aaneengeschakeld) met verzorgde voor- en riante achtertuin.

INDELING
Via beschutte voortuin entree van de woning, vestibule met tochtdeur, kast, gang met modern vrijhangend toilet en fontein en toegang naar de kelder ca. 3.61 x 2.10.
Royale, aan de achterzijde uitgebouwde, kamer en suite ca. 4.10 x 3.80 en ca. 6.50 x 3.60 voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, open haard en toegang naar de half open keuken ca. 5.65 x 2.25 met diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgasfornuis (Siemens), oven (Siemens), koel-/vriescombinatie (Siemens), afzuigkap en vaatwasser (AEG).

Mede door de uitbouw met 2 dakramen is de achterzijde ruim van opzet en zeer licht.

Via deur toegang naar royale verzorgde achtertuin ca. 20.00 deels 18.20 x 6.16 gelegen op het noordoosten.

1e VERDIEPING
Overloop, modern vrijhangend toilet, voorslaapkamer ca. 3.77 x 3.80 met 2 vaste kasten, achterslaapkamer ca. 4.16 x 3.60 met 2 vaste kasten en toegang naar balkon ca. 4.17 x 1.00, achterslaapkamer ca. 3.08 x 2.27 met vaste kast en eveneens met toegang naar het balkon. Luxe badkamer ca. 1.67 x 2.10 met inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en design-radiator.

2e VERDIEPING
Ruime overloop met wastafelmeubel, opstelplaats c.v.-ketel, bergruimte en wasmachine aansluiting. Voorslaapkamer ca. 3.15 x 3.80 met dakkapel en 2 vaste kasten. Achterslaapkamer ca. 3.43 x 3.60 met ruime dakkapel en 2 vaste kasten.

Vanuit de overloop toegang tot de vliering.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt t/m 31 december 2020 € 71,24 per jaar. Ingaande op 1 januari 2021 bedraagt de canon € 1.276,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 79.750,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6%. Herziening canonpercentage per 1 januari 2024.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar en 4 groepen zonder aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2014.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed/uitstekend en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed/uitstekend.
De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank aanwezig, deze is verwijderd door een erkend bedrijf.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1949.
Woonoppervlakte ca. 156 m².
De inhoud van de woning is ca. 580 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan Goudsbloemlaan, Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan en op fietsafstand van Haagse binnenstad.
Bosjes van Pex met tevens diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey en paardrijden.
Boulevard van Kijkduin en Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (bus 24 en tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague, middelbare-, basisscholen en diverse kinderopvang.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6013
Grootte : 2 are 22 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

#####################################
Located between the Tortellaan and Kramsvogellaan, near the edge of the dunes and a 5-minute walk from the quiet beaches of The Hague, in very good condition and ready to move in to, beautiful and attractive 7-room house (connected) with well-kept front and spacious back garden .

LAYOUT
Through sheltered front garden entrance of the house, vestibule with draft door, fixed cupboard, hallway with modern toilet with handbasin and access to the basement approx. 3.61 x 2.10.
Spacious, extended at the rear, living/dining room and suite approx. 4.10 x 3.80 and approx. 6.50 x 3.60 with a beautiful herringbone parquet floor, fireplace and access to the semi-open kitchen approx. 5.65 x 2.25 with various built-in appliances such as a 5-burner gas stove ( Siemens), oven (Siemens), fridge/freezer (Siemens), extractor hood and dishwasher (AEG).

Partly due to the extension with 2 skylights, the rear is spacious and very light.

Through door access to spacious well-kept back garden approx. 20.00 partly 18.20 x 6.16 facing northeast.

1st FLOOR
Landing, modern toilet, front bedroom approx. 3.77 x 3.80 with 2 fixed cupboards, back bedroom approx. 4.16 x 3.60 with 2 fixed cupboards and access to the balcony approx. 4.17 x 1.00, rear bedroom approx. 3.08 x 2.27 with fixed cupboard and also with access to the balcony. Luxury bathroom approx. 1.67 x 2.10 with walk-in shower, washbasin, underfloor heating and design radiator.

2nd FLOOR
Spacious landing with washbasin furniture, space for central heating boiler, storage space and connection for the washing machine. Front bedroom approx. 3.15 x 3.80 with dormer and 2 fixed cupboards. Rear bedroom approx. 3.43 x 3.60 with spacious dormer and 2 fixed cupboards.

Access to the loft from the landing.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is until December 31st, 2020 € 71.24 per year. As of January 1st, 2021 the rent charge is € 1,276.-- based on a land value of € 79,750.-- (= redemption) and a rent rate of 1.6%. Review rent rates by January 1st, 2024.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 4 groups with circuit breaker and 4 groups without circuit breaker.
Central heating system, brand Intergas, installed in 2014.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom is good/excellent and the kitchen is excellent.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The house has aluminium window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
No oil tank, this is removed by an approved company.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1949.
Living surface approx. 156 m².
The volume of the house is approx. 580 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops at Goudsbloemlaan, Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and within cycling distance of The Hague city center.
Bosjes van Pex with various sports facilities such as tennis, football, hockey and horse riding. Boulevard of Kijkduin and Harbour of Scheveningen, restaurants and museums.
Public transport, (bus 24 and tram line 12), exit roads through Hubertus tunnel and Westland route.
European, German and French and International School of The Hague, secondary, primary schools and various childcare facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely exclude differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.