Kraaienlaan 75, Den Haag

Kraaienlaan 75 Price asked  € 885.000 k.k.


Kraaienlaan 75/75A, Vogelwijk

Tussen de Kruisbeklaan en De Savornin Lohmanlaan, op een zonnig kavel van 411 m², uitgebouwde en heringedeelde hoekwoning met separate werkkamer en een fraaie aangelegde zonnige achtertuin.

INDELING
Via voortuin, entree van de woning, gang voorzien van marmeren vloertegels, garderobe en meterkast, geheel met marmer betegeld toilet met duoblok en fontein.

Sfeervolle woon-/eetkamer ca. 10.25 x 5.71 met trapkast met kalkzandstenen schouw en gas open haard, open keuken aan de voorzijde voorzien van U-vormig keukenblok met natuurstenen aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, wokbrander, inbouwfriteuse, dubbele afzuigkap, “Quooker, oven, stoomoven, 1¼ spoelbak, rvs “Amerikaanse” koelkast en vaatwasser.

De woonkamer staat in open verbinding met een schitterende serre ca. 2.92 x 7.08 vrijwel geheel voorzien van glas en plavuizen vloertegels, zonwering over vrijwel de hele breedte en een vouwwand (geheel te openen) naar de prachtig aangelegde riante zonnige achtertuin ca. 19.90 x 9.52 gelegen op het zuidwesten met 3 zonneterrassen en vijver.
Berging met de c.v.-combiketel. Vanuit de voor- of achtertuin toegang naar de werkkamer (voorheen garage) ca. 4.48 x 2.88 met centrale verwarming, elektra en water en close-in boiler.

1e VERDIEPING
Overloop, toilet met duoblok en fontein, doorgebroken voor- achter, en zijslaapkamer totaal ca. 9.13 x 3.00 deels 5.38 met schuifpui naar het balkon voorzien van balkonkast. Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.59 x 5.67 met ligbad (bubbel), douche, dubbel wastafelmeubel en 2 kolomkasten.

2e VERDIEPING
Berging aan de voorzijde ca. 2.10 x 1.80 met opstelplaats boiler.
Voorslaapkamer ca. 3.50 x 2.98 met dakkapel en 2 vaste kasten, achterslaapkamer ca. 3.51 x 3.38 met een grote dakkapel en 2 vaste kasten, nette 2e badkamer ca. 2.39 x 2.05 met douche, toilet, wastafel en wasmachine-/drogeropstelling met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op erfpachtgrond, doch eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt € 124,44 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 129.250,--.
Herziening canonpercentage per 01-01-2021, de canon bedraagt dan € 2068,-- per jaar tegen een canonpercentage van 1.6% + € 26,-- beheerkosten per jaar.

Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2019 € 144,10 per jaar.
Elektra 15 groepen + 3 FASE met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2013.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler in eigendom.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas HR ++.
In de achtertuin is het boventerras, de trap en de werkkamer (voorheen garage) onderheid.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1950 – 1952.
Woonoppervlakte ca. 179 m².
De inhoud van de woning is ca. 608 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Op loopafstand van strand, zee en duinen.
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Alphons Diepenbrockhof en Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat.
Badplaats Kijkduin en Bosjes van Pex.
Openbaar vervoer, (bus 24), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij Europese en International School of The Hague, basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6775
Appartementsindex : A1

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : I
Nummer : 6775
Appartementsindex : A2

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

###########################################

Between the Kruisbeklaan and De Savornin Lohmanlaan, on a sunny plot of 411 m², developed and redesigned corner house with separate study and a beautifully landscaped sunny back garden.

LAY-OUT
Through front garden, entrance of the house, corridor with marble floor tiles, cloakroom and meter cupboard, fully marble tiled toilet with duoblok and hand wash.

Cozy living / dining room approx. 10.25 x 5.71 with stairs cupboard with sandstone chimney with gas fireplace, open kitchen at the front with U-shaped kitchen with natural stone worktop, 4-burner gas stove, wok burner, built-in deep fryer, double hood, "Quooker, oven, steam oven, 1¼ sink, stainless steel "American" refrigerator and dishwasher.

The living room is in open connection with a beautiful conservatory approx. 2.92 x 7.08 almost entirely equipped with glass and tiled floor tiles, sun blinds over almost the entire width and a folding wall (fully open) to the beautifully landscaped spacious back garden approx. 19.90 x 9.52 facing southwest with 3 sun terraces and pond.
Storage with position of central heating system. From the front or back garden access to the working chamber/office (formerly garage) approx. 4.48 x 2.88 with central heating, electricity, water and close-in boiler.

FIRST FLOOR
Landing, toilet with hand wash, broken front-, back and side bedroom total approx. 9.13 x 3.00 partly 5.38 with sliding doors to the balcony with balcony cupboard. Modern fully tiled bathroom approx. 2.59 x 5.67 with bath (bubble), shower, double washbasin and 2 column cabinets.

SECOND FLOOR
Storage at the front approx. 2.10 x 1.80 with position of the boiler.
Front bedroom approx. 3.50 x 2.98 with dormer and 2 cupboards, back bedroom approx. 3.51 x 3.38 with a large dormer and 2 cupboards, neat 2nd bathroom approx. 2.39 x 2.05 with shower, toilet, washbasin and connection for washing machine / dryer with dormer.

SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, but eternally extended through obligatory contract.
The rent charge is € 124,44 per year, based on a land value of € 129.250,--.
Revision canon percentage per 01-01-2021, the canon then amounts to € 2068, - per year at a canon percentage of 1.6% + € 26, - management costs per year.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2019 € 144,10 per year.
(Real estate tax in 2018/2019 ?? per year.)
Electricity 15 groups + 3 FASE with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2013.
Hot water supply by central heating system and electric water heater owned.
The condition of the bathroom and the kitchen is good/excellent.
The condition of the interior and exterior is good.
The whole house has double glazing HR ++.
In the back garden, the upper terrace, the staircase and the work room (formerly a garage) are piled.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1950 -1952.
Living surface approx. 179 m².
The volume of the house is approx. 608 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Within walking distance of the beach, sea and dunes.
Shops at De Savornin Lohmanplein, Frederik Hendriklaan, Alphons Diepenbrockhof and Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat.
Seaside resort Kijkduin and Bosjes van Pex.
Public transport, (bus 24), main roads through Westland route and Hubertus tunnel.
Near European and International School of The Hague, primary and secondary schools and various sports facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Location

[ { "address": "Kraaienlaan 75", "zipCode": "2566 RE", "city": "Den Haag", "lat": 52.0737742, "lng": 4.2416451, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Details

Price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
in consultation

Build

House type
Single family, Corner house
Build type
Existing
Build year
1945-1959
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good
Particulars
Protected town view

Surface and volume

Living surface
179m²
Plot surface
411m²
Other surface
6m²
Volume
608m³

Layout

Rooms
8
Bedrooms
3
Number of floors
3
Facilities
Cable tv, Outside sun screen, Sliding door

Energy

Energy label
E
Isolation
Insulated glazing
Hot water
Central heating, Electric boiler owned
Heating
Central heating
Furnace
Vaillant (2013, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Near edge of forest, Near quiet road, In residental area, Sheltered location
Garden
Backyard, Frontyard, Side garden
Backyard
189m², 952×1990cm
Shed
Extension, stone

Garage

Garage type
Extension, stone

Floor plans

Reply

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Bel of mail ons of vul het formulier in.


The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

How much is ?  

Do you have a question?
Call us (070) 365 00 00
or mail info@joostvanvliet.nl